总价预计700~1200万！河西中部豪宅今天传来最新消息！开盘时间。。。

河西中部又一豪宅要来了！...

河西中部又一豪宅要来了！

今天，地处河西中的纯新盘保利G22地块纯新盘正式发布案名！该项目推广名为【云际】，地名办核准名/备案名为【云际花园】。

保利河西中g22地块，位于建邺区新城科技园内，北至富春江东街，南至楠溪江东街，东至康苑新村和中鼎，雅居小区，西至创意路。

据悉，该项目规划将打造，5栋17-27F层精装平墅豪宅、1栋幼儿园、1栋社区中。住宅共计380户。层高3.15米，一梯一户，超高得房率、低密度。

据规划，项目共分为abc三个，地块，其中：

a地块为r2，二类居住用地，用地面积21412.67㎡，1＜容积率≤2.8，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。包含5栋住宅楼，其中1、2、4、5号楼为17层小高层、3号楼为27层高层，还有1栋配套管理用房；地下约为2.6万㎡，主要功能为车库、人防设施及相关，配套辅助用房。

B地块为Rax幼托用地，用地面积4053.5㎡，包含1栋九班幼儿园，及其附属用房。容积率≤1、建筑高度≤15m，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

c地块为rc基层，社区用地，用地面积3024.93㎡，容积率≤2、建筑高度≤24m，建筑密度≤45%，绿地率≥30%。

争取4-5月首开预计总价700万起

据置业顾问透露，预计首开5号楼一栋楼，一梯一户，共计68套精装房源，且有上下跃产品，户型建面约140㎡，得房率80%左右，争取4-5月开盘，但进度难以确定。值得注意的是，首开的68套房源中预计，有20%的人才房，约14套左右。

价格方面，项目首开价格参考河西中部，目前正常市场售价在55000-60000元/㎡（具体价格以销许价格为准）。精装交付，首付及验资待定，初步预计首付5-8成，预计总价700-1200万，2022年9月左右交付。

首开价格：放风价超5万（具体以销许价为准）

首开时间：争取4-5月首开

首开楼栋：5#共计68套房（20%约14套房作为人才房，优先人才选择）

首开户型：140㎡

得房率：约80%

梯户比：一梯一户

物业：招商物业

交付时间：预计2022年9月

保利、招商、厦门国贸三强联合

2019年6月18日，保利以20.4亿总价，拿下河西中宅地，楼面价32356元/㎡。

据项目负责人透露，该地块将由保利、招商、厦门国贸三家合作开发。其中营销、操盘、产品设计为保利，工程和物业为招商，国贸负责财务方面。

云际3大户型图曝光

目前云际3大户型图已经曝光，分别是140㎡、160㎡、180㎡，此次打造的为全四房产品，并都带有南向大阳台。（最终户型以，开发商公布为准）

140㎡四房两厅两卫▼四开间朝南设计；南向大阳台连接，客厅和次卧；主卧为L型衣帽间、卫生间为一体的套间，从户型图看主卫可，放置浴缸；除了带阳台的次卧外，每个卧室都带有飘窗；U型厨房设计。

160㎡四房两厅两卫▼

160㎡客厅不是传统的大长间，大横厅设计，尺度感更强，南北双阳台设计，更通透。

180㎡四房两厅三卫▼

180㎡户型是160㎡户型的升级版，除了大横厅、南北双阳台以外，还有双套房设计。

周边配套成熟二手房价超6万

值得一提的是，保利在河西中已打造了保利香槟国际，和保利天悦两大产品，其中保利天悦目前二手房，最高成交价已逼近6万/㎡。

纯新盘云际项目距离地铁10号线中胜站和明基医院约700米，周边企业众多，西南角为河西龙湖天街，计划2020年9月建成，未来将成为g22，地块的商业利好。值得关注的是，该项目地处建邺实验小学和南师附中，新城初中黄山路分校施教区(施教区)范围内。

项目附近超市、银行、学校、医院、公园等各项配套设施完善，成熟小区与楼盘也较多。其中，万科金域缇香目前二手房价，约6.3万/㎡，仁恒g53公寓二手房价，约6.5万/㎡，龙湖时代上城销许，均价约4.5万/㎡。

慢慢等！河西中部还有一批豪宅……

除了今天公布案名，的纯新豪宅云际，其实，河西中还有一大批豪宅，但是上市日期一直尚未，确定，让人等得焦急！

1、海玥花园

海玥花园于2016年1月29日被上海建工与南京奥和联合拿下，以总价64.8亿元拿下，成交楼面价42561元/㎡。海玥花园项目目前正在，施工中。

据了解，项目规划分为A、B两个地块，共打造20幢住宅，限高60米，住宅均为16-18层的小高层，共约500户。据了解，产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡。大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园，上市时间待定。

2、华新城

目前，华新城仅剩下最后，3栋住宅，分为别7、9、11号楼，户型面积为142㎡、170㎡、200㎡三房户型，只有170套精装房源，现房交付。据链家网显示，项目的挂牌价在6.9万/㎡，新房二手房倒挂，25000元/㎡。

据悉，华新城剩余的房源已被列为2020年一季度，73个人才房项目之一。此前预计上市时间，为2020年2月，但如今受疫情影响，上市日期遥遥无期。按照政策30%作为人才房的话，人才房共计51套。

3、碧瑶花园三期

碧瑶花园仅剩下三期未售，共228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，面积段在100-200㎡，主力户型面积为140㎡。项目的最近一次开盘，为2013年，当时二期收官价格只有2.4万元/㎡，三期的价格可以，参考区域限价。

目前，碧瑶花园二期的挂牌均价，在5.3万/㎡左右，如果三期按照4.5万/㎡的均价来算，新房二手房倒挂，8000元/㎡。