快准备好钱！无锡纯新盘正在认筹，精装1.65万/㎡起！

马上开盘！...

撰文：无锡楼市动态微信平台编辑赵禛（微信Dl13400063124）最新消息！位于新吴区鸿山板块的纯新盘，金融街金悦府已经拿到预售证，正在认筹！不久就要迎来首次开盘！

据了解，金融街金悦府预计首开4、5号楼精装小高层，建筑面积约89、105㎡；6号楼毛坯洋房，建筑面积约111㎡、145㎡（顶复）。

其中，精装小高层备案价16474-18010元/㎡，毛坯洋房备案价17003-19818元/㎡。目前可享受验资优惠1个点，认筹再优惠2个点！

预售证已领！无锡这个纯新盘马上开盘，精装最低价1.65万/㎡！

昨天上午，新吴区纯新盘金融街金悦府传来消息，项目4、5、6号楼商品房预售许可证已经领取，并于昨天9:00正式开始认筹，认筹截止时间待定。不久就要迎来首次开盘！



金融街金悦府位于新吴区鸿山路与鸿声南路交叉口西北侧 ，金融街于2019年7月24日拿下项目所在地块，成交楼面地价为7239元/㎡。

项目建筑面积约12万㎡，容积率1.8，绿化率38%！项目共规划有13栋6-11层的毛坯洋房和5栋18层的小高层。



这次金融街金悦府首次开盘预计推出4、5号楼小高层和6号楼洋房。小高层两梯四户，建筑面积约89㎡、105㎡；洋房一梯两户，建筑面积约111㎡、145㎡。

根据无锡市发展和改革委员会官网公示的金融街金悦府备案价格，4、5号精装小高层备案价最低16474元/㎡，最高18010元/㎡；6号楼毛坯洋房备案价最低17003元/㎡，最高19818元/㎡。



项目位于新吴区的鸿山板块，周边主要有规划中的地铁5号线，还有泰伯大道、新区高架、金城路高架、通锡高速和京沪高速等。



周边还有正在规划中的吴樾水街。同时，上海瑞金医院无锡分院距离不远。

教育资源上，附近有泰伯实验幼儿园、泰伯实验小学和鸿山物联网小学等。整体来看，较为完善齐全。

金融街金悦府精装小高层样板间曝光，建筑面积约89、105㎡！

项目首开房源以89㎡、105㎡精装3房户型为主。

这两个小高层户型都拥有南向三开间，户型方正南北通透。卧室大面积飘窗，南向双开间阔景阳台，卫生间干湿分离。

金融街金悦府也已经开放了小高层户型样板间。

据了解，小高层精装标准公示单价为2050元/㎡，带有中央空调和新风系统。餐客厅部分铺设强化地板，带乳胶漆墙面。



厨房带有油烟机和燃气灶，还有定制橱柜。水槽和龙头一并交付。



卫生间内，淋浴间、台盆、龙头、花洒、坐便器、台盆柜等都在交付范围内。



除此以外，项目拥有生物识别门锁、人脸识别出入、智能语音交互、智能家电控制、智能健康医疗、健康居家控制、云端安防监控、智能环境控制、智慧访客预约、传感泄露报警这十大科技体系。



另外，建筑面积约111㎡和145㎡的毛坯洋房户型也已经曝光。



板块起飞！成交楼面地价屡破记录，鸿山房价有望突破2万/㎡！

从即将首开的金融街金悦府，再到马上加推的时光鸿著。能切身体会到，鸿山板块的房价也已经进行了新一轮的蜕变。



2019年7月，金融街金悦府成交楼面地价为7239元/㎡，创下板块新高；2019年9月，时光鸿著成交楼面地价为6343元/㎡。再加上精装标准等成本来估算，如今卖1.6万/㎡以上的价格并不意外。



今年5月9日的土拍中，康桥以楼面地价8266元/㎡，拿下鸿山鸿达路地块，再创板块地价新高度！以此估算，板块整体房价将普遍达到1.6万+，并有望直奔2万！



目前鸿山板块新房项目仅有3个，分布是金融街金悦府、金融街·路劲时光鸿著及奥体紫兰园。康桥鸿达路地块规划暂未出炉。



从去年到今年，鸿山梅村的楼面地价一直在刷新记录，也犹如一匹匹黑马闪现在无锡人眼前。在这种情况下，金融街金悦府的入市对于鸿山板块的刚需购房者来说无疑雪中送炭。



对于项目首开的89㎡户型来说，总价控制在了150万以内，首付三成只需40多万，首付四成基本60万以内。

同时，因为该项目坐落于鸿山板块，所以并不限购。对于手里预算有限的买房人或者想低总价投资买房的来说，都值得考虑。



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