租金为营收贡献4成＋两商场租金涨幅20% 大悦城地产是如何做到的？

着重开发年轻、时尚、潮流、品位商业项目的大悦城地产3月21日公布了2015年的全年业绩报告，由于公允价值变动、汇率变动和销售均价降低，大悦城地产去年净利润减少了51.5%，剔除这三者的影响，实际核心净利润增加16.3%。

可喜的是，租金收入为大悦城地产53.7亿元的营收贡献了40.7%，同比2014年提高了8.7%，大悦城对销售物业的依赖有一定程度的降低。12个投资物业的租金收入达21.8亿元，同比增长9%。天津大悦城商场和沈阳大悦城商场通过创新营销方式和完善业态组合，去年租金涨幅均超过20%。

与此前发布的盈利预警相一致，大悦城地产去年年度净利润大幅下滑，同比下降51.5%。

年报显示，大悦城地产2015年的年度溢利是9.6亿元人民币，同比2014年的19.8亿元减少了51.5%；其中股东应占溢利是7.3亿元，同比2014年的17.1亿元减少57.3%。大悦城地产解释称，净利润下降主要是因为公司的投资物业重估公允值税前收益同比大幅下降，另外人民币贬值导致汇兑亏损，以及去年公司交付项目的产品结构发生了变化，销售均价降低使销售收入下跌。

数据显示，大悦城地产去年投资物业公允价值变动收益是9.6亿元，同比2014年的19.7亿元下降了51.3%。

大悦城地产认为，剔除投资物业重估公允值税前收益和汇率变动产生的影响，去年录得核心净利润5亿元，同比2014年的4.3亿元增加16.3%，其中公司所有者应占核心净利润3亿元，同比2014年的2.5亿元增加20%。年报还显示，大悦城地产2015年的营业收入是53.7亿元，同比2014年的57.1亿元减少6%；毛利28.9亿元，同比2014年的33.9亿元减少14.7%。

大悦城地产的业务包括投资物业、物业开发、酒店经营、物业管理和相关服务，共四大板块，其中投资物业的租金收入占到了营业收入的40.7%，与2014年相比高出了8.7%，对销售物业的依赖有一定程度的降低，物业开发、酒店经营、物业管理则分别占营业收入的28%、21.2%、10.1%。



由于项目位于一线城市和重点二线城市的黄金地段，运营上采取差异化的市场定位和精细化运营，大悦城地产投资物业2015年取得租金收入21.8亿元，同比2014年的20亿元增长9%。在12个投资物业中，七个大悦城取得零售租金收入总计17.3亿元，同比增长14.0%。

物业开发方面，多个项目热销，去年大悦城地产物业开发实现合同销售收入31.7亿元，同比增长79.2%。酒店经营业务方面，去年实现销售收入11.4亿元，同比增长14%。在大悦城地产12个收租物业中，4个项目去年租金收入下降，8个项目租金收入上涨，上涨幅度最大的是天津大悦城商场和沈阳大悦城商场，涨幅均超过20%。

天津大悦城商场通过创新主题街区，去年打造的O2O会员体验平台良食局，有效提升了客流，扩大了会员规模，深耕会员价值，去年会员人数同比上升了130.2%，租金收入达到3.04亿元，同比2014年的2.52亿元增长20.7%。

小资、文艺、亲近是天津大悦城的标签，在平衡体验式商业与租金收益方面，天津大悦城走出了一条极具特色的道路。

天津大悦城开业于2011年12月，拥有将近300个进驻品牌，以BLT精品超市、全明星冰场、金逸影城为主力店，以差异化的经营方式，开办文艺主题街区骑鹅公社、骑鹅公社二期神兽寺街、奢侈品牌0618街区、全国首个手作艺术室内街区5号车库，以及会员体验中心良食局，不断创新，增强与顾客的黏性。

沈阳大悦城擅长实施痛点营销来挖掘收入增长潜力包括在商业定位上稳抓痛点需求，云集了54家品牌旗舰店、41家市场独有品牌、106家最具人气的餐饮品牌组团和20余家家庭娱乐商户；其次，为商业赋予社交属性，全渠道整合营销收集到一套全面的线下消费行为与线上社交行为；另外，沈阳大悦城还通过线下会员CRM数据+微信+APP+BEACON+WIFI布点等渠道，构建一个整合线下购买行为+线上社交行为的数据云平台。

沈阳大悦城去年实现租金收入1.61亿元，同比2014年的1.29亿元增长24.73%。

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