高层竟然还能这样做？比很多别墅还震撼！

一个中式高层项目的仪式感和景观细节带来的震撼，真刺激到我了！...



前段去福州考察期间，感觉很赞的项目除了我已推送的世茂鼓岭外（这个案场的置业顾问对我说：我们项目没有任何竞品）带给我最多震撼的是泰禾在福州的这个高层项目，我真没想到高层产品还能这样做。各种高端项目我全国转的也不少，但这个项目看完的确刺激到我了。

这个项目是福州的金府大院，泰禾的低密院子系很多朋友都去看过了，但就如上篇推送的关于豪宅操盘的话题一样，仪式感和高逼格让客户对项目的心理售价迅速提升。

1、进入难

去福州之前我还是做了一些功课，几乎所有的福州同行都给我推荐了这个项目，由于项目需要先验资后才能进入样板体验区，我尝试通过泰禾的品牌部、其他本地地产同行都没进去，说是近期老大发话了，审核比较严格，不得已通过泰禾总部一个高层的疏通才得以进入。



虽然很麻烦但是我能理解开发商的初衷，项目单价高总价高，一般的客户的确买不起；验资和预约也凸显项目的高端定位，关键是让客户在看房过程中人少，体验感更佳；同行学习模仿的太多，高层有意见，泰禾的院子系全国有无数开发商在学习模仿，就比如那个大门，一模一样的全国见过很多。



2、仪式感很足

无论是超大的照壁、很有威严感的大门还是地面的汉白玉、三重的庭院、挑高9米的入户大堂，在大门缓缓打开往里一看，会情不自禁赞叹：哇！充分满足中国人最重视的面子问题。

以门口形象岗为例，泰禾好像特别重视样板区的形象岗，据说所有院子系都是聘请的三军仪仗队退伍军人，希望把三军仪仗队精神与理念融入到服务当中。在等置业顾问过来的时候，我和保安小哥聊天，他说15年参加完大阅兵之后就退伍来泰禾做形象岗的安保了，我专门八卦问了问待遇如何，嗯，的确比普通的高很多。

3、项目的文化气息很浓

由于院子系都是中式景观和建筑，所有项目的一路体验下来，感觉很有意境，因为没个景观细节都有故事可说，一颗黑松，宫灯、门把手，竹子、凉亭、小桥等，置业顾问也是三步一词五步一首诗，不知道销讲背了多久，还是挺难的。

项目的细节其实很多，但是由于进去后禁止拍照，管理很严，我找官方要了一些图片，好项目与大家共享，土豪可以去交定金了。

泰禾金府大院在福州晋安区核心位置，旁边是已开业的泰禾广场。8栋楼之间拥有超80米间距，共614套平层，均为全德系精装，绿化率40%，容积率2.8，主力户型：三居室 135㎡;四居室185㎡; 四居室225㎡，赠送面积很大。地上地下双大堂设计，地库大堂层高5.5米。在建筑上该项目汲取中式建筑营造规制，延续中式传统“中轴对称”原则，布局排列。建筑顶端以古代建筑营造则例为典，打造重檐庑殿顶；园林设计上取景设计横跨南北，将江南的婉约秀美和北方的大气磅礴和结合，融合了传统的园林与当代的高层。



门头作为中国古代建筑文化中举足轻重的部分，泰禾金府大院也是下足了功夫。首重门师法盛唐第一门丹凤门，融入门头、匾额、地雕、影壁、屏风等中式元素，整体规划宽约30余米，高达11米，整个门头均由纯铜打造，造价高达三千万，名为“九天阊阖”，闭合门楣即为牡丹花图案，“花开富贵”油然而生。



以纯铜锻造十二扇大气屏风合抱于首重门两侧，融入了中国传统的柳月、杏月、桃月、槐月、榴月、荷月、兰月、桂月、菊月、芙月、葮月、腊月12月文化；门前同样纯铜打造的重达1.5吨的聚宝盆相映成趣，手工雕刻祥云、如意、宝相花、回形纹等象征着吉祥、喜庆的图案，彰显贵者之气。


四方合围大院，三进门第，循序渐进传承中式礼序。首进院落为石园，泰禾大院系以肇建园林见长，自然少不了奇石的衬托，金府大院将泰山石等中国四大名石集于一园。园中所用30吨泰山石皆从山东泰山运来。



二进院落为竹园，古人云另可食物肉不可居无竹，宣扬了文人雅士的追求，翠竹应景，石材铺地，脚下地雕更是由纯手工雕琢而成，匠心独具。上图就是竹园里精选的太湖石，“瘦、漏、皱、透”，现在太湖石目前已严禁开采。



三进院落为水园，“无名树不成名园”，此园中所移栽的罗汉松，树龄超百年，风景别致。两侧各有一排宫灯，采用的是中轴对称的规制，两座宫灯之间，穿插种植石榴树。


在中式木质建筑中“榫卯”，可以说是灵魂般的存在。在金府大院中“沧浪亭”为纯木质亭，采用榫卯结构方式，未用一颗钉子，传承古法。



飞檐斗拱于柱上、檐下，承载梁重，挑出屋檐，层层叠加，秩序井然。古色古香的斗拱造型给人以强烈的视觉冲击，感受到一种穿越古今的悸动。



“濯缨台”参照歇山式屋顶建筑制式，亭中栏杆回廊均为木包铜结构。



中式景观向来讲究的是情景交融，既然有亭台楼阁自然少不了小桥流水。复制绍兴古桥，从整体设计、选址和打桩，到石料采选、运输，再到栏杆、望柱和桥身的辅助雕刻，均由中国古代名师之后亲自操刀，再现月映冬青。



金府大院对铜雕技艺，石桥营造技艺、曲阳石雕技艺、官式建筑、榫卯结构工艺、铜器制作工艺、赏石艺术、御窑金砖、建筑彩绘九大非物质文化遗产的大量使用，精妙的技艺为该项目增添了不少历史沉淀。




挑高9米的入户大堂且全部架空，装修的富丽堂皇，架空部分是业主活动区和儿童游乐区，入户大堂两侧有一对抱鼓石，古有俗语“无功名者不立鼓”，抱鼓石历代都是功名与权力的象征。

室内空间和精装的亮点也很多，遗憾不能拍照，最好大家自己亲自去看看。近两年中式回归，泰禾低密院子系、绿城的桃花源系和蓝绿的桃李春风系深受客户的追捧，他们都是中式建筑的经典，但他们都是低密产品，这样的地块可遇不可求，但是金府大院系作为高层产品，竟然能把中式园林和仪式感体现的这么淋漓尽致，实在难能可贵，从门头、门脸到门饰，任何元素的尺度、纹样及用材，都是取自古建门头来建造，将传统院门文化中的元素纳入其中，采用门头、匾额、地雕、影壁、抱鼓石等传统精髓。

当然，我所看到的都是样板区的呈现部分，希望所有的项目在交付后都能样板区一样美。

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