西青精武镇又出宅地起始价1万1！滨海临港第3宗地来袭还抢吗？

继续挥金如“土”...

继上周西青精武镇挂牌津西青（挂）2017-08号地后，今天，西青精武镇再出宅地，该地块将于12月22日14:30摘牌。

同日挂牌的还有滨海临港经济区一宗商住用地，将于12月27日10:30摘牌。

西青精武镇

▌面积4.7万㎡，起始楼面价1万1

11月23日新挂牌的津西青（挂）2017-07号地，位于西青区精武镇迎水南路以东，四至为：东至家兴路，南至纬华道，西至迎水南路，北至丰华道（以挂牌文件附图为准)。

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该宗地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积46976.2㎡，规划容积率1.0-2.0，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高80米；地块内需配置建筑规模不小于930㎡的商业服务网点。

该宗地起始价为10.65亿元，合起始楼面价11336元/㎡，本次挂牌出让竞买报价设最高限价11.72亿元，则楼面价上限约12474元/㎡。竞拍到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限91900㎡。

受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

▌精武镇今年已挂牌3宗宅地

进入2017年，受政策及前期消化等的影响，精武镇供应成交量锐减，也正是在此背景下，区域又开启了新一轮土地出让密集周期。

先是6月22日，精武镇时隔两年新出宅地，出让土地面积约11万㎡，规划建筑面积约20万㎡，吸引了15家房企参与，最终由金地以总价25.6亿、自持住宅建筑面积11万㎡拿下，合整体楼面价约12537元/㎡，不过自持比例高达55%，实际成本显然更高，该地块也是迄今为止天津土拍自持比例的最高记录。

上周的11月14日，精武镇今年第二宗地——津西青（挂）2017-08号地挂牌，将于12月13日14:30摘牌。该地块出让土地面积约5.7万㎡，容积率1.0-1.8，挂牌起始价11.89亿（不包括市政基础设施配套费），设最高限价13亿，楼面价预计11520元/㎡-12595元/㎡，竞报自持规划租赁住房建筑面积上限为99600㎡。

今日挂牌的津西青（挂）2017-07号地，是今年截至目前，西青精武镇挂牌的第3宗地了。

滨海临港区

▌规划建面12万㎡，起始楼面价3224

津滨临（挂）2017-5号地，位于临港经济区内，四至为东至珠江三街、南至嘉陵江道、西至渤海十七路、北至金沙江道（以挂牌文件附图为准）。现状场清地平。

该区域近期已卖出两宗地，分别是由碧桂园以3.6亿元拿下的津滨临(挂)2017-4号地，成交楼面价3222元/㎡；以及和昌以9亿元竞得的津滨临(挂)2017-3号地，合成交楼面价约4265元/㎡，溢价率约47%。

该地块规出让土地总面积76357.9㎡，规划总建筑面积121787.05㎡，其中居住用地规划建面92767.05㎡，商业用地规划建面29020㎡：

该地块挂牌起始价39270万元，设最高限价58905万元，起始楼面价与楼面价上限区间大致在3224元/㎡-4837元/㎡。拍到限价则竞报自持B地块规划商业建筑面积，达到25460㎡上限时，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积，上限85000㎡。

其他要求：

1、A地块须设置托老所，建筑面积不小于800㎡。

2、B地块须设置菜市场，建筑面积不小于1000㎡；须设置社区商业服务网点，建筑面积不小于2500㎡；须设置公厕，建筑面积不小于60㎡。

3、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件。

6、溢价率达到48%（即人民币58119万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

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