一场年会看遍行业翘楚眼中的2016地产风云_【V房产】

在这里，我们复盘2016；在这里我们见证2017新的行业起点！...

2016对于整个房产行业而言是极具历史意义的一年，其市场销售之火爆、土地供应之稀缺、企业竞争之激烈、政策突袭之猛烈为在这个行业中奋斗拼搏的人们带来了全新的挑战。在今天，身经百战的行业翘楚们共聚在“百战归来再出发——新京报第十一届标杆地产&家居颁奖盛典”探讨整个行业的发展、沿革。

连续11年，依托京城权威媒体新京报这一平台，标杆地产及家居颁奖盛典已经成为行业首屈一指的品牌盛会。每年都会在地产、家居行业甄选出这一年中对于市场和城市发展、公众生活带来影响和改变的具有影响力的人物、企业和楼盘，旨在树立企业标杆，推动行业发展。

在变化的市场环境中，众多企业顺应调控要求，深化战略调整，万达集团、绿地控股集团、中海地产等超大型企业已经成为行业龙头的标杆；而在北京市场上，在为买房人提供了优质产品的同时，收获了可观的销售业绩，房企在产业化探索、开发保障房等方面践行社会责任也有更多表现，恒大北京、北京龙湖、北京保利等房企获评标杆企业。

新品质主义的大背景下，楼盘竞争力、高性价比的竞争，越来越体现在品质方面，更多的宜居楼盘在规划理念、产品设计、科技运用、配套打造等方面各显神通。有的楼盘还成长为区域地标。今年的颁奖礼上，万科翡翠公园、紫辰院、恒大未来城等多个楼盘获评各类产品标杆奖。

作为主办方代表，新京报传媒执行总裁张学冬表示，2016年中国房地产经历了跌宕起伏的变化，同时也是中国房地产业最丰收的一年，恒大、万科、碧桂园进入了三千亿时代，此外超过一千亿的房产有12家，有10家就是我们表彰的对象。在北京，虽然顶豪频出，高价地仍然扎眼，但楼市更有秩序，房产格局更趋于合理。2016年，标杆房企们依然创造着杰出的业绩，首开销售超300亿，万科、融创、龙湖、远洋、首创置业、和裕地产等6家企业销售超过200亿。

“房子是用来住的，不是用来炒的”、北京的房价到底有没有“天花板”？房企拿下自持型住宅用地怎样面对挑战？对未来形势的判断以及对策等行业内外广泛关注的热点问题，在现场受到与会嘉宾热议。

中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁：

楼市现在是冰火两重天，火是火在一线城市和部分二线城市出现了明显的波动，北京这样的城市房价上涨还有很大空间；另外是冰，三四线城市和大部分二线城市房子是卖不出去的，直接影响了宏观经济形势。就是平均积压水平可能达到100亿左右。

全国政协委员、政协经济委员会委员，新供给经济学研究院首席经济学家贾康：

在北京地段五环以内是相当稳定的板块，以后工业化伴随着城镇化在中国推进的过程中间，我认为至少还有15年左右，你不用担心北京五环以内有多大回调风险，几乎不可能出现。

京投发展股份有限公司副董事长、总裁高一轩：

下一步开发商用力方向是如何让人住得更好。怎么把居住需求的层次分得更细，在每一个细分市场里怎么锻造自己打造产品的能力，是非常重要的。既然不让炒了，就把精力用在住上。

中国电建地产集团副总经理谢苏明：

我们这几年在产业链的分工、在房地产行业的规则上，快速从香港卖楼花这种预售模式，逐渐转向美国模式，产业链分工更加合理。

和昌集团董事长武磊：

租赁市场有三点问题有待解决，第一，要解决所有权问题，第二要解决谁投资谁受益问题，第三要解决运营后期运营能力问题。一方面依赖于政府，一方面依赖于企业，一方面依赖于服务商。

北京合硕房地产经纪有限公司董事长李伟：

泡沫也分理性和非理性，只要能控制得住非理性的泡沫，有人喜欢在游泳池里游泳，有人喜欢去海边冲浪，没什么对策。适应自己就好。

北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志：

现在看到的很多房子被用来炒，其实是我们很多制度，我们很多的目标设定，不是把房子用来住的这样一个基本的本质性的目标放在第一位。而是在房子的问题上、发展上、建设上，加了诸多的目标。

中国中信集团战略投资部副总经理兼中海地产董事常颖：

昨天的时候，中信通过联交所宣布中信和美国卡内基一起收购了中国和香港地区的麦当劳业务。麦当劳的本质实际上是一个商业地产，特许经营或者特许加盟的模式，使得它持有的这一部分可以低买高卖。租赁的铺子是赚租金差的。金融机构通过这样的方式介入商业地产，继续资产增值，期待着在资本市场上进一步发力。

远洋集团开发事业一部总经理 陈伟

房地产公司应该是现在危机感比较强的一个行业，远洋地产正式更名为远洋集团，其实也是意味着改变和创新。我们认为房地产只要是空间加上服务，都是重点业务，所以我们也在往这些方面做转型。

万国置地总裁兼首席执行官史锐雪

现在中国房企进入了三千亿时代，但海外资产配置这块，未来的市场也许能达到三万亿美金。我们一直有鼓励的是中国的高净值资产客户拿出30%的资产来做全球资产配置，主要目的其实是为了分散风险。

长富汇银投资基金管理（北京）有限公司总裁魏伟

‍轻资产，不能够再像过去的商业模式一样。比如最近宇宙第一大地产公司，把全国60个大城市的shoppingmall打包卖走，年化利息6%，很多核心城市，像杭州萧山等等都很好，成本价卖，但是运营权在手里，每年收运营费30%。

中经联盟秘书长陈云峰

陈云峰：如果说土地在这一年都给拍成持有，你们说北京的房价一年半以后会涨成什么样？