2016地产点评：百战归来再出发

江湖腥风血雨，没有永远的盟主，只有更替的江湖。...



“千秋邈矣独留我，百战归来再读书。”这是晚清中兴名臣曾国藩赠予其弟曾国荃的一副对联，勉励他能在连年征战之后好好地读书，修身养性、复盘思考，以图再有大作为。因气度恢宏、见地深远，这句话已经成为许多人的座右铭。



可以说，“百战归来”是一种决心，“百战归来”更是一种态度。

然而百战归来，又岂是人人能做到的？能身经百战的，当属业界翘楚、人中龙凤。百战归来，已属不易，再做一次复盘思考的，更是难上加难。然而，无论对于政府、机构、企业或个人，这样的复盘总结，十分重要。

江湖腥风血雨，没有永远的盟主，只有更替的江湖。房地产行业更是从来不缺少冲突、争斗。如果我们复盘一下今年的市场，会发现今年房地产行业如何的波澜壮阔，身为行业中的一员，要比往年付出更多的冲劲和拼杀努力。

在政策层面，国庆前后，调控呼啸而来，给市场中的所有参与者带来了巨大的改变，也考验着房地产行业每一个参与者的能力与水平。应当说，此轮调控，有颇多可圈可点之处。与以往“一刀切”政策不同的是，这次政策更多的是“一城一策”，且更多采用经济手段。多个地方政府还强调了土地供应，这些都是值得欣喜的变化。



房企之间的竞争更是激烈。从百亿房企到3000亿房企，从销售业绩到资本股权，房企的竞争强度达到了前所未有的高度。尤其是万科的股权争夺战，甚至已上升到社会利益和资本市场的发展建设问题。

房企在土地市场的拼杀也让人叹为观止。今年，随着房企在土地市场的拼杀，高价地从之前几乎只出现在一线城市，转而向部分热点二线城市蔓延。实力强大的央企房地产公司、急于扩张的民营房企，在全国展开了激烈的角逐。

当年底来临，每个人都在复盘之际，我们会发现在这些冲突、变化中，有不易之理。每一家企业只有修炼好内功，在品质上做足工夫，才能在“战场”上决胜归来。作为房企，不但要深入地涉及运营管理和文化旅游地产领域，甚至要更深地进入资产经营、金融领域，向综合服务商勇敢迈进。

在产品上，一切都围绕着更舒适、更合理、更人性的需求。地产江湖门派之间的“论剑”，更多的是促使房企的“武功”更为娴熟，产品更为丰富和优质，最终为市场提供更多、更舒适的住房。

一年一度这样的复盘总结是必要的。这正如晚清另一位中兴名臣胡林翼曾说，“盖侥幸而图一胜之功,不如坚忍以规远大之谋”。

今年的新京报标杆地产，我们正是要梳理并推举这样的百战归来者，无论是年度标杆人物、标杆企业、标杆产品、标杆营销机构，无不是拥有着百战归来的恢宏气度者。

铁马秋风，斯人已去；雄关漫道，百战归来。在楼市步入“下半场”之际，房地产行业中的佼佼者，唯有以百战归来、激流勇进之势，才可在漫长征途之中，大旗不倒，屹立潮头。



文：张学冬

编辑：海狸

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