周四产品说 陆家嘴壹号院：当前热销靠产品

陆家嘴壹号院依托其地理及江景优势，将观景做到极致，并在合理设置功能的前提下很好的控制了产品面积和价格，实现了快速去化。...

陆家嘴壹号院依托其地理及江景优势，将观景做到极致，并在合理设置功能的前提下很好的控制了产品面积和价格，实现了快速去化。

在住宅供应一向稀缺的上海陆家嘴滨江区域，陆家嘴壹号院11月全新上市，主力产品面积段为170-196㎡、230-252㎡。虽然上海市场刚出台调控政策，但稀缺的地段位置，适度的面积空间总价范围，使得陆家嘴壹号院一经入市就受到目标客群的高度关注，开盘至今已成交49套，成为今年滨江板块内的明星项目。下面我们来看看是什么原因使得项目能有这样好的销售成果。

与黄浦江仅150米的距离，与江之间为绿化带，观景视线很好，基本无遮挡。而正在实施沿江漫步道、骑行线、慢跑道工程，也让陆家嘴壹号院成为最大受益者。

项目卖的好，最主要的还是要归功于产品面积和总价控制的好。在当前豪宅单价高企的市场环境下，壹号院与同板块内及周边其他滨江项目相比，主力面积是最小的，再加上其单价定位也比较合理，使得其总价具备很强的竞争力。对于客户来说，2000多万的总价，可以买到陆家嘴的滨江豪宅，还是很有吸引力的。除此之外，项目在自身产品打造上，也具备一些亮点。

建筑大多数都是正南正北向排布的板楼，采光通风性能较好。外立面运用游艇美学设计，使用铝板和玻璃两种材料，打造了落地窗和类似游艇甲板式的弧形阳台，实现270度采光，外观呈现和观景效果都很不错。



所有户型均为一梯一户，整体结构方正，功能设置合理，下面以196平米户型为例来看看具体做的怎么样。

• 1.独立电梯入户，带有双重入户玄关;
• 2.十字动静分区，北侧为客餐横厅设计，南侧主要为卧室。南休息区和北活动区互不干扰；
• 3.观景户型设计。其中可以看到黄浦江的北面面宽达13.2米，而且是270度环幕落地窗，并带有8平米左右的西向阳台。
• 4.主卧套房设计，面宽约3.9米，带步入式衣帽间，卫浴间干湿分离，带双台盆。

由于单价压力，当前豪宅产品很难做到面面俱到。在这种情况之下，豪宅项目在打造产品时必然会有所取舍。而陆家嘴壹号院依托其地理优势及江景资源优势，将观景做到了极致，并在合理设置功能的前提下很好的控制了产品面积和价格，从而实现了快速去化。

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