从北京到中原，融创壹号院的传承与超越

详见内文！...



很多人会对2008年金融危机那年印象深刻。那年的楼市差到极点，很多房企都在那年差点倒闭。那年的北京天很冷但市场更冷，龙湖在通州有一个售价6000多的项目都没人买。但就是在那年，融创在北京西北旺拿下了一块地，楼面价现在看起来跟白菜一样，当时高达“7000元/平米”，取名西山壹号院，作为公司未来发展树立的标杆项目，三年卖了150亿。自此，壹号院成为了融创内部最高的TOP系产品案名。

2013年，融创再次以楼面价7.3万/平拿下了北京农展馆地块，取名北京壹号院，目前的最高售价接近35万/平米。截止目前，融创内部在全国已经有16个壹号院项目，比如杭州壹号院、武汉壹号院、苏州壹号院、陆家嘴壹号院、滨江壹号院等，刚刚融创又亮出了一道王牌！这就是位于郑州的“中原壹号院”，哪里不同？

2016年8月18日，在未来郑州最高端住宅聚集地的北龙湖，经过近一天的激战，融创以 25.5 亿拍下中原壹号院所在的 13 号地块，项目楼面价达 36309 元/㎡，按照市政规划，地块内还要配建占地面积不低于3240平方米的幼儿园，所以项目实际楼面价已经超过 39004 元/㎡，比同一天的金茂拍下的地王（楼面价36915 元/㎡）还要高 ，是北龙湖真正的地王。

但是案名并没有像其他城市一样命名为“郑州壹号院”而是定案名为“中原壹号院”，这是因为对这个项目的要求是中原经济区的最高端、这个项目也是全国所有“壹号院”产品里容积率最低的，不到1.5，最高仅6层。

时隔拿地16个月后的2017年12月9号，在“中原壹号院”的产品发布会上，融创华北区域总裁迟迅动情的说：“当时我们在考虑这块地块的时候，势在必得，我们必须要拥有这块地，我们必须要在郑州做出一个好的项目，要做一个标杆，这也是我们拿这块地的原因。”

融创进入郑州短短不到两年，已经获取了十余个项目，大部分都是合作开发，只有这个项目是独立开发。决心树品牌标杆的项目，自然会更加不一样。

从这个发布会上就可以看出项目的与众不同，以前有个地产大佬说过，除了在早期拿对地做好产品设计，我要求我们的营销团队必须做到无论是售楼部开放还是产品发布会，会有很多同行、竞品的人愿意来看，他们对你很认同，项目成功了一半。



中原壹号院的发布会，从前期到现场，不少策划环节都几乎成了郑州的首创。。比如，用外模把邀请函给你送到办公室。



在万豪酒店宴会厅里全部是沙发座椅，只有300个名额，凭邀请函入场，270度的环LED大屏幕非常震撼；

还邀请了从郑州走出去的体育明星邓亚萍做了10分钟振奋人心的励志脱口秀，每个人的成长、成功，都很不容易。

当然最重要的是三家设计单位来说讲述产品，这也是我本人最期待的环节。

建筑设计单位是上海日清，我们熟悉的很多高端项目都是由他们设计；景观的主讲人是TOPO建筑环境设计的创始人庄镇光，他们合作的大牌项目更多了，比如上海外滩悦榕庄酒店、拉萨的香格里拉酒店、杭州来福士广场和苏州诚品等；李玮珉建筑师事务所创始人讲述了他对中原壹号院从空间格局到装饰风格的思考与融合，我曾经在某个项目工地见过他蹲在地上修改图纸，非常敬业。李玮珉在国内豪宅圈的名气更大，三亚的四季酒店、北京壹号院等室内精装都是他的作品。当然，除了中原壹号院最大的特点是全国所有壹号院产品中容积率最低的之外，我最想和大家分享的，其实是这个项目的产品打造细节，与其他的壹号院到底有什么差别？

融创华北区域总裁大迟给大家分享时还说：这个项目是由他亲自带领团队参与的，而且这几家设计单位也都是有过合作经历的老熟人，所以他提的要求就是几家主要设计单位的老大必须亲自操刀参与项目的设计，对进度没有要求，力求精益求精。

要知道，光买地就花了25亿多，仅资金成本，就是一个天文数字！

由于整个北龙湖片区政府的大规划都是新中式的设计，所以日清的建筑师在开展这个项目之前研究了大量河南的历史，最终把建筑风格和文化的调性定位：“宋”式美学

大宋（960年—1279年）分北宋和南宋两个阶段，北宋的首都为河南开封，是中国历史上商品经济、文化教育、科学创新高度繁荣的时代，宋朝民间的富庶与社会经济的繁荣其实远超过盛唐，从名作清明上河图可以清晰的看出那时候的文明和繁华程度。

台湾著名作家蒋勋说过：古代美学，到宋代达到最高，现在讲极简，宋朝就是最早的极简。

有了这样对文化、对情感尊重的设计师，相信他出来的作品一定是充满自己内心的情怀和真挚的表述。



我们先不看总规划，直接看这个项目立面效果，可以看到，设计上汲取宋代的审美，强调从线加面形成体的风格，干挂石材+全落地无框玻璃材质，和北京壹号院一样，材料是重新开模切割，达到闪耀的晶钻立面效果。



再放大来看，这个窗框纹理和装饰纹理石雕同样提取自宋代的元素，如今用现代建筑材料去表现，显得另有一种味道。



在平面的排布上，虽然项目不大，仅70多亩，规划的有一个功能齐全的业主会所，地面建筑的排布依照中国古代的“九经九纬”造城理论，尤其官式建筑格局习惯用的主次轴线、多院落组合的运营，形成了“内城、外城”的设计理念，中间四栋入内城，周边的仿外城，营造项目的秩序和庄重，这样的排布中，通过景观的融合，形成了大量的空间，如八个小岛一样看似分开其实又在一起，营造岛居的生活氛围。

如果单纯从建筑的角度硬排的话是可以做出多层+别墅这种业态的，但是这样会损失绿化面积，所以采用了下面这种纯5层的建筑排布。最大层高3.85米和部分3.3米高的纯洋房，地下室的高度做到了6.3米，大部分车位的尺寸是2.7米X6米，这已经超过了世界级豪宅的标准。



这个从景观设计师庄镇光老师讲解景观的设计图中看的更清晰，书院就是业主专属的会所，此外还有9个院子和3个花园，根据不同人群的需求，营造不同的景观体验，以入口为例：



入口的三进空间，通过坡道、台阶、水景、绿植融合在一起，可以让业主在小小的景观面前有不同的体验，同时搭配柔和的夜灯，让入口显的异常的温暖和亲近。



在社区内部的景观上，通过不同小院和花园，设定适合不同人群的主题景观和铺装材质，透过中式庭院的装饰，利用曲线楼廊，让很大的空间变得很有序列感，同时也建了大量方便业主之间休憩交流的廊亭。



在产品上，最后给大家分享一下我认为讲的最好、介绍准备最细致的李玮珉先生的设计，因为所有的公共空间如地下地上的大堂、业主会所书院还有室内的精装都是他设计的。他说：豪宅必须要加一点东西，必须要加一点人文背景，否则就是土豪的豪宅。



豪宅都流行双大堂设计，这是地下室的大堂，在大堂和车库之间采用了钢化的透明玻璃；



这是一楼的大堂部分，同样也遵循了宋式美学的“极简”风；



一梯两户的标准层设计图，从搭配的家居、灯饰还有墙面的装饰就能感受到豪宅的气质。



业主会所书院配备的有4点半学堂、业主活动室、健身房、洽谈室等，我最喜欢的是这个游泳池的设计，上面是一个玻璃顶可以透光，不像我们平时的室内游泳池全封闭。



户型图我就不放了，全套房设计，豪宅的面积，不就是用来浪费的吗？这是其中一个户型的装修效果图，熟悉李玮珉的朋友应该知道，他的装修的确是温馨的豪华酒店风格居多。

建材的配置我简单罗列下：
通力电梯、意大利查普曼定制入户门、德国旭格推拉门、松下全热交换新风、东芝中央空调、新西兰斐雪派克全套厨电、瑞士弗兰卡水槽、怡口中央净软水系统、瑞士劳芬卫浴、德国高仪卫浴五金、瑞士吉博力同层排水、日本林内热水器等，总之都是一线，作为顶豪产品，建材标准毋庸置疑。

智能化的设备上常规见的该有的都有了，有两个有必要刻意提一下，一个是室内的全屋WIFI覆盖设备，还有一个是智能的安防，如果漏水漏气都会自动报警，这两个设备可能价格不是很贵，但是平时见的比较少用，反而是我们日常最需要的。

总之现场听完，很是遗憾，怪自己事业太差，再喜欢现在也住不起这样的房子。遗憾归遗憾，自己需要努力，但土豪可以持续关注。

但还是想谈谈冰冷建筑之外的融创的服务、质量管控和融创的速度。

坦白说这几年很多的开发商尤其标杆房企都在谈服务，希望从以往的关注建筑质量、品质和基础的物业到业主的子女教育、养老、医疗、社区活动等，物业服务在中国我个人认为没有绝对好的，只有相对不错的几个。

融创华北区域在2016年提出了“幸福家”的服务计划，在销售项目和已交付的项目应该会有人感受到，比如有六大系列客户活动，专为宝贝开设的海贝计划，关怀老人的枫叶计划，运动爱好者汇聚的五大业主俱乐部等等，要持续组织丰富多彩的活动。除此之外，每年还定期开展健走未来、我心公益、果壳计划、邻里计划四大品牌活动，这些都是围绕者业主的持续服务，但中原壹号院的服务还不一样。

因为壹号院的业主全部是高净值客户，他们对服务的需求和要求的标准相对更挑剔一些，为此专门携手国内最大的奢侈品渠道商耀莱会等合作伙伴，中原壹号院首次引入的中国家族社交峰层平台—中国ONE家族俱乐部品牌联盟，为业主提供“财富管理、健康体检、养生美容、私人旅行、教育计划、海外移民、艺术收藏、商业出行、慈善公益”在内的9大“ONE私人专属定制体系”，满足现在以及未来的融创业主，在人文、运动、社交等方面的需求与邻里交流。

在品质方面，作为顶豪产品在任何一个公司相信都会是公司的“壹号工程”，不过中原壹号院还将招募产品体验小组成员，其成员将参与项目建设及服务的各个环节。此外，项目还将举行工地开放日、总经理见面日等活动，和业主深度沟通和信息堆成，让业主成为房子建设的参与者、监督者与见证者。

融创是2003年成立，到今年14年的时间，在刚刚公布的1-11月份的销售业绩可以看到，融创销售额超过了3000亿，在全国排第四，目前在全国房地产Top10里面均价最高。其2015年销售额是731亿排第9，2016年1500亿排第7，根据克而瑞的数据，1-11月份融创中国新增土地货值为1.43万亿元，明年融创的销售额会是多少？

以融创华北区域为例，在过去两年里，2015年底进驻西安，目前有11个项目已亮相。2016年3月进入郑州，目前已亮相面世6个项目，均分布在郑州较好的区域，据悉十余个大郑州范围内优质项目也在紧锣密鼓的筹备中。此外，华北区域还进驻了哈尔滨、沈阳、大连、大庆、唐山、秦皇岛、咸阳等诸多优质二线城市。

在发布会上，华北区域的总裁说：郑州是去年全融创60多个城市里面最聚焦的一个城市，而且也是老孙去年来最多的一个城市。

在融创的公司官网上，我看到有融创老大孙宏斌的一句话很清晰的放在官网的董事长致辞一栏，他说：“人必须有梦想，梦想是什么并不重要，重要的是你要为你的梦想脚踏实地的去努力，我现在的梦想就是做出传世的高品质作品，让融创稳健、从容、长远。”

希望他和他的团队，不付业主重托！



最后用李玮珉的这句话来结束本文：我希望中国未来不止有豪宅，我希望中国每一个房子都是好宅。

我也真心希望如此！

PS：由于像素和篇幅问题，关于这个与众不同的壹号院项目的资料和图片信息，如果你有兴趣，请谈论对项目的看法后留下邮箱，我稍后发给你！

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