2017即将收尾，几家欢喜几家愁？1-11月房企销售/拿地排行！谁家负债最高？

曾经中国房产报的记者问宋卫平对很多企业拼命做规模怎么看？x0a他说：他们脑子有maobing...



曾经有位记者问宋卫平先生，现在很多企业都设定了新的规模目标，1000亿、3000亿、和5000亿元都有，你怎么看？

宋卫平说：他们脑子有毛病，这些都是社会上莫名其妙的一种情绪，这个错误我们以前犯过，在年轻气盛（四五十来岁）的时候去追求规模，这是一个虚荣心的表现。其实，企业规模大了有效管控会是一个问题、资金杠杆的安全度也是一个问题。另外，和实现多少亿元的目标相比，还不如牢记做精做好，才有做强做大的未来。一个企业的规模、资金与政策安全、金融环境都要做一个非常好的匹配，一个企业老是高负债运行，生命线和杠杆又比较脆弱，会带来一些灾难性的后果。

看着排行榜，都想名次往上冲！

亿翰和克而瑞这两个同行挺逗逼的，以前是两家抢着发榜单，看谁时间早，现在是商量好的按同一个时间发，友情提醒：榜单排名都是大概，部分有故意插队情况，原因你懂的，上市公司房企以财报最为准确！

房地产市场风云变换，每天格局都不同，强者愈强，大型房企都在追求着规模化、金融化。随着市场、政策的变化，各家房企的布局也充满了不确定性，但确定的是，很多一线房企都在抢夺土地，抢人，抢客户。

数据来源：亿翰智库、中国指数研究院

今晚，数据机构亿翰智库与克尔瑞发布了「2017年1-11月份中国房地产企业销售TOP200排行榜」看前100个排名就好，100以后的数据不太靠谱。前4强单月平均销售金额超450亿元，9月以来连续三个月突破400亿。 融创表现最为突出也最为典型，继续在部分城市降价抢收，上个月融创销售金额达到440亿元，成功晋级四强，11月融创单月销售金额达最高值490亿元，跃居单月销售金额第二名。碧桂园持续保持500亿销售规模，按照此速度，2017年销售金额将接近6000亿元。

11月，部分房企提前完成2017年全年销售业绩，如碧桂园、恒大、绿城、新城。而多数房企还在做最后的冲刺，按照以往情况来看，11月销售金额目标完成率不足90%的房企12月份业绩压力较大。

碧桂园2017年11月销售金额500亿元，1-11月销售金额5348亿，坐稳TOP1交椅。

融创中国11月销售金额2947亿，高出排名第五的保利地产269亿，融创中国基本坐稳TOP4。

伴随房地产销售市场调控的深入，房企越来越依靠规模化在排名中竞赛，土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大，抢占土地成了全国各地的场景。从销售排行榜与土地排行榜对比也能看出，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。

从拿地金额来看，碧桂园、万科、保利继续稳居冠军、亚军、季军位置。

2017年1-11月，碧桂园以2260亿元的拿地金额继续位居榜首，万科以1634亿元稳居第二位，保利以1282亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超千亿。

TOP10企业1-11月拿地总金额高达10760亿元，占TOP50企业的50.9%，龙头房企的土地资源优势凸显。碧桂园11月在招拍挂市场上继续加码广州、苏州、珠海及郑州等二线热点城市，同时增加南通、马鞍山等三四线城市的土地储备，；万科11月拿地规模继续保持较高水平，分别在成都、温州、昆明、西安、扬州等热点二线及三四线城市斩获多宗地块，单月拿地金额近170亿元。

不难看出，虽然多数房企销售额、开发量没达到预期目标，但都在潜力城市攻城略地，甚至多地出现抢地大战。大部分一二线房企希望继续走「快周转，冲规模」，靠土地储备和高速周转才能走出阴霾，在这波小周期中活下来。

据统计，中国城市的房价已经在2017年全面陷入了停滞，这不是一个好的信号。对房企来说，卖房的价格降低，卖房的速度减慢，在商业上都会产生致命的后果。

 

超过百家上市房企负债共逾6万亿。

2017年上市企业三季报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示，A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元，同比增加14038亿元，同比增长幅度达23.21%。换言之，截至2017年9月底，A股平均每家上市房企负债达445亿元。

数据显示，这136家上市房企的平均资产负债率为79.45%，去年则为77.5%，同比增加1.95个百分点。

在这136家上市房企中，总负债同比上升企业为87家，占比为64%。

• 负债100亿元以下企业有69家，占比为51%;
• 负债100亿元-300亿元企业有31家，占比为23%;
• 负债300亿元-500亿元房企有9家，占比约为7%;
• 负债500亿元-1000亿元企业有11家，占比约为8%;
• 负债1000亿元以上房企16家，占比为11%。

具体来看，万科、绿地控股和保利地产负债均超过5000亿元，分别为8506.57亿元、6850.2亿元和5057.1亿元。

据《证券日报》记者计算，超过1000亿元以上的16家企业总负债为3.7万亿元，占136家房企总负债的比重约为60%。从资产负债率的情况来看，不同企业的资金状况良莠不齐。截至2017年9月底，资产负债率

大于80%房企占26%，

在70%-80%之间占比为23%，

在60%-70%之间的占比为13%。

值得注意的是，一些标杆房企负债率小幅攀升。截至2017年9月底，绿地控股资产负债率为88.85%，万科A资产负债率为83.53%。

在A股136家房企中，有36家资产负债率超过80%红线，占比接近26.5%。此外，剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有51家，占比超过37.5%。

房地产是高杠杆行业，外部融资是否顺畅不但决定了房企是否能做大规模，也决定了房企的偿债能力。

今年前三季度，地产债发行收缩，房企的长期偿债能力和短期偿债能力都有所下滑。

据中原地产最新数据显示，今年前10个月，50强房企拿地金额已经超过2万亿元。同时，今年房企的销售额将创下历史新高。显然，房企的快速扩张，主要是高杠杆模式运营带来的结果。

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