国外的空气味道很好？如今看来不见得
房企海外投资，这个曾经一直燃烧拼命向上爬的热气球，到了今年，突然瘪了。...
房企海外投资，这个曾经一直燃烧拼命向上爬的热气球，到了今年，突然瘪了。
就在上周，18日，国务院办公厅转发了《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。《意见》由发改委、商务部、人民银行、外交部共同制定，并由国务院同意后发布。
然而，一面是监管层对企业行为的监管和限制，另一面，每人5万美元的限额始终没让中国人停下在境外“买买买”。
国人美国挥金如土
2016年时，美国的住宅市场一度遇到瓶颈期。“住宅市场，特别是那些价格在250万至300万美元间的房产都受到了来自中国的影响。”身为纽约一家房产公司经纪人曾经很痛苦，“你必须降低价格，不然会很难销售出去。”但在不久前美国房地产经纪人协会(NAR)发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》中，在2016年4月~2017年3月中国人的购房总成交额达317亿美元(约合2140亿元人民币)，比上年的273亿美元上升了16%，也超过前年的286亿美元。
就这样，中国连续四年拿下了美国境外买家的头把交椅。
美联储主席耶伦近期甚至表示了对楼市的担忧，出于对发生下一次金融危机的担忧，与银行业息息相关的就是房地产市场，耶伦认为美国房地产市场仍存在系统性风险，应继续推动改革。
与美国人所担忧的不同，中国人可能正前所未有地乐观着。
根据每经记者的观察，近期在国内落地宣传的海外项目，依然场场爆满，聚集着大量拿着现金的购房者。
企业境外投资急刹车
就在7月27日商务部召开例行发布会上，商务部新闻发言人高峰在回答“万达集团在海外投资是否出现了风险”时表示，商务部特别支持“一带一路”建设、国际产能合作、产业转型升级的对外投资，但对于房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域的对外投资，商务部建议有关企业审慎决策。
如今，万达在海外已经砸了近2400多亿人民币，从第一次用26亿美元收购全美第二大院线AMC开始，万达对海外的热情始终都在。但是，王首富近期突然说，要把投资重心放在国内了。
2016年，我国境内投资者共对全球164个国家和地区的7961家境外企业进行的非金融类直接投资累计1701.1亿美元，同比增长44.1%。
2015年，我国境内投资者共对全球155个国家和地区的6532家境外企业进行的非金融类直接投资，累计实现对外投资累计1180.2亿美元，同比增长14.7%。
企业的境外投资从爆发式增长，从一度跃居全球第二，一下大幅回落，这与2016年底监管层对外投资的资金监管和外汇兑换有着直接关系。包括了商务部的“真实性审查工作”，国家外汇管理局加强境外直接投资真实性、合规性审核以及向银行说明投资资金来源与资金用途（使用计划）情况等等。
更重要的，今年3月，央行行长周小川曾直言“中国对外投资其中不乏一部分过热的情绪，以及与我国对外投资的产业政策要求不符合，比如投资一些体育、娱乐等，对中国也没有太大的好处，同时在外面还引起了一些抱怨。”
监管层的态度已十分鲜明。
央行副行长、国家外汇局局长潘功胜在今年4月“中国发展高层论坛2017年年会”上也表示，部分企业海外投资存在“非理性和异常投资行为”。他批评道：“去年一年中国企业在海外收购了很多足球俱乐部。如果说，收购有利于提升中国的足球水平，我觉得是好事。但是，情况是这样的吗?有很多企业，在中国的负债率已经很高了，再借一大笔钱去海外收购。有一些则在直接投资的包装下，转移资产。”
每经记者 史小可 每经编辑 刘紫薇
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