这样的好户型，越来越少了！

一个好户型，很有必要！...



熟悉地产观察的朋友都知道，我们经常分享一些不错的项目，这些项目都是实地去考察，然后向大家分享。它们或中式唯美或细节精致，总是有很多让我们为之感动的亮点。无论是对购房者还是地产同行，都有一定的参考和借鉴意义，但是针对户型的分享并不多见。

主要是因为在我们探究房产价值时总是从位置、交通、价位、开发商等方面考量，很多情况下户型这一因素被无限弱化。其实地段这些因素仅是一个房源的外在价值，户型才是房源的内在价值。何况相对于外在因素多变不确定性，户型作为内在因素则是购房者们可以准确掌控的。

一个好户型，很有必要。



去年刷爆朋友圈的网红户型，二手房是这么介绍的：南北通透，地铁直达，采光无遮拦。仅看介绍，只要6W/㎡，对比周边十万八万的单价，这房子没毛病，看了户型后还提得起兴趣吗？果不其然它还在二手房网站上静待“知音”。

在近期踩盘过程中，遇见一个难得户型，来自高新区的荣盛花语水岸项目。

先给大家看看户型图，这是一个110㎡户型。




标准南北通透，动静分区，整体居住舒适度极高。

全明户型，做到主卧、次卧、客厅全部朝南，并且餐客厅连为一体。主卧自带卫生间，舒适便捷，卧室带大幅观景飘窗。110㎡面积打造三室两厅两卫，三房间朝南，布局非常宜居。

其中U型厨房设计也是亮点，洗、切、炒非常便利，这样可以提高操作台利用率。

从尺寸图也可以看到，户型方正，客厅为3.9米X3.8米，空间利用最大化，并且配合宽开间、短进深格局。客厅连接进深1.5米的阳台，更显开阔；阳台上预装洗衣柜，增加收纳。



南向两个卧室均带飘窗，开间分别是3.4米和3.2米，北向的卧室纯赠送，可做书房使用。

一般意义上的户型方正是指户型的进深与开间之比合理，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。荣盛这个110㎡的户型，在进深和开间尺寸上处理的很到位，保证了采光通风与保温两者间的平衡。



另外值得注意的是动线流畅与否将影响居者进行各种活动时能否顺利转换。这个项目在动线设计上，从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉，可以做到互不干扰。

当然这并不是个例，荣盛花语水岸整个项目户型设计上都颇有亮点。





89㎡三房两厅一卫，三开间朝南+南北通透，尺寸上保持舒适度，还能增加实用面积。


130㎡四房两厅两卫+三开间朝南+南北通透，留足收纳空间，部分壁柜精装交付。我们看一下楼层平面图还会有惊喜：



两梯四户是我们最常见的梯户比。但是这个项目采用分离核心筒式设计，这样可以看作一梯两户的格局，保证四个户型都南北通透，房间都有良好采光通风效果；并且使每个户型都能保证三个南向开间（客厅+两个卧室）。

得房率更是惊人，通常情况下高层得房率是76%，以110㎡户型为例实用面积也就83.6㎡，这个项目增加拓展面积后实用面积将突破90㎡。这样的得房率在郑州市场上是屈指可数的。买不买房看地段，掏不掏钱看户型。近几年房价高涨，大家对户型的要求越来越高。



虽然户型很不错，但是这个项目有一个很大的问题就是太低调。我想除了营销费用控制的太严苛之外，就是因为门口的四环高架正在修建，影响人流。不过看工程进度业主交付时四环高架应该会通车，这也是一大利好。



而且这个项目的教育问题不用发愁，小区西南角自配一所4000㎡的幼儿园和一所30班的小学。

最难能可贵的是，还配建一个20多亩的市政公园，由开发商自己负责修建。



规划设计除篮球场、羽毛球和乒乓球场地外，考虑最多的就是对孩子和老人的照顾，放大看：



蝴蝶主题乐园，完全按照0-12岁孩子的需求设计游乐设施，既有适合低龄儿童的小山洞，瓢虫雕塑、滑滑梯，又有适合高龄孩子的涂鸦场地、攀岩墙、儿童木马等。并配备家长休息区，加装插座可以给手机充电。

项目精装修交付，层高3米、安装蒂森克虏伯电梯和三层双中空玻璃、建材使用的是北美枫情木地板和美标卫浴等知名品牌，铝膜施工。鉴于篇幅问题不再过多阐述精装修细节，有兴趣的朋友可以实地了解一下。相信在荣盛精装交付的设计下，整体居住功能会显得更加舒服。然后说一下开发商，提及荣盛发展，可能郑州的置业者还相对陌生，这是一个低调的房企。但是不能因此怀疑它的实力。

荣盛花语水岸是其进入郑州的第二个项目，而其落子中原的第一个项目是位于北龙湖九如路朝阳路交汇处的荣盛华府。在这郑州顶豪的练兵场，布局自己的第一项目，可见其魄力。

荣盛华府作为府邸系的升级版，属于花语、锦绣、盛景、府邸四大成熟住宅产品体系中的“塔尖”产品，采用融合现代建筑与古典建筑相结合的新古典主义建筑风格，在科技智能、园林景观、户型尺度等方面做出了诸多改进。继承荣盛一贯的低调作风，市面上很少有关荣盛华府的讯息。



其实荣盛是一个绝对的老牌房企，1996年起步于河北廊坊至今已走过22年发展历程，上市也有10年之久。在这十年间，荣盛迅速崛起，2017年底总资产跨越1758亿元，是上市之前的60余倍。作为全国房企TOP16之列，已完成了“京津冀”、“长江经济带”、“珠三角经济带”三大都市圈及中西部重点城市项目的布局，打造出200多个项目。



产业也由单一向多元发展，业务版图从全国走向国际。从2016年开始极力推进以地产为主干，健康、金融为两翼，互联网等新兴产业为辅助的“3+X”战略新格局。目前已经搭建起涉及住宅、酒店、旅游、航空、金融等多领域的产业链条。



新的战略发展方向带领荣盛加速奔跑迈进千亿销售阵营。推动荣盛从专业地产商向生活方式运营商的又一次升级。

实力是品质的有效保障，花语系也是荣盛经营多年的产品体系。在荣盛的产品基因在，也注定项目品质不会落后。

项目一期在低调中开盘，售价12000——13200元/㎡之间，基本售罄，二期马上就要入市。如果装修按照1500元/㎡标准来计算，这个项目的毛坯价格折算在10500——11700元/㎡，是高新区绝对的价格低点，没有之一。目前现场正在二期认筹，目测年轻人比例高些。

写在最后：

平常大家老骂开发商净搞些奇葩户型，但买的不如卖的精，加上市场又好，不管什么样的房子都会有人买。所以遇见项目有好的户型，一定要多关注一下。

另外由于各地规划审核政策不一，即便是在同一个城市，报批时间不一样，同样的户型也不一定都会审批通过。据说这样的户型（附带高赠送面积）已经成郑州绝版了，规划局已经不再审批，是不是更加珍惜了。

在户型探索的路上，永无止境！希望开发商的朋友们加油。

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