房企“开年红”，抢跑的都是大V

首月销售额大部分企业与去年同比上涨超过50%。...



年快过完了,房企在回归正常运转的同时，陆续披露了2017年首月成绩单。从企业已公布的1月销售数据看。大部分企业与去年同比销售额上涨超过50%。



“这主要是因为2016年全年销售火爆，企业预留结转的销售业绩。整体看，实际一月份大部分城市销售数据处于低位。”中原地产分析师张大伟告诉小V，预计2017年大部分房企将面临比较大的市场回调压力。

他做出这样的判断源自于两方面，一方面是大部分房企都在2016年拿了比较高价的地，所以对未来房价上涨预期非常高，而调控又导致房价上涨难度非常大。其次，资金成本逐渐增加，对于2017年来说，各种融资渠道压力逐渐增加，很多房企资金链的风险也在逐渐积累。

“对大多数房企来说，每年一季度都是淡季，所以单个月度的销售数据或者市场走势其实无法做出更长久的判断。”一位不愿具名的业内人士同时表示，政策趋严的背景下，未来如何在竞争激烈的市场中保持规模增长才是考验房企的最大压力。

三甲业绩又甩一众几条街

克尔瑞数据显示,恒大、万科和碧桂园三家在2016年创造年销售3000亿元的房企，在1月份的成绩单可圈可点，仅这三家业绩总和同比去年增长了123%。



恒大在1月实现合约销售金额372亿元，合约销售面积422.5万平方米，同比和环比均大幅上涨。万科和碧桂园都完成了400亿元以上的业绩，尤其是碧桂园，与去年同期相比，实现了四倍的增长。克尔瑞研报分析认为其在内部要求2017年销售5000亿元的目标并非空穴来风。

业内人士认为，按照这样的增长速度，“万亿企业”的时代或许会更早到来。

泰禾一下上升17个名次，要不要这么厉害

在克尔瑞榜单上的销售金额TOP20，座次也稍稍发生了变化。龙湖、鲁能跻进前十，旭辉也以60.2亿元的销售金额由第18位提升至第14位。尤其是泰禾，排名从第32位提升至第15位，上升了17个名次，其1月份59.3亿元的销售业绩中，北京的9个在售项目就贡献了超过30亿，丽春湖院子、泰禾中央广场都超过10亿元，苏州的泰禾姑苏院子也收入近10亿元。



地还得继续抢！抢！抢！

房企去年销售额大涨，手里现金流一抓几大筐，因此，在热点区域拿地仍是他们最愿意干的事情。

碧桂园在2017年1月的土地市场表现尤为突出，当月一共拿下14宗地块，其中一宗在上海，其余13宗均位于核心的二线城市，单月拿地总额达到102亿元，成为单月拿地当之无愧的大胃王。



碧桂园在拿地方面屡屡加大支出，据公开报道显示，2015年初碧桂园官方公布拿地预算为200亿元，但截止2015年底，其拿地投入达到560亿元；2016年新增土地投资1775亿元，亦超过了其2016年初土地获取预算500亿元。

此外，包括绿城中国、新城控股等房企拿地金额也突破80亿元，而根据机构统计数据显示，1月的土地市场房企拿地热情仍然高涨，在拿地支出最多的20家房企合计拿地斥资突破千亿元。

编辑 勤奋的小编

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