【战略解读】中国铁建地产携手平安不动产

两大行业翘楚跨界合作战略解读...

2016年5月26日，中国铁建地产集团&平安不动产，在上海浦东陆家嘴平安金融大厦隆重举行战略签约仪式。

这两年，地产行业频现“跨界联姻”、“跨界共生”合作的典范，尤其在 2015年，地产行业迎来了转型升级热潮，互联网+全面渗透的大背景下，地产金融不断创新，持续推动地产行业升级。继万科、绿地、恒大等千亿房企选择跨界合作后，越来越多的房企开始尝试探索地产与金融、科技、创业的融合共生。而在众多跨界模式之中，除了“联合拿地”之外，“房产+金融”无疑是一种重要组成部分，金融最神奇的力量之一是杠杆，杠杆可以撬动金钱、撬动资源、以及撬动未来的钱和资源；转型升级也需要杠杆，撬动新的市场、新的客群、以及撬动未来的市场和客群，于是金融和房产的联姻则有了肥沃的土壤。



此次

中国铁建地产与平安不动产的战略合作无疑是“房产+金融”跨界合作的又一典范。一个是位居世界500强第79位、荣获2015年度250家国际最大工程承包商殊荣的中国铁建股份有限公司旗下地产公司——中国铁建地产，已成功布局长三角区域、珠三角区域、环渤海区域、西南区域4大区域19个城市近百个项目；一个是《财富》世界100 强企业——中国平安保险（集团）股份有限公司下属子公司——平安不动产，作为中国平安旗下专业不动产投资开发平台，目前已发展成为覆盖开发投资、工业物流、商业地产、策略及海外投资、养生度假等领域的专业不动产资产管理公司，提供整个房地产项目从开发到运营全价值链专业服务。二者在去年就已经在浙江的几个项目上有过合作，当然，主要还是停留在联合拿地、联合开发这一层面上。但之前在杭州几个项目良好的默契已然为二者后续更为深层次的合作夯实了基础。此次合作备忘录的签署，单单从品牌层面上来说，其跨界联姻的影响力就足以引发地产行业内的震动。毕竟中铁建、平安，哪一个单独拎出来都是在中国乃至世界叫得响的。之前房地产业也有过很多联姻，但多为围绕互联网而展开的“拥抱式”联姻，常常是为某房产项目里引入互联网元素而引发的联姻，很多联姻还停留在局部，并没有上升到战略的高度。中国铁建地产2016年提出“双百亿计划” ，暨长三角区域销售破百亿，土地投资破百亿。据悉，长三角区域目前已在上海、杭州、宁波、南京、徐州、合肥布局23个项目，足以见得，2016年是中国铁建地产进入跳跃发展的关键时期。如此多的项目全部放开，全方位与平安不动产合作，足以见得二者的真心和诚意。可见，此次中铁建联姻平安，这是全方位的资源互补，跨界互通，进而达到双赢的效果。两大世界百强企业的合作会延续之前联合拿地的战略，未来会进行多种方式的深入合作。具体来看，第一，双方将在住宅项目进行股权合作，发挥中国铁建地产作为央企全国布局、主流房企品牌、品质等各项资源优势，两者未来投资合作额度目标为200亿元，这在很大程度上拓宽了中铁建的融资渠道，保证了中铁建未来持续布局拿地过程中能量升级；第二，两者将在金融和保险类业务方面进行合作，强强联合向社会募集低息资金，以种子基金、信托、股债券投资等方式开展合作；第三，在商业地产、工业物流、互联网业务及养老、旅游、产业地产等方面发挥各自优势，实现共赢。最后，两者还将对世界各国及国内重大基础设施、城市服务设施类投资项目，发挥大企业社会责任。

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