11月北京楼市成交量持续下滑
“卖方不喊涨了，买房也不着急买了。”新房如此，二手房也是。...
和这个冬天一样冷的，还有持续降温的北京楼市。刚刚过去的11月，北京楼市惨淡收官，中原地产据北京市住建委官方数据统计显示，新建商品房住宅单月仅成交2680套，环比下调幅度达到了20%，同比跌幅为32.8%。这个数据也创造了今年以来除2月份（春节）的最低值。
二手房成交仍旧保持降温态势。北京市住建委数据显示，今年11月北京二手住宅共成交19369套，环比10月份下滑7.54%，是继930新政出台后北京二手房市场连续第二个月下滑。而根据伟业我爱我家集团市场研究院统计，11月第四周（11月21日-11月27日），北京市二手住宅共网签4050套，环比上一周（11月14日-11月20日）下降7.4%。这也是自10月最后一周起的连续五周下滑。
亚豪机构市场总监郭毅认为，这标志着调控之后成交低迷周期的真正到来。自“930”新政开始，北京楼市供需双方预期均发生改变，在这轮预期调整当中，供需双方的角色也发生了变化。在这其中，需求方经历了多次调控房价的变化趋势之后，对于调控引发房价走低并不抱太大希望，尤其是在目前以中高端产品为主的纯商住宅市场，其购买需求的后置很大程度上受制于供应的不足；从供应方情况来看，则是主动延期带来了供应市场的深度触底。
而二手房市场也已经出现明显的降温迹象，卖方不喊涨了，买房也不着急买了。
供应萎缩，价格上行
公开资料显示，从纯商住宅预售年度走势当中可以看出，2010年之前北京纯商住宅年度预售面积基本维持在1000万平方米以上，虽然自2010年开始出现逐年递减的趋势，直到2015年纯商住宅预售面积开始进入波谷，其根本原因在于土地供应的萎缩。而今年仅出让42万平方米可售纯商住宅，将直接导致明年住宅预售量的进一步重挫。
数据或许更能说明问题，尽管11月份商品房住宅成交量出现了明显的下降，但成交均价40672元/平方米仍然创造了历史新高。
“即使最近正在快马加鞭新推出地块，但这些土地变成房子到销售环节至少还需要2-3年，远水解不了近渴。眼见着明年就没什么可货可卖了，所以市场怎么走，说实话我们也看不清楚。”一位房企人士这样告诉V房产。
而在郭毅看来，近期出让的4宗土地当中住宅部分均出现100%自持的结果，未来可售住宅持续减少的局面仍将加剧，房企惜售之余，未来北京纯商住宅市场供需尽管双双持续走低，但依然会保持着供不应求的市场格局，受此影响，纯商住宅的市场价格也将继续坚挺。
二手房：
买卖双方，继续僵持
“最近都说市场冷下来了，像我们这样打算换房的也有机会从容的选一选。”家住南城的购房者陈女士表示，8月底开始看房时，有些卖方要求先确定买家能够接受报价才允许看房，价格根本没有可商量的余地。最近看的几套房源，卖方对于最终价格的态度大多都是可商量的。
昌平新龙城一中介门店经纪人告诉记者，930楼市新政出台前，小区在7、8月份每月都有七八套成交，9月虽然部分业主的报价已经让客户开始犹豫，但还是成交了10套左右。“10月份开始市场冷下来之后会感觉到客户考虑周期变长，成交下滑了六成左右”。
除了成交量下滑外，购房人的心态也反映在房贷市场上。据“伟嘉安捷”数据统计显示，11月北京二手房个贷市场交易量环比上月小幅下跌10%。除了临近年底各家银行放缓放款节奏外，购房人买房意愿减弱也是主要原因。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，新政调控之下，提高首付比例等货币收紧政策令北京二手住宅市场降温迅速，购房者心态和交易量都在逐渐回归平静。随着交易量的萎缩，目前业主端的报价已经开始松动，议价空间普遍增大，前期房价涨幅过快区域的房价、大户型房源房价已经开始回落。在政策收紧的持续影响下，未来北京二手住宅交易量还将继续回落。
采写：李捷、方王洋
编辑：心塞的小编
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