河西新房开盘

河西新房被限价 4月开盘“零涨幅”

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最近楼市调控不断，全国各个热门地区，都陆续出台了调控政策。南京也是在3月份调控加码，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手房。到了四月，随着调控政策的持续和大家对于这样一个政策的反应，现在又是怎样的情况呢？

近期较为沉寂的河西板块，在3月底，部分楼盘开始了“发力”，陆续开盘。3月28号，河西中部的北辰旭辉铂悦金陵领取了最后两栋3号和7号楼的销许，共200套房源。3月31号，河西北部的恒盛金陵湾领取了2号楼522套房源销许。

365楼市执行主编夏娟

“从过完年之后河西的上市量非常少

截止到今天只有两家开盘一个是旭辉铂悦金陵

还有一个是今天要开盘的恒盛金陵湾

这两个楼盘总体上市量才700多套

所以整体来说河西新房上市量比较少"

统计数据显示，目前河西的新房存货量约为9002套，其中河西南最多，有绿地华侨城海珀滨江，海峡城第三街区，五矿崇文金城，佳兆业城市广场，正荣润峰，升龙天汇等8盘，约4950套，其次是河西中，包括保利天悦，宏图上水云锦，海玥名都，金隅紫京府等6盘，共约1902套；再者是江心洲的胜科星洲府及仁恒绿洲星岛两盘，房源大概在1132套，而在河西北，则仅有恒盛金陵湾一盘，约1000套新房房源。而在这些楼盘中，保利天悦，绿地华侨海珀滨江，胜科星洲府都为纯新盘，尚未首开。

绿地华侨海珀滨江置业顾问

"项目从来没开过是首开

要开盘的我们一期一共加起来是9栋

9栋1024户的套数要开盘的是1和7 2和8 这4栋

预计可能会在4月开盘现在还没开过"

河西其它的多个楼盘目前也基本都没有确定开盘时间。

365楼市执行主编夏娟

"我们也统计了一下4月份预计开盘的楼盘

4月分预计开盘的可能只有河西中两个楼盘

一个是河西中的海玥名都另外一个是纯新盘保利天悦

这两个楼盘能不能如期开盘还要看领到销许的情况

还有很多购房者关注的河西南很多购房者会在看

但河西南目前的上市量和上市时间都没有明确

开发商对外也表示可能在5 6月份会开

但是具体的上市情况可能还是要看领销许的情况

佳兆业城市广场置业顾问

"房子暂时没有在售的它是这样子的

大概在5 6月份左右到时候才会开

具体时间现在也没有完全确定下来"

虽然新房源上市速度明显缓慢，但对比河西目前新领销许的两家楼盘，它们的销许均价，与前期相比，却几乎没变。恒盛金陵湾均价和去年11月份加推的1号楼一样，依旧是37500元每平方，铂悦金陵也死守中部4.5万一平的价格红线。

北辰旭辉铂悦金陵置业顾问

"价格都一样的反正去年我们卖4万5

今年还是麦4万5 一年多了都是这个样子"

在新房价格零涨幅入市，新房房源量又少的情况下，河西的二手房，就有了新的变化。

365楼市执行主编夏娟

"因为河西新房和二手房的价格是倒挂的

因为河西中和河西南是限价的河西南新房限价是3万5

但二手房价格大概达到了4万2

所以目前在一定程度上促进了二手房市场的活跃度

因为河西中包括河西南有很多是学区房

所以河西二手房的活跃度

相对来说比其它区域是稍微高一点的

但是长远来看如果在5 6月份

河西南的一波上市量包括其它区域的上市量

能集中放量的话可能能达到一个平衡的状态"

河西板块的新房，有购房资格的都想买，但是认筹啊，摇号啊，还不一定能买的到。所以买不到新房的可能就把目光转向了二手房，而且很多家长买学区房的，5月份之前都等搞定，不然就要耽误孩子上学。河西二手房的房价一直倒挂，那么最近的情况如何，河西二手房价格是跌是涨，下期继续了解。