小V辣评：调控政策在补刀
楼市调控政策苦练补刀术，一刀追一刀，刀刀催人老！...
转眼间春节都过了，可是楼市调控政策仍如飞刀一般不停抛出。“一刀接一刀，刀刀催人老”。
最近，业内又流传着京沪将出台商办类产品新规，不少房企、购房人又像热锅上的蚂蚁。有北京通州商住限购、上海商办暂定的例子在前，没人敢说传言不会成真。
在去年国庆全国各地密集出台楼市调控政策之后，从严的政策依旧在跟进。进入2月以来，各省市在调控上花样频出，愈演愈烈，掀起了新一轮的调控风暴。
如果说去年底的频密发布的限购限贷，是政策中的“杀威棒”，是一种立马扬威的表态，今年以来多地发布的新规，则是一种政策“补刀”。在去年的基础上进行的补充细化、精准定位，并且形成了强大的“刀林剑雨”式的政策风暴。
第一把刀是信贷紧缩，流动性收紧。如果说房价涨跌中期看土地，长期则看人口，短期房价涨跌看信贷，信贷是否收紧，将是决定2017年楼市走势的最关键因素。
春节过后，央行接连上调常备借贷便利(SLF)利率和7天、14天及28天逆回购中标利率，被称为“政策性加息”。此后，北京，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施。
由于市场中金融杠杆过高、过多，监管层着力“防风险”，接下来，无疑会有更多重点调控城市跟进。从供给端看，房企融资监管去年开始就已经加强，如今需求端利率也进一步调整，这意味着房地产市场的钱袋子两头都已经收紧。
另外，房企融资监管仍在强化。中基协规定，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的私募资产管理计划，暂不予备案。重庆新规则是，抵押房地产不得用于预售，预售商品房也不得用于抵押。
第二把刀，是土拍新规的全国化推广。各地方的土地出让方式都在跟进升级，天津、郑州等地在2月都出台了土地新规。一线城市与南京、杭州等热点城市，早已对各种土地出让方式运用的十分娴熟。
但这一政策仍在翻新出新高度。北京这一试点自不必言，2017年北京的首次土拍，三宗地块均属限价地，采用了“限房价、竞地价”模式，同时设置“企业自持商品住房面积预设比例”条款。
天津接了北京的棒，新规定土地报价到达上限，竞拍“自持面积”。如果更多地方城市都采用此类土地出让方式，那就意味着，地产商必须告别原有的开发模式。
除了这些大政策之外，还有很多频密的“刀林剑雨”，如一线城市直截了当的限价政策。北京不但严格执行一房一价，近日还网传的北京朝阳区限价、预计相关部门对于预售证的管控将更加严格。深圳也出台细则，新房备案价不得明显高于周边房价。
可以说，政府手上的储备政策还有很多，包括金融、土地、财税、投资等，最近频传京沪商住限购就是一例。所以，现在的收紧还只是一个开始，如果今年的房价没有达到政府预期的稳定程度，调控及信贷方面的收紧还会接踵而至。
也有人说，中国经济还在下行，而房地产是经济的支柱产业，调控很快会结束。实际上，中央的表态，已经说明国家对维持经济增长的手段有储备，并且对经济弹性有承受力，至少近一年内，对调控放松不要有幻想。
在市场未来趋势不明确的当下，房地产销售周期有望出现前置现象。由于今年下半年局势更不容乐观，房企很可能提前将抢收节点定在上半年。只有在上半年提前抢跑，将库存转化为现金落袋为安，才有可能度过接下来的危机。
对于购房人而言，今年不失为一个很好的买房时机。目前北京、上海等城市都做出了未来建设用地只减不增的规划，在一二线城市土地供给普遍收缩，但刚性需求持续坚挺的情况之下，一二线城市房产仍应及早置入。
编辑：心机的小编
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