实探前海4新盘：片区房价破15万/平超越深圳湾成豪宅新地标？

前海要暴走了？...

自2013年前海土地入市以来，迄今已经成功出让22宗地。12月5日，前海两宗商业地出让，华强和创维均在底价基础上加价500万元将地块揽入囊中，总价34.15亿元，12月前海还将有四宗商业用地入市。前海“寸土寸金“，目前的楼市到底如何？腾讯大粤房产直击前海4个楼盘，一探究竟。

看点

01

“3年获得755亿“嫁妆”

12月伊始，前海连推四宗地，12月5日，位于桂湾片区的两宗商业用地分别被深圳华强集团有限公司以17.45亿元，折合楼面地价26625元/平方米和创维集团16.7亿元，折合楼面地价29821元/平方米拿下。12月7日，深圳前海又为港资企业量身打造了两宗商业用地。信义集团（玻璃）有限公司以18.66亿元，楼面地价30096元/平方米拿下一宗地。另一宗块则由东亚银行有限公司偕同嘉里控股有限公司和嘉里建设有限公司以30.2亿元，楼面地价27207元/平方米拿下。

深圳市规土委网站显示12月前海还将有四宗商业用地入市，如果从2013年算起，截至12月13日，前海合作区共出让土地达到23宗，迄今前海已经有了近755亿元的“嫁妆”，在15平方公里面积的土地上，累计完成固定资产投资666.46亿元，引进世界500强投资企业超过140家。

（前海土地出让表）

看点

02

片区房价突破15万/平

今年，按照政府计划，前海总共将有100多栋高楼封顶，前海红利落地，企业、人才和资金将在未来数年内涌向前海。不仅如此，前海的房价更是突飞猛进。据深圳中原研究中心数据显示，目前前海片区一手房均价超过7万元/平方米，豪宅最高能达到15万元/平方米。二手房均价也超过5万元/平方米，可以说是寸土寸金。

看点

03

超越深圳湾成豪宅新地标？

从深圳湾到前海，似乎是近年来南山豪宅的一条发展主线。在诸多业内专家看来，拥有金融、商业、人居等多种产业聚合作用的前海，将超越深圳湾，一方面，前海是超级智慧之城，体现在产业经济、金融、服务、交通、医疗、城区规划、配套上，未来这里将林立百座摩天建筑群，超前的建筑和市政配套建设打造成商旅的天堂。不过，未来前海能否成为深圳新豪宅地标区域，业内看法不一。

宋丁中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任

未来前海的房价完全有可能超越深圳湾，本身前海空间并不大，而多个综合体项目打造后，前海的物业量会达到一个顶峰，房价上涨是必然趋势。

王飞深圳中原研究中心经理

前海的规划和目前的发展速度来看，尤其是总部基地打造方向，未来空间还是比较大的。长期来看，价格还会继续向上。前海公寓和深圳湾豪宅定位、性质和用途上都有一定差异性，整体价格要超越可能性比较小。

何倩茹美联物业全国研究中心总监

从长远来看，前海房价绝对有赶超福田中心区的能力，从目前写字楼价格看，福田CBD价格最高的写字楼在6.5万元/平方米，但前海香江金融中心已达到8万~9万元/平方米，差距相当明显。即使前海是以商务办公为主的区域，当前公寓价格高已体现出它的区位价值，如果单个项目作对比，前海的公寓已经比得过深圳湾。

前海四盘一探究竟

世茂前海中心

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世茂前海中心位于临海大道与兴海大道交汇处南侧，项目总占地面积12746.3平方米、总建筑面积约16万平方米，容积率11.77，整体建设为一栋330米超高甲A级写字楼和六栋独立商业裙楼组成。据项目的工人介绍，世茂前海中心仍然在建，60几层的写字楼目前建大概七八层，预计明年竣工。项目周边已有42路、M388路、51路公交的指示牌，另坐M364路、373路公交也可到达世茂前海中心附近的住宅也不少啊，中海阳光玫瑰园二手房均价6.8万／平左右。泛海拉菲花园二期将近7万／平。

卓越前海壹号

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卓越前海壹号位于前海桂湾片区的核心地段，学府路与振海大道交汇处，总占地面积43219平方米，总建筑面积471300平方米。由4栋超甲级写字楼及2栋顶级行政公寓组合而成。据置业顾问介绍，写字楼已经卖完，目前在售公寓分为两个面积段，分别是建面110平1房和建面130平2房，130平，带精装修和酒店式管理，在售均价11万／平，周边二手房价在6.4万―9万之间。

华润前海中心

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华润前海中心紧邻着卓越前海壹号，其定位为华润首个金融综合体，集商务工作、美学生活、社交休闲、人文艺术、个性潮流等跨界元素于一体，囊括国际5A甲级写字楼。华润前海中心和卓越前海壹号均靠近鲤鱼门地铁站，交通较为方便。

中粮天悦壹号

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中粮天悦壹号旁边学校好多，据说很多人看中的是宝安中学学位。据销售介绍，项目共有房源900多套，之前已卖出500多套，现在剩下400多套房源，各种户型都有存货。其中，72平的两房两厅3成首付大约为180万，月供2万出头，88及89平的三房两厅首付200多万，月供需2万8。在与置业顾问聊天过程中，发现现在新政过后确实看房人的数量变少，大多数购房者现在正处于观望阶段。现场销售表示，之前一星期项目能卖出8、9套，现在一星期也就卖出2、3套的样子。