房价翻4倍！锡东10年楼市变迁史曝光，看完肠子悔青了...

错过就不再有...





撰文：无锡楼市动态微信，平台编辑蒋鑫怡（微信：wxlsdt2019）




之前，我们出了一篇那些年错过的滨湖神盘，让不少人感同身受，还有人留言，如果给我一台时光机，我还要提醒自己千万别“小看”锡东！

如今锡东最高的房价，涨幅达到了286%！以前没钱买锡东，现在没钱买锡东。这句话虽已被提及多次，但的确代表了大多数人，的心声。

滨湖区对大家来说可能，是白月光(白月光)，而锡东新城却是那一颗遗憾，的朱砂痣。

房价翻4倍！锡东新城10年楼市变迁史曝光(，史曝光)，看完肠子都悔青了...

许多人对锡东新城的印象，可能就是去年突然涨起来的房价，再之前，大家还不知道锡东新城，是什么，只知道那里叫安镇。今天就让我们一起来回顾一下锡东新城，这十年的发展史。

2009年

无锡市开启锡东新城建设，以前大家印象中，的乡下将要开始“脱胎换骨”，锡东新城的概念，开始进入大家视线。

11月新城商务区第一批安置房山韵佳苑、水岸佳苑开工建设。

2011年

第一家品牌房企无锡碧桂园进驻锡东新城，当年首次开盘高层洋房，均价5480元/㎡。

同年，无锡东站正式开始投入，使用。28分钟到达上海虹桥站，四个半小时到达北京站，是以前人们想都不敢想的。



2012年

作为无锡市重点初中的天一实验学校，2012年8月正式搬至，安镇。

根据无锡教育2019年公布的江苏省天一中学分配，计划招生数据显示：天一实验学校分配到176人，的名额，其他14所学校加起来分配到，359人的名额。

这也为之后几年锡东新城学区房的，大火奠定了基础。



2013年

多家楼盘开启销售，龙湖九里香堤4月正式推出，别墅房源。如今锡东新城二手房均价，最高的蓝光coco蜜园，当时也才6500元/㎡。



紧接着，锡东新城就像坐上了，高速列车，交通、配套、学校等一大堆利好，蜂拥而至，各个品牌开发商也，纷纷选择在这里落地。

交通

交通是一个区域是否能发展起来一个重要因素。

无锡东站通车后，结合地铁2号线，形成点线面全覆盖，的交通组织网络。新华路高架，对接金城路高架、高浪路高架，可以快速到达无锡主城区、新吴区、太湖景区。无缝对接无锡各个角落，出行十分便捷。



教育

锡东新城新建了许多学校，首次置业的人们，终于定下了心。

火遍江苏的天一实验学校、锡东高级中学、锡山实验小学、协和双语学校、查桥实验小学以及，玛利亚蒙特梭利幼儿园，完全解决了孩子，上学的问题。



南京信息工程大学滨江学院于2018年9月正式开学。



商业

锡东新城首家大型品牌超市大润发已于2015年开业，该店是大润发无锡的，第二家超市，位于锡东新城商务区，锡沪路与润锡路交叉口。

润发购物广场的进驻，让安镇人民再也不用往，市区跑了，去大润发吃个饭看个电影，时间就这么过去了。



锡东红豆万花城(万，花城)于2018年开业，周边的上班族们又多，了一个能解决工作餐的地方。



房价

房价或许是最能直观看出十年锡东新城变化的一点。我列举了部分锡东，新城楼盘涨幅表，其中涨幅最高的达到，了286%。

7年前，一套82㎡的蓝光coco蜜园，总价约53万元。如今需要首付80万，全款200万左右才能，拿下，总体房价大概翻了四倍，曾经的全款连现在，的首付都不够。



锡东新城9个楼盘动态出炉！未来房价或将突破2.8万/㎡！回顾完历史，我们再把眼光拉回当下。如今的锡东新城，早不可同日而语。

锡东新城如今在，售楼盘并不多，几乎每一个都是区域内响当当，的热盘。除此之外，还有不少新地块(新，地块)纯新盘尚未上市，一旦开盘，势必成为区域内炙手可热，的明珠。

以下为目前锡东新城，9个在售楼盘一览表。



从以上数据可以明显看出，锡东新城楼盘情况：

1、区域内洋房稀缺，大多为高层和小高层，容积率较高。我敢预言，一旦区域内纯洋房社区，打造成功，势必成为不少买房人，争相购买的对象。

2、甘肃建总地块，楼面地价13549元/㎡，目前尚未有新动作，规划打造将打造建设，9栋高层和8栋洋房，预计未来售价有望突破2.8万/㎡，刷新锡山区房价天花板。



3、锡东新城在售高层与小高层主要为玖里映月，海尔创智谷，以及百和国际花园，而百和国际花园，作为锡东神盘，即使你手握全款也不一定，能买得到。



4、板块内即便是公寓项目，依旧有不少买房人购买。这个月首次开盘的耘林生命，公寓锡东禧苑，其打造的养老公寓也不少，人在关注。



上周锡东新城2幅重磅地块曝光，分别位于龙湖北(龙湖北，)上部住宅以及协和南住宅地块。未来拍卖，将引起一批房企厮杀。



门槛越来越高！揭秘锡东新城暴涨的背后...

每次写锡东新城，一半人觉得锡东新城，太远居住不便利，一半人觉得锡东新城，未来可期。

锡东新城的房价从2011年，的5480元/㎡，到如今的二手房2万+，导致房价上涨的真正原因，是什么？我归纳了几点，分享给大家：

1、交通枢纽。无锡东站、地铁2号线的开通，让大家出行更便利，也能让锡东，新城连接全无锡，甚至形成无锡东站商务圈。

2、学区房是市场硬通货。2019年天一高中的优秀，高考成绩，让许多人把目光投向了，天一实验学校，所属学区房价格水涨船高。

3、土拍推动房价。目前区域内最高，地价为以13549/㎡楼面地价被拍下，的甘肃建总地块，促进了附近二手房价涨幅，并且还有多块优质，土地待出让。

4、大批利好来袭。越来越多的商业体入驻，多个综合体将强势崛起。

5、最后不得不承认，有大批投资客在，锡东新城扎堆买房。




事实上，锡东新城房价是从去年开始，大幅度增长的。有锡东业主回忆：“年初普涨一次，6、7月份高考成绩出来后，又涨了一次，接下来就是锡东土，拍那一次。”

例如万业观山泓郡、蓝光coco蜜园、恒大城等小区，相比于去年(于去年)，的房价涨幅都在4000元/㎡-7000元/㎡内。

2019年4月，蓝光coco蜜园二手房均价，19442元/㎡，最新均价26241元/㎡，一年上涨6799元/㎡；

2019年4月，映月华府二手房，均价16554元/㎡，最新均价23006元/㎡，一年上涨6452元/㎡；

2019年4月，万业观山泓郡二手房均价，16757元/㎡，最新均价23144元/㎡，一年上涨6387元/㎡；

2019年4月，恒大城二手房，均价15444元/㎡，最新均价20336元/㎡，一年上涨4892元/㎡。

最后我想说，错过的神盘或许不再有，珍惜当下才是真。



部分图源来自无锡锡东会，以上为正文，欢迎转发。欢迎大家加我微信，wxlsdt2019，进入无锡楼市动态，买房交流群，打赢财富保卫战！



在看点这里

    关注 无锡楼市动态