昨天，恒大老板许家印算了一笔账

恒大的危机感...

今年一季度，中国房企“大舞台”的c位已经被恒大，夺去无疑。

就在“全民营销”展开得轰轰烈烈的时候，恒大召开了2019年度，业绩发布会。在这场发布上，恒大老板许家印现身“算账”，不仅公布了几组核心数据，还透露了未来几年恒大转型，的重要策略，颇有一股“脱胎换骨”的意味。

所以今天，我们来简单说一说许家印算，的这笔帐，到底想做什么？

01 恒大转型计划出炉

3月31日，在中国恒大（HK.3333）2019年度业绩发布会，上，公开了这样一组数据：

恒大2019年全年实现，合约销售额6011亿，核心利润408.2亿，资产负债率77.9%，净负债率159.3%，现金余额2287.7亿。

从这组数据我们可以看出，虽然去年恒大依旧保持了一个领先，的销售水平，但是负债率也偏高。

所以在这组数据出炉，的同时，恒大老板许家印，也正式宣布：恒大2020年开始转变发展，方式，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。”

恒大怎么降低负债呢？

这就要提到未来几年恒大，的发展策略：高增长、控规模、降负债。

简单来说，就是要通过销售额高速，增长，以及控制土地储备规模，少拿地甚至不拿地，实现土储负增长，然后把负债降下来。

关于未来几年降低负债的，具体安排，许家印也算了一笔账：今年实现销售8000亿，到2022年要，实现销售1万亿；土储未来三年每年要，降低3000万平方米左右，到2022年降低到，2亿平方米左右；有息负债每年平均，下降1500亿，到2022年要把总负债降，到4000亿以下。

如此大刀阔斧的“减负”，这是因为什么呢？

02 恒大的危机感

其实，恒大偏高的负债在行业内已经不是，什么新鲜话题了，因为之前恒大为了获得更多，的土地、建设更多的项目、占领更大的市场，走了一条高杠杆(高杠杆)，扩张的道路。

如此疯狂融资拿地、建楼，的确也让恒大实现占领更多，市场的愿望，但是也为它，留下了一个隐患。这个隐患在销售回款正常，“血液通畅”的时候不会暴露出来，只要遇到了行业寒冬，就有“血液不通”的安全隐患。

让这个隐患暴露，的就是新冠肺炎。

今年疫情期间因为，房市交易几乎冰冻，不少房企陷入了，寸步难行的境地。有着高负债(高负债)的恒大，也面临着挑战。一方面是销售额大大降低，另一方面是较高的，负债带来巨大还款压力。

一旦现金流支撑不过，那就有”血液不通“的风险。

还好恒大及时看透了危机，并且果敢决策远离沼泽，通过“网络卖房”活血化瘀，这才避免让企业陷入困境。

通过这次疫情，恒大意识到：房企通过高杠杆实现扩张，的道路已很难走通，唯有高质量增长，才是决胜之关键。

为了以后更好更快的发展，恒大决定降低负债率，永除后患。

03 如此果决，恒大的倚仗是什么？

前面说到了，恒大未来要通过，销售高速增长、少拿地或者不拿地等方式，来实现降负债。

那么问题来了，少或者不拿地，怎么实现销售增长，怎么降低负债？

这就关系到了，恒大的另一个特点：高土储。

在业内，恒大的高土储也是人，尽皆知。通过前几年大刀阔斧的，拿地，恒大已经成为国内土地储备，最高的房企。

根据恒大这次公开的，数据显示，恒大拥有2.93亿平米土地储备，可以说是家底相当殷实。

有了这么高的土地储备，在大幅增加现金回款的同时减少，买地支出，就可大幅降低债务总额，这是其他房企无法，比拟的巨大优势。想一下，其他房企开发项目，还要重金买地，恒大却可以依靠前几年，囤下的土地，未来几年都不用和，其他房企竞拍土地了。

而且这么多土地储备，也有一个好处，那就是成本优势，和地段优势。

大家都晓得土地供应越来越，贵了，越来越远了。而恒大前几年拿的土地，不仅位置比如今供应的，土地好，价格也是便宜太多，所以以后恒大的项目，建造出来，不仅有地段的先天优势，可能还有一个价格优势，未来大受市场欢迎也是，可以预见的事情。

综合来看，恒大在开源节流这一块，这一次拿捏得死死的，实现快速降低负债的目标，应该也是一条不堵车的“高速路”。

04 减轻包袱，轻装上阵

以前有人给我说过：人要学会做减法。因为一个人在前行的，道路上，会遇见许多五彩，斑斓的物件，你会捡起来装进，包里陪伴你前行。但是越到了后面，东西越来越多，背包越来越重，前行的步伐会变得，越来越缓慢。所以这个时候必，须要学会做减法，抛却那些对你帮助，不大甚至拖累你的物件，你才能前行的更快。

而恒大这一次如何不是在，做减法呢？

高负债(高负债)是他包袱里，的一大团棉花，天晴时尚且能快步前进，但一旦下雨，棉花就会吸收水分，包袱就会沉重不堪，这时候如何前行？如何自救呢？

所以这一次发布会，恒大老板许家印现身算账，主动减少“棉花”，为的就是减轻包袱，轻装上阵，以后才能风雨无阻。

最后，可以预见的是，为了尽快实现“轻装”，未来会有大量，恒大项目供应市场，房子变多了，选择面更广了，对于购房者来说也是一件，好事情。大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的，很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我，坚持的动力！浮云老师的首次网络直播即将来了！

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