【今日英国房产要闻速递】北大来英国开分校，880万镑买下牛津大型庄园

4月7日英国房产要闻速递...





日前，北京大学投资880万英镑买下英国牛津附近的一处大型庄园——福克斯康贝庄园（Foxcombe Hall），并计划将此处作为其汇丰商学院的新校区（Peking University HSBC Business School Oxford Campus, 简称PHBS Oxford）。



Foxcombe Hall建于1900年代，曾是伯克利八世伯爵的家由。庄园占地6.15公顷，包括主楼，2栋附属建筑，一个优雅的意大利花园，露台，一个观赏胡泊和林地以及 39,000平方英尺办公空间和教室。

北京大学表示，牛津校区的课程与牛津大学无关，将关注“中国经济、金融市场和企业管理的专业知识”。牛津的新校区将主要招收英国和欧洲其他国家的学生，学制为两年，第一年在牛津，第二年在深圳。



无伦是Foxcombe Hall的体量还是它的位置，都吸引了许多买家的兴趣，收到了众多出价。而去年6月的脱欧公投使英镑对人民币的汇率缩水约10%，在某种程度上也吸引了海外投资者。

北大汇丰商学院院长海闻表示，北大开出了一个“极具诱惑力的价格”，让卖家“没有说‘不’的机会”，从而击败3个竞争对手，包括牛津某学院。

北京大学表示，牛津新校区是“大胆的一步”，并“将成为中国高等教育发展的重要里程碑”。在2017年《世界大学排行榜》上，牛津大学排名第一，北京大学排名第29。政府已经拨款数十亿人民币，改善其研究设施并吸引来自海外顶尖大学的教职员工，以提升其国际形象。

在一份声明中，北京大学校长林建华表示：“我们希望在牛津的新举措将进一步加强学校的国际声誉以及教学、研究能力。”

过去15年来，英国名校瞄准中国大陆，包括哈罗公学、德威士学院和惠灵顿公学等公立学校均在中国开设分校。英国高校也纷纷进军大陆，目前那里有诺丁汉大学和利物浦大学的校园。上个月，莱斯特大学称将在中国辽宁省创办一个校区。

1976年之后，该房产由英国最大的教育机构Open University所有，Foxcombe Hall于2016年9月进入市场，要价为700万英镑。目前Open University仍在使用该房产，但将于4月28日腾空。



Foxcombe Hall位于牛津西南四英里的一个非常理想的住宅区Boars Hill。这是一个景色优美的英国乡村，可欣赏牛津的“梦想之巅”（dreaming spires）。



主楼采用了中世纪建筑风格。外部扩展建筑的历史可追溯至20世纪60年代，之后这里由住宅变成了一所学院。









包括塔楼在内的主楼面积达2,760平米，共4层。建筑的最大特点是内部巨大的中央大厅，采用的是哥特式或中世纪风格。



此外，Foxcombe Hall还有2栋附属建筑，分别是3层的the Old Dairy，共6,100平方英尺；面积2,980平方英尺的the Lodge。这2栋建筑目前是办公室和储藏间，但未来可改造成学生设施。



尽管位于乡村地带，但Foxcombe Hall的交通非常出色，距离A34公路近2英里，可方便的达到M4和M40高速。从Didcot Parkway乘火车，45分钟可直达伦敦市中心的帕丁顿站，从Oxford Parkway出发，46分钟到达伦敦Marylebone。此外，Boars Hill同样也有多所优秀的私立、公立学校。



对新业主来说，有可能将主楼旁边的不和谐办公建筑拆除。规划条例允许将建筑物的占地面积重新分配至地块的其他位置，目前最可行的位置是现在的车库。

牛津作为全球教育中心的声望以及这座城市悠久的历史文化魅力，使其房产市场在过去10年内蓬勃发展，房价增速紧随伦敦之后。据Rightmove的数据，过去10年牛津的房产要价也增长了64%，至£471,087。

此外，牛津的房产存量水平较低，城市以外的黄金地段房价从5,500英镑/平米起，市中心黄金地段的房价从11,000英镑/平米起

负责Foxcombe Hall销售的房产中介Carter Jonas的Charter先生表示，尽管从去年开始有所放缓，过去3-4年，市场中对200万英镑以上的房产需求很高。

伦敦市长与住房协会建立合作关系

共建可负担性住房

伦敦市长萨迪克·汗宣布与伦敦最大的住房协会之一L＆Q建立合作伙伴关系，投资80亿英镑建设20,000套新房。项目中的12,000套住宅将建成经济适用房。这是去年11月，伦敦市长从政府获得的31.5亿经济适用房方案中的首个合作协议。按照计划，伦敦将在2021年前建成9万套经济适用房。目前市政厅共拨款4亿英镑，促进经济适用房的交付并对助土地购买和基建成本方面提供帮助。萨迪克·汗呼吁其他住房协会跟随这一趋势，并表示已准备好接受类似大型项目

（Property Wire）

额外印花税影响

英国租金涨幅持续放缓

自去年3月印花税新政以来，英国租金涨幅减少了一半以上。据Landbay的最新租金指数，3月份租金增长放缓至0.9％，不及去年同期2.27％增幅的一半。在此期间，伦敦之外地区，租金增幅由去年3月的2.43%降至今年3月的1.78%。去年4月，即额外印花税出台后的一个月内，全英租金涨幅骤降至2.17％，伦敦以外地区为2.40%。目前，全英平均租金为1,191英镑/月，伦敦为1,880英镑/月，伦敦之外为752英镑/月。

（Property Wire）

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