资本的寒冬，创业的春天

三个地产明星职业经理人，冯劲义、周德康、赵男男于5月16日在上海正式发布“我们仨”合伙创业的规划和设想。...





三个地产明星职业经理人，冯劲义、周德康、赵男男于5月16日在上海正式发布“我们仨”合伙创业的规划和设想。



“创业跟职业人最大的区别是什么？职业人就是你等着别人给你发工资，创业正儿八经的，你要给别人发工资，这是最大的区别。”

从这一刻开始，他们就从等着别人发工资，变成了给别人发工资。

三人将以合伙人的身份，将绿都地产打造成一个包含地产开发、金融不动产、客栈运营管理的大平台。同时，绿都地产还将被打造成一个创业孵化器，“我们是带有孵化功能的黑石。”赵男男如此定义新的绿都地产。

业内人士认为，现在进入资本的寒冬，创业的春天，更准确来说，是资本的理性回归，创业者探索合理而有效的商业模式，那自然会得到风投的青睐。

打着“我们仨”组合的冯金义、周德康、赵男男搏得了许多业内的好感，从分工上而言，这是一个十分理性的组合。

冯劲义于去年8月加入绿都地产，任职总经理，周德康和赵男男不久后加入，成为绿都地产董事。

冯劲义、周德康、赵男男三人各有所长。

老冯擅长投资和战略布局，眼光精准，“是个很性情的人，很真实的人，很厚道的人”。

周德康设计出身，在产品研发及项目规划方面独具优势，赵男男称之为“规划高手,外交家,天生的商业头脑”。

赵男男，深入骨髓的创新主义者，十分克制、理性的一个职业经理人，从项目销售到地产公司总经理的跨越，他只用了4年。

愿意给“他们仨”出钱的资方是宇通客车，宇通集团则是国内最大的客车生产集团，在中国的市场占有率高达30%，全球市场占比也高达10%。

除此之外，他们还跟宇通客车旗下的地产板块绿都地产合作，绿都地产是国内产业资本进入地产开发领域的典型，意味着宇通客车将通过三个明星职业经理人之手，进军地产行业。

“什么是一条新的路？我们要重新去定义几个概念，这是我们最熟悉的，最喜欢的一个东西，如何去重新定义他，我认为有内容的钱才是有竞争力的钱。”发布会上，赵男男这样表示。



他们设计了集中模式，比如，在这个平台上面，他们设计了四种资产在平台上进行管控。第一个是绿都已有的大型购物中心，第二个资产是他们仨要做的写字楼收并购的业务。第三个是要投入的跟旅游相关的客栈的业务，第四个是每一个十万方的住宅社区都会规划一个5-8千方的社区商业，具备稳定消费，具备安全投资，这个是我们目前规划的，要在这个平台进行管控的资产。

三个强势的男人组成的创业团队，能否实现1+1+1＞3的结果，绿都地产未来的发展应是最好的证明。

赵男男说,和宇通客车以及旗下的绿都地产合作，是手艺人之间的惺惺相惜。一个是制造业中的翘楚，行业品质和创新的标杆，一个是来自一家把客户、品位和理性完美结合的企业的职业经理。

“我们希望这样的组合，能够重新用聚焦产品，善待客户去面对这个日渐严酷的市场。用产品的变应对市场的变，用对极致产品孜孜以求的不变去应对市场的巨变。我们的合作是一场资本与能力的创新融合，也是房地产重新聚焦项目，深耕产品的再次回归。在这个合作中，我们也看到了资本足够的胸怀和格局。”



这两年创业，不论是毛大庆还是蔡雪梅或者肖莉，联手创业的很少，有新鲜模式的更少。

“我们做的是在一个新模式下老的业务，这些业务没有什么新的，希望参与到这个平台里来，每个参与平台的人身份有变”，赵男男说。

冯、周、赵三人的加入，加速了绿都地产的全国化进程。2015年，绿都地产就已迅速在上海布局两个项目，其中位于上海迪斯尼板块的上海首个商业综合体项目即将推向市场。

未来，绿都地产将聚焦“多级”发展战略：以上海为核心，辐射周边城市的长三角区域；以郑州、洛阳城市带为核心的中原区域。以及华南、京津区域。

冯劲义说，绿都地产不会单纯追求规模的迅速扩张。“中国房地产市场已变成一片竞争惨烈的红海，我们将专注创新，确保绿都地产实现有质量的增长。”



在三人的商业计划中，绿都地产除已有的地产开发业务之外，还将涉足金融不动产和客栈运营管理，其中金融不动产板块将包括Shopping Mall的运营管理、写字楼并购改造、社区商业中心的运营和管理等。

同时，他们对绿都地产的未来发展还作了一个极具创新性的规划——变身多平台创业孵化器。

按照他们的设想，地产、金融不动产、客栈这三大业务板块，都是一个开放的平台，向上，对资本完全开放；向下，对内外部所有团队开放。

赵男男说：“我们在绿都地产实践的了商业模式，更像是带有孵化功能的黑石集团。”这是一个前所未有的大胆尝试。在中国地产圈里，这也是一种全新的模式。

“模式才是我们真正的竞争力。”周德康说，“把地产当成金融行业来看，一切就变得简单了。任何生意都是四个字：估值，对价。”

不过，不管如何，在资本选择越来越谨慎的今天，三个人创业的可靠性一定大于一个人，捆绑创业确实不失为一条好的选择。

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