写字楼综合体城市

写字楼该不该买？【深度好文】

随着城市经济的发展，写字楼作为一个时代的产物，就像城市的守望者，亲力参与每一个时代的变迁……...

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着城市经济的发展，写字楼作为一个时代的产物，就像城市的守望者，亲力参与每一个时代的变迁……

60年代

板式筒子楼时代

60年代，那时的写字楼还被称为办公楼，因商务活动的需要而集中在一些小房子中，各自独立但又相互紧密联系的业务单元主要是板式的筒子楼为主。

70年代

开始出现高层

70年代的办公楼开始出现一些多层的写字楼，但高度有限，拥有电梯的写字楼更是稀缺。

80年代

有了写字楼概念

80年代，人群集中之后，除了解决了工作的问题，还需要解决他们的吃饭、休闲、健身，合并使用公共服务功能等问题。于是，就开始在写字楼中增加相应的功能设施，比如集中的卫生间、开水间、餐厅、健身房等。写字楼的概念逐渐成形。

90年代

快速兴盛的时期

90年代初开始，写字楼才开始逐渐兴盛，部分写字楼初具现代写字楼的形态，楼层开始拔高，安装电梯，建筑风格也开始朝着高端时尚方面发展，但一切还是以方便办公为主。

21世纪初

CBD开始形成

进入21世纪初，出现CBD商务中心区,随着各行各业的迅速发展，人们开始重视商务形象的彰显，CBD发展至今，呈现出新的特点。公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今商务中心区的三大职能机构。

虽然CBD已经成了城市化中的一个新时尚。但随着CBD热的兴起，一些值得关注的问题也相继产生。如：停车难、电梯拥挤、办公环境、空气、企业形象、员工健康等问题迫切要求写字楼升级转型。

未来

写字楼将全方位提速

随着城市经济飞速发展，写字楼如雨后春笋般拔地而起，写字楼已经不仅只是作为工作场所，更多的是为了上班族提供舒适的办公环境，下班游可以休闲娱乐的一体化综合性写字楼。

分析“写字楼该不该买”，实际上就是对写字楼的投资回报情况进行探究。关注房地产的人应该知道，中国的消费者都在谈论一个新兴市场投资下的热门话题——商业地产。现如今，中国无疑是最大商业地产开发国，供需失调使黄金地段的房租不断上涨。如何正确、理性的投资商业地产是众多投资者所关注的问题。

央行半年三次降息揭开投资新篇章

自2015年5月11日起，下调金融机构存款和贷款一年期基准利率各0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间上限由基准利率的1.3倍跳跃式上调到1.5倍。这也是2015年上半年来央行的第三次降息。这利好消息一出，整个楼市再次沸腾，紧跟政策发展，调整楼市走向，为降息政策做好万全准备。分析指出，此次降息政策带给经济更加蓬勃景象。业内人士分析，随着央行降息及最新政策的影响，今后的房产市场将“春暖花开”，从而激发市场活力。有专家预估，在新政的发酵中，在各类产品中具有较高投资价值的写字楼会迎来小高峰，2016年写字楼市场将更值得期待。

股市不相信眼泪投资房产是首选

从今年年初开始，股市就带着全国众多股民坐起了“过山车”，已炒股多年的李先生表示，“炒股这么多年，股市从没向今年这样起伏不定”。从五月份开始，牛市就在降温，上周上证连续3天持续下跌，以累计超过8%的跌幅，让新进入市的投资者经历了本轮牛市以来最大幅度的调整，这些都挺考验投资者的小心脏，买了涨停股的投资者也挺不容易的。在这期间，包括李先生的有不少人跳出“股市怪圈”，再谈起来股市投资的不稳定性时表示“还是投资楼市靠得住”。

“城市综合体” 掀写字楼投资热潮

城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。由于城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，这样的一种综合物业便会在这个区域的核心处应运而生。随着开发规模的不断增大，开发商会规划办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连接走廊或其他形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的城市综合体，这样可快速聚拢人气，对人流、信息流、资金流产生吸引作用，从而形成集聚效应。“因此选择处于‘城市综合体’中的写字楼，写字楼地位才可进一步稳固，并最终将融合为一个相互推动的商务大环境。”某房地产研究机构的教授表示。

现在市场上投资产品多种多样，在国内越来越多的人把投资目光投向了城市综合体中的写字楼，因为其超高的投资价值一直被房地产投资者视为“回本最快、回报率最高、最省心省力”的“三宗最”产品。而近年来，一二线城市的投资者们纷纷开始投资写字楼产品，写字楼的投资回报也水涨船高，未来形势一片大好，写字楼作为商业地产的蓝筹股，正在渐渐地掀起新的投资热潮。