世联研究｜世联行2016年房地产年报—一沙世界，一花天堂

2017，越来越多的资本回归理性与冷静，让我们忘却机巧之心，像匠人一样x0a专注，抓住现在，开启未来。...

2016 年全年房地产市场可以用两个词概括，屡创新高，跌宕起伏。

上半年，中国房地产市场行情极为火爆，商品房成交量、房价等指标都屡创历史新高。而下半年，为抑制房地产市场过热和确保市场健康发展，全国多地调控紧缩政策频频加码。第四季度，调控效果逐渐显现，市场过热态势受到抑制，商品房成交量、成交额均明显回落。

在此背景下，2016 年的房地产市场依然呈现出一些值得我们回顾的特征：

特征一：多项指标，行业新高

特征二：大象起舞，资源集中

特征三：地王涌现，供需拐点

特征四：政策频出，掷地有声回望2016，在宽松的货币环境之下，房地产市场发展进入第30 个年头，销售额、销售面积均创历史新高，一线城市商品房均价创新高，土地市场地王数量创新高，房企销售业绩创新高。透过昂扬的房地产市场——这一粒沙，我们能透视到背后坚定的逻辑：都市圈崛起，消费升级，金融渗透，资产价格在货币与政策中摇摆。

这是房地产市场最好的一年，但也许是最糟糕的一年，市场如此多变敏感，消费者既狂热又理性，滞销与大卖、库存与清盘只在一线之间。当岁月的尘埃在历史上落定，又一个美丽的春天即将到来之际，面对辉煌而跌宕的2016，我们更愿意把可能迎来拐点的2017 年看作既是一个时代的终结又是一个时代的开始，转型已然成为社会的主旋律。房产企业较之其他传统行业，既手握重金，又链接无数新领域。

2017，越来越多的资本回归理性与冷静，让我们忘却机巧之心，像匠人一样

专注，抓住现在，开启未来。如英国诗人威廉•布莱克所言“一沙一世界，一花一天堂。双手握无限，刹那是永恒。”

对于2017年房地产市场，我们有以下展望：

展望一：全球局势波动，中国稳字当头

展望二：政策贯彻坚定，分类有保有压

展望三：轨道大行其道，城市价值重塑

展望四：整合进入快车道，发展进入无人区

展望五：预期理性回归，市场凛冬或至

我们认为，2017 年，站在高峰后的起点、长效机制的建设元年，不必轻易估算与判断，专注于做一个匠人，把握现在亦是把握未来。




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