你家的工地施工，已经落后了！

工地转一转...

这次疫情之后，的确催生一波换房潮，我也遇到了很多身边的朋友和后台的粉丝询问。

如何分辨一个项目是否靠谱？买房时候应该注意什么？

在我的理解是，首先第一要保证没有烂尾的风险。

在市场平稳期和今年疫情影响这样经济下行期的时候，很多企业的资金压力非常大。

所以要尽量选择央企和发展健康，资金稳健的中大型房企。

第二个当然就是能力最大范围内，尽量选择品质好的项目。

但如何看出品质高下？人们对于房子真正的诉求是什么？

这个问题我曾经认真思考过很久，答案无非是这四样：建筑、景观、配套、物业。

诚然，这些东西对于居住来说，是极为重要的。但是从本质上来说，房子作为建筑，一切诉求的基础是建筑本身，脱离建筑的居所无异于空中楼阁。

但是，现实是，在国内整个地产界，无论是开发商还是购房者，关注点仍然浮于表面，立面、绿化等等，这些都是我们肉眼能看到的东西，深层次内里的东西却鲜有人关注。

比如，建筑施工的主体是否规范？用的什么砖？质量怎么样？墙体裂缝多大？墙体的平整度如何？隔音、防火功能怎么样？

被泥灰掩盖的不仅仅是建筑的本质，还是整个国民对房子鉴赏度的误解。

而这些，除了需要现场的安全文明施工管理，比如施工围挡是否干净整洁，进出工地的大门是否管理严格，样板展示是否齐全，材料堆放是否有序，还有最重要的是:

需要房地产的新技术应用。

前两天，我参观了中建系统旗下地产公司中建·滨水苑的建筑工地，说句实话，我被震撼了。这是我在工地里拍到的照片，这哪是工地，这明明是一座时刻等待检阅的军队，整齐、挺拔、充满生命力。而与之一墙之隔的工地情形，却截然不同，这像不像战争年代伪军与正规军对垒的情形？

之所以会呈现这样的景象，就是因为这个项目在航空港区率先采用了铝模施工工艺。

提起铝模，或许很多人并不了解，但是我要说木模相信大部分人都知道是怎么一回事。

铝模不仅仅只在木模的基础上做一个升级，而是质变式的升级。铝模通过面板系统、支撑系统、紧固系统和附件系统来共同完成整个施工过程。

首先模板系统，这是铝模的核心部件，包括墙身板、楼面板、梁柱板和楼梯等，构成混凝土结构施工所需的封闭面，保证混凝土浇灌时建筑结构成型。

其次是支撑系统，由钢支顶、斜支撑、水平拉杆等，保证楼面、梁底及悬挑结构的支撑稳固。

紧固系统，也就是整个模板的固定装置，保证浇注混凝土时不产生变形、涨模、爆模现象。

最后附件系统，包括销钉销片、吊模、企口压槽板、滴水线等，为模板的连接构件，使单件模板连接成系统。

这些系统大部分都是提前生产出来的标准件，只有部分是根据建筑而临时生产的非标准件，通过灵活组合的方式来满足搭建各种建筑构件的需求。

在建筑过程中，会根据施工图纸找到搭建的具体位置，进行钢筋绑扎、水电预埋等工作，并依次完成模架的搭设加固，最后灌注混凝土即可，一般每层施工周期在7天左右。简单的说就是根据项目的户型规划，将建筑的墙体部分用铝合金全部包围起来，在里面填上钢筋，作为龙骨，然后再在内部浇筑上混凝土，等墙体凝固强度达到75%以上可将模板拆除，而支撑系统需要继续保持，再在上一层用同样的方式浇筑新的一层。

我在参观工地的过程中，我向工程负责人问了一个我一直思而不得的问题。

“为什么现在的很多项目存在隔音问题？”

他说空心砖取代黏土砖之后，内部的中空结构使得声音更易传播，尤其是当外墙涂料涂抹不足时，更容易出现这种情况，而铝模浇筑混凝土则很大程度上避免这种情况的发生。

除此之外，铝模是经专用设备挤压后制作而成，平整度更高。在国家规定的操作工艺中，木模工艺误差平整度为8毫米，垂直度为10毫米，但在实际施工中，误差再多2毫米的情况也十分常见。而铝模平整度和垂直度误差仅为5毫米。

精度更高的拼装会极大程度上避免二次返工的情况。

比如说， 在木模施工中，如果结构定位误差大，构件无法一次成型，施工中就需要二次浇筑，墙面很容易出现空鼓、开裂、渗漏等问题。

而通过铝模工艺可实现全混凝土外墙，混凝土本身的抗渗性能要优于砖墙砌筑，同时也能避免不同材质热膨胀系数不同而产生的收缩裂缝，从工艺上解决了因砌筑造成的外墙渗漏问题。

这是我在已经凝固好的标准层拍下的照片，墙面光滑平整，完全不需要二次抹灰找平，这既节省成本又缩短了工期。这些都是建筑工艺上的特别之处，对于建筑来说，安全才是重中之重。

铝模采用的是整体浇筑技术，模板搭接技术，尺寸、参数都有专业技术人员把关，建造过程更加精密，整体稳固性更好。

也正如我的惊叹，中建·滨水苑给我的又一重惊喜，是它的景观。售楼部现场实景

当置业顾问第一次跟我介绍，他们的园区景观是由山水比德操刀设计的时候，我是意外的。



地产圈的朋友应该都知道，山水比德是豪宅御用的景观团队，因为设计费的成本问题，在普通的改善项目是极为少见的。

中建·滨水苑定位是航空港区的纯改善项目，容积率2.69。项目摒弃了利润率最高的高低配，采用纯粹的高层设计，来提升园区整体的居住舒适度。售楼部现场实景

97亩地，9栋高层，40%的绿化率，一个幼儿园和两栋配套商业，最大超过100米的超宽楼间距，再辅以错落式的楼栋分布，中建·滨水苑完全做到了每一层、每一户的全天候采光。除此之外，项目采用的成品房交付，钢木复合入户门，智能人脸识别系统，地暖，三段式分离卫生间，入门三分离玄关等配置。值得一提的是，94㎡的三房两厅户型，还别出心裁的做出了1.5卫设计。



别小瞧这多出的0.5卫，如果你是家庭成员多的人，你会深刻的体会到，这0.5卫的作用有多便利。这个时候，我们再回过头来看开头的问题，你会发现但凡是品质做的相对靠谱的项目，起码都是资金健康的房企。

比如我们上面提到的中建，作为央企在业内一直是扛鼎的存在。

中建的前身是部队，隶属于中国解放军的工程兵部队，是国家在那个特殊的时期，为了建设新中国而成立的特殊先锋队。

他们在那个年代承担的是建设祖国的重任，无论技艺还是根骨都是最为优秀的，虽说随着一纸裁军令，这部分工程部队陆续改制为企业，但是作为军人的那种敢打敢拍的气节却永远的留存在企业里。

三特三甲的资质，大量工程获得鲁班奖、詹天佑奖等，都是中建品质的代名词。

推荐你周末也来航空港区转一转，看看港区的变化。你会发现港区真的不一样了，宽敞的道路，明艳的绿化和人声日渐鼎沸的街道，这跟市区完全是两种不同的体验，顺便来看看中建这个项目。

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