离婚时，房产怎么分？

点击上方“公众号”可以订阅哦！1婚后共同买房，离婚后房屋如何分割?...

婚后共同买房，离婚后房屋如何分割?

结婚后买房，无特殊情况，房屋应当认定为夫妻共同财产，按照现有的房屋价值进行分割，一方取得房屋，向另一方支付合理对价；如果是按揭房，房屋分割后由得到房子的一方承担还贷义务。婚前一方全款买房，离婚时如何分割？

一方婚前所购房屋应当认定为购房方个人财产，该个人房屋在婚后所产生的收益，除孳

息和自然增值以外的，应认定为夫妻共同财产。离婚时该房屋不予分割，但由该房屋所产生的收益应当作为夫妻共同财产予以分割。一方婚前支付了首付，并取得了房产证，婚后，双方共同还贷，离婚时应该怎么分？

一方婚前所购房屋，并在婚前取得了房产证，应当视为购房方婚前个人财产，离婚时

不予分割，但是婚后房屋增值部分以及共同还贷部分应当作为夫妻共同财产予以分割。夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割?

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割?

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：

（1）购买福利性政策房屋；

（2）购买商品房；

（3）购买经济适用房。

购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。父母出资为子女购买的房屋，离婚时怎么办？

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

婚姻法司法解释三 第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

成都律师及婚姻家庭咨询师张建新





长按识别二维码关注我们

    关注 成都律师及婚姻家庭咨询师张建新