未来盖的楼70年只租不售！哪里出的政策？

据说这是楼市“核武器”！...

楼市惊现“70年只租不售”! 

未来想买房都难?

这是真的吗?

11月10日，深圳市首宗住房全年期“只租不售”住宅用地以公开挂牌方式成功出让，多家企业到场竞拍，现场叫价不到1分钟，三次出价就到了最高限价10.1亿；随后转入竞配建人才房面积阶段，这一阶段现场经历了约22分钟50多轮车轮战，最终由深圳人才安居集团有限公司竞得，成交地价为人民币10.1亿元，合计配建人才住房面积37860平方米（含规定配建27060平方米）。

相比以前出让的居住用地，深圳此次推出的居住用地在住房用途、人才住房占比及竞价方式等多个方面都有创新变化。该住宅项目的租赁住房和商业用房须全年期(70年)自持，限整体登记，不得销售、转让。这是此次出让居住用地最突出的一个特点，从而拉开了深圳以住房租赁方式招拍挂出让居住用地的序幕。

在楼市调控上，要求开发商住房建成后只租不卖或将成为一种新的模式。

今年5月，江苏省苏州市挂牌出让的地块中要求开发商按比例自持地块。该地块要求计容建筑面积的50%可分割销售，其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁。这也意味着，50%不可分割销售的部分需要开发商自持。

在此之前，多地也已开展了类似做法。据不完全统计，上海、北京、天津、广州等城市实行住宅自持模式。截至10月，上海已推出15幅租赁住房用地，还有13个地块进入到控规调整程序当中，未来将调整为租赁住房用地。天津、杭州、广州、佛山、苏州等城市今年也先后推出成交了一批租赁住房用地，促进租赁市场发展。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳作为12个加快发展住房租赁市场的试点城市之一，政府已发布相关文件加快培育和发展住房租赁市场，目前“只租不售”土地的出让实际上是政策落地的体现。市场人士分析，租赁市场的大规模发展能有效平抑百姓的购房热情，促使房价平稳发展，这是建立房地产长效机制的重要一环。但由于目前租赁市场存在运营成本较高、租金回报率低、回款周期长等问题，对大房东的资金实力存较大的考验，增高回报率、降低运营成本或将成为下一轮的待解难题。

责编：张慧娟、阎卓正（实习）

编审：韩志峰

素材来源：中国网、西安晚报、信息时报、晶报、中证网

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