世联研究｜世联行一季度房地产市场报告

政策、市场

此消、彼涨...

一、一季度回顾

• 房价平稳 政策见效
• 土拍新政 难解矛盾
• 三线领航 市场回暖
• 巨头领跑 格局初定

二、当前的特征

• 一线减需增供应
• 二线政策保稳定
• 三线棚改去库存
• 房企热情大布局
• 购房者冷静观望

三、 关    注    点

• 居民杠杆
• 人口红利
• 棚改黑马

一

一季度回顾 房价平稳 政策见效

•2017年1季度，全国商品房销售额2.32万亿、同比增长25.1%，增速较1-2月继续回落0.9个百分点；另一方面，销售面积2.90亿㎡、同比增长19.5%，增速较1-2月下降5.6个百分点；

•2017年1季度，全国商品房销售均价7,984元/㎡、同比增长4.7%，比2016年4季度增速下降2.5个百分点，均价增幅收窄，政策调控见效；

•1季度商品住宅销售面积2.55亿㎡、同比增长16.9%、占总销售面积的87.9%，销售额1.94亿元、同比增长20.2%，季度销售均价7,612元/㎡，同比增长2.9%，增速环比下降5.1个百分点，是本次增速减缓的主要原因。



一

一季度回顾 土拍新政 难解矛盾

•2017年1季度， 330城(全国)招拍挂共出让地块4,549宗、总供应建筑面积3.2亿㎡、同比减少0.3%；总出让金6,918亿、同比增长52.7%；

•其中，住宅用地供应1.6亿㎡、同比增长15.6%，出让金5,657亿元、同比增长69.6%，商办用地供应0.4亿㎡、同比减少17.2%，出让金890亿元、同比增加8.4%。

•系列土拍调控政策下，土地市场趋于冷静，平均成交溢价率从2016年3季度的56.5%降至4季度的34.2%，2017年1季度降幅收窄，但土地单价，特别是住宅用地单价仍然增长47%，供需矛盾仍然明显。



一

一季度市场回顾 三线领航 市场回暖

•2月上门指数逐步回升，市场隐隐然有回暖的趋势，至12周(0313-0319)世联行客户上门指数为139.6，环比上升4.7%、同比上升23.3%；

•4月初，一线城市上门指数为88.7，同比上升31.9%，二线城市为173.6，同比上升24.9%，三线城市为146.4，同比上升37.1%，三线城市上门量持续5周上涨，是本轮回暖的先行者。



一

一季度回顾 巨头领跑 格局初定

•一季度，第一梯队万科、碧桂园、恒大的业绩都已超千亿，远抛第二梯队，TOP3房企的销售业绩总和较去年一季度同比增长120.2%；

•从销售金额排行看，千亿房企及准千亿房企格局初定，Top20门槛200亿、较去年翻倍，规模门槛进一步提高；

•Top10房企销售金额占全国总量的31.5%、Top50占56.3%，相比2016年全年，Top10、Top50房企占比分别为18.8%和35.8%，房企行业集中度加速提高。

以上为世联行一季度市场报告第一部分要点，

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