有限公园总结写字楼投资成“新宠”

几年，我市的写字楼市场发生了质的改变，品质以及物业形态都得到了提升，写字楼投资可以说是个人投资的“新金矿”。...





几年，我市的写字楼市场发生了质的改变，品质以及物业形态都得到了提升，写字楼投资可以说是个人投资的“新金矿”。但是，目前写字楼的品质参差不齐，如何进行投资成了不可忽视的问题。

算好投资回报率

写字楼虽然会有较高的投资回报率，但是由于写字楼投资总价高，变现期长，对于投资者来说就需要理性分析，谨慎投资。

每个想投资写字楼的人，可能都会问到哪个区域最容易升值。固然升值潜力很重要，但业内专家提醒：投资者在投资写字楼的时候，还是应该依据个人的资金状况量力而行，首先确定自己能买得起什么价位的写字楼，之后再在这个价位区间内选择投资环境相对较好的写字楼，在这个过程中，投资回报率是一定要注意的问题。投资者可以根据投资回报情况，控制自己的资金流。

地段、物业是关键

目前，投资写字楼的队伍不断壮大。随着近几年房地产市场的发展，一些中小企业主看到了投资写字楼的好处，开始尝试自己购买写字楼的越来越多。如今，投资写字楼的有三类：想改善办公环境的公司、中小企业主和纯投资者。

业内人士认为，写字楼投资特别要看准其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力，诸如其今后是否会有更多的商业房产出现在周围。对于纯投资者而言，其不仅要考虑写字楼是否租得出去，还要想好要租给什么人。

另外，写字楼所处的交通位置及便利程度也尤为重要。如果地理位置偏远，交通不方便，相对来讲就不适宜投资。如果写字楼周边交通线路多，价位又合适，那就可以投资。作为投资型物业，写字楼的增值、保值要通过物业管理服务来实现。物业公司管理的好坏，直接决定着写字楼的用水、用电、垃圾清运、车位等问题。因此，选择投资写字楼时，调查物业公司的管理情况亦不容忽视。除此之外，写字楼所拥有的停车位多少也很重要。

在投资写字楼的同时也要预测投资风险。甲级写字楼与住宅都可以进行投资，因为两者功能属性不同，所以在写字楼出租情况不好的时候，只能闲置，而住宅却可以自己住。因此，投资写字楼也要承担相应的贬值风险。

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