墨尔本澳洲房价

拿什么来拯救你，人民币！

别以为出一趟国就是多么轻松的事，因为你在异乡得时刻注意自己的言行举止，因为一不小心就可能要坐牢的！看到下面这...

5月4日，人民币中间价下调378点，创下2015年9月以来的最大降幅。而且自今年3月以来，人民币中间价大幅下调的密度非常之高，其中下调超过0.2%的就有7次。可以说手里的钱，什么都不做只会硬生生的贬值。

把钱存银行，目前银行一年期的存款利率是1.5%，而CPI同比涨幅达2.3%，意味着把钱存银行，一年后损失0.8%。

把钱投股市，沪指一天可以跌回一个半月前的点位，放量失守60日线，任凭你有多强大的心脏，也经不住股市的暴涨暴跌。

把钱投房地产，截至今年5月1日，上海市二手房均价为42502元/平米，同比去年上涨23.8%。想在上海的“上只角”买房？那里的房价是这样的！

静安区：平均房价69300元/平米（数据来源：房价网www.fangjia.com）黄浦区：平均房价69300元/平米（数据来源：房价网www.fangjia.com）徐汇区：57300元/平米（数据来源：房价网www.fangjia.com）

如果要在上海的黄金地段投资一套100平米的物业，按均价60000元/平米计算，房屋总值为600万，根据限购政策，第二套房屋的首付为70%，也就是说至少需要420万的现金投入。

我需要冷静一下！

再看看中国其他的一些首府城市北京、广州、深圳，高昂的房价同样的也令不少投资者望而却步。

有些人把视线投向了海外资产配置，这无疑是一条值得考虑的出路。在众多海外投资地中，澳大利亚毫无例外的成为广大投资者关注的目标。

中国买家特别钟情袋鼠国想必事出有因。我们来看看数据。

自1995年12月至2015年11月，澳大利亚所有首府以上城市房价累计增长达330.5%，其中悉尼330.1%，墨尔本421.4%，布里斯班259.4%。（数据来源：RP Data）

2015年全年，8大首府以上城市房价平均涨幅高达7.8%，其中悉尼11.5%，墨尔本11.2%。（数据来源：RP Data）

过去7年间，8大首府以上城市房价平均增长高达55%。（数据来源：RP Data）

回想过去10年北上广等主要首府城市的房价涨幅，你可能觉得澳大利亚房价的增长不值一提，但别忘了，中国有着将近14亿人口，而澳大利亚只有区区的2349万。我们知道，房价的增长是靠人口推动的，澳大利亚仅靠着两千多万的人口，周而复始的实现着房价每7到10年翻一番。

以悉尼的第二大商圈 Parramatta为例，2005年别墅价格中位数为43.5万澳元，2015年已暴涨至91万澳元。如果一个海外投资者在2005年花费房价的20%（即人民币50万元左右）购买了Parramatta的一栋别墅，到2015年出售该别墅，将获得人民币150万多元的纯利润。

由此看来，投资澳洲房产是避免手中人民币缩水的一个行之有效的出路，并可为你带来稳定可观的投资回报。

尤其是本月澳洲储备银行宣布将基准利率下调25个基准点，降至史上最低1.75%后，澳元随之跳水，兑人民币汇率一度回到4.88。利率下调后，四大银行马上跟进，降低贷款利率，其中除了ANZ下调了0.19%外，其他三大银行全部下调0.25%。银行利率下调意味着信贷成本降低，从而又将刺激人们开始买房。

然而这次的降息很可能只是一个开始。ANZ给出2年3.75%的固定利率就是一个很好的例证。其他多家银行和金融机构包括JP Morgan，HSBC，Wespac， CBA，AMP Capital等都预测澳联储近期内将再度降息。

此外，澳洲政府在5月3日晚上公布的2016年联邦财政预算案又对澳洲的房产市场起到了推波助澜的作用。澳洲政府将投入500亿澳元进行城市基础设施的建设。

在澳洲几大首府城市中，被誉为“世界最宜居城市”的墨尔本吸引了众多的买家。

然而，当众多海外买家在墨尔本买楼、买地买得正High时，墨尔本所属的维多利亚政府在近日宣布:自今年7月1日起，海外买家的印花税由原先的3%提高至7%。

我们来做一个简单的计算，假设你买一套50万澳元的房子，如果在7月1日后购买，你将多支付2万澳元，也就是将近10万元人民币。所购买的房子越贵，印花税的支出也越多。

此重磅炸弹一出，原先还在犹豫何时入市的买家们立马行动起来，展开了对墨尔本各处楼盘的扫货行动。作为澳洲房产投资的专家South East 集团，籍此在上海举办“澳大利亚房产投资会”，为想要投资澳洲，尤其是墨尔本的投资者带来澳大利亚房产投资的最新市场咨询、优质楼盘项目，并在现场为广大买家答疑解惑。时间：

5月28日（周六）上午10点至晚上6点

地点：

静安香格里拉大酒店3楼兰花厅 (上海延安中路1218号南京西路静安嘉里中心)报名方式：

电话：021-61037273, 或者点击左下角阅读原文在线报名！

席位有限，欲报从速！

投资会讲座时间：上午11点和下午3点

内容包括:

对于7月1日期即将推行的针对海外投资者征收的7%的印花税，投资者该如何把握最后的投资机会，以实现投资利润最大化？
澳洲储备银行再次降息将对澳洲房地产市场产生何种影响
联邦政府的新财政预算案又将为哪些地区带来房产投资的契机
投资者|我该买哪里？
墨尔本去年别墅涨幅达11.2%，未来将如何表现？

同时，该投资会将为大家推出墨尔本精装修别墅项目。首付只要人民币15万元起！

该别墅项目位于墨尔本西部成熟社区Werribee(Werribee堪比悉尼的第二大商圈Parramatta)
精品别墅.整个项目只有59栋独立别墅
距火车站、大型购物中心、医院、墨尔本大学、维多利亚大学等开车5分钟
距墨尔本市区乘坐火车不到35分钟
靠近Princes 免费高速公路，开车至墨尔本市区大约30分钟 .
距未来墨尔本发展最快的CBD East Werribee仅4公里，该CBD是目前墨尔本CBD的5倍大，其中包括5个商业中心和澳大利亚大学城，届时将有数家世界一流大学入驻

关键的关键

首付只要人民币15万！

首付只要人民币15万!

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重要的事情说三遍！

在7月1日前，把握最后投资良机！

此外，还有多项学区房公寓项目可选。

此次澳大利亚房产投资会由South East 集团主办，届时将有经验丰富的房产投资顾问、贷款顾问以及澳洲投资留学移民顾问在现场为大家答疑解惑。

South East 集团，总部位于新加坡，并在澳大利亚、马来西亚、香港和上海都设有联络办公室，旨在为有需要在澳洲购置房产的投资者提供房屋购买、申请贷款和租赁管理等专业的一站式服务。

South East 集团所提供的服务包括：