去历史街区古镇，一定要带上这份“高级导览”

不要错过这份绝佳的古镇分析重点...

中国的历史文化街区、古村镇那么多，你去过几个？独特的文化内涵、城市人文精神，游览它们时还缺点啥呢？对，高级导览！看看这份是否合你胃口？

世联行在长期对历史文化街区的研究和实践过程中，归纳和总结大量案例后，将全国的历史文化街区分为以下三大类：

01这类街区原本就是具有深厚历史积淀的古村镇。经过修缮、改造，并植入休闲旅游等功能后，形成旅游目的地。它们通常有以下的共同特征：

1、最大限度保留原始建筑的风貌、规划和特色

为了最大限度地还原历史文化和区域人文风情，这类古镇经过有限修缮，能多复古就多复古，原汁原味地还原当地文化特色，形成让游客瞻仰的，真正有记忆的旅游目的地。

2、业态具备纯粹的旅游观光属性

这类古镇在商业业态上，是典型的旅游目的地。其业态多以地域性的特色小吃（特产）、旅游饰品（纪念品）零售、客栈、酒吧（茶馆）等组成，主要满足旅游人群的观光体验需求，基本不考虑城市人群的生活需求。

3、整体档次与产品层次几乎毫无关联，只与古镇整体的旅游发展水平、发展展层次有关。

02这类街区通常位于城区内，原本就具备一定历史文化遗留。通过对原有建筑的改造包装、插花式的补充新建筑、对街区规划进行重新梳理，形成兼具文化旅游、复合休闲功能的城市文化旅游目的地。它们通常具有以下共同特征：

1、历史文化与现代生活方式充分结合

这类街区在氛围营造上以历史为骨架，穿上现代消费的衣裳，是典型的洋为中用，古为今用，进行多重结合。

以上海新天地为例，以上海近代标志建筑——石库门为基础，改变原有居住功能，在这里进行商业经营活动，将传统与现代相融合。让消费者在历史文化的街区里，实现现代的休闲生活方式。

2、与纯旅游小镇相比，功能和业态更为丰富，消费以中高档为主。

这类街区主要满足消费者对生活多方位体验的需求，让体验者在历史的风雅与现代的时尚中找到理想的语境与对话。

上海新天地的业态，以国际交流和朋友聚会为主题，招租对象均是来自世界各地的知名品牌，据统计有85％来自中国内地以外的国家和地区。按类别分，有国际画廊、时装店、主题餐馆（如音乐主题餐厅等）、咖啡酒吧街、艺术与文化、家居饰品以及其他相关服务等。餐饮

零售/服务

艺术休闲娱乐

22家，其中11家为欧美风味

24家，主要为工艺品、饰品、家居用品

12家，主要为酒吧、艺术工作室、迪士高等

35－40％

35－40％

20－25％

1.2－1.4万

1.2－1.4万

0.7－0.88万平米

3、这类街区主要的客户，既有旅游人群，又有城市休闲人群，是“驴友”扎堆、雅士集会、情人约会、朋友聚头的首选场所。

这类特征使得街区在空间规划和业态特色上将具有更多的情景和交流空间，是典型的城市休闲目的地和城市会客厅。

03这类街区通常是城区里原本没有，而进行全新规划、建设的，并独具当地特色。它们能最大程度地将历史文化与商业运营相结合，形成城市新的名片，通常具有以下几个特征：

1、在历史中汲取灵感并超越历史，创造文化，营造历史与现代相结合的旅游、文化、城市乐园的场所。

以武汉的楚河汉街为例，在这个街区里既能发现民国建筑、欧式建筑，现代建筑也穿插其中。同时，借助八大文化项目进行打造，形成了既有历史记忆又凸显武汉现代特色的文化时尚，是”国际级旅游文化”综合体项目。

八大文化项目：1、汉秀剧场；2、名人广场；3、正刚艺术画廊；4、杜莎夫人蜡像馆；5、万达电影院；6、大戏台；7、文华书城；8、电影文化主题公园。

2、创造性规划的绝对体验，是其不同于古风改造等古镇街区的核心价值。这类街区的规划既符合现代商业的消费逻辑，又满足了人群对文化寻根、情调追寻、时尚追求的全感官体验需求。

3、在客户群上，兼顾旅游人群和城市休闲人群，成功打造者往往都能成为旅游、休闲的名片，被打上城市乐园的标签。

再说回楚河汉街，该街区整体档次较高，以零售、餐饮为主，分三大主题型街区，不同定位面向本地城市休闲客群与商务客群，以及旅游客群。



A街区——“品味生活”，商务文化功能街区，主要经营餐饮、零售业。餐饮以简餐快销食品为主，零售业以中高档珠宝首饰、服饰为主。

B街区——“国际时尚”，时尚购物功能街区，以服饰零售为主，档次较高。

C街区——“个性潮流”，以零售、餐饮业为主，中等档次，零售基本上是大众快消品牌。

有了这份”高级导览“，再去充满历史感的古镇及街区时，可以讲讲专业分类及规划，不用再和朋友尬聊啦！

来源： 世联行文旅商策划运营微信公众号

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