12.35亿元！溢价率 45%！中铁建玉泉路这块地还有利润吗？

虽然有10个单位参与，前半阶段现场报价的就3家：城建、京汉、首开+保利+住总。城建举牌非常积极，其他房企一举...



虽然有10个单位参与，前半阶段现场报价的就3家：城建、京汉、首开+保利+住总。城建举牌非常积极，其他房企一举牌，城建就马上跟上，一直没有放弃报价。进行到近最后几轮时，中铁建突然出手，出价11.95亿，半路杀出个程咬金啊 ，共56轮 ，溢价率 45%，最终12.35亿 ，由中铁建拍得！

折到可售自住房楼面价3.2万，限价3.5万，差价仅3千。

本次参与竞拍的房企及其联合体，共计10家，分别是：1.中铁建、2.中海、3.京汉、4.首开+保利+住总、5.城建、6.碧桂园、7.石榴、8.旭辉+永同昌、9.首创、10.金地。

本次挂牌出让宗地位于石景山区玉泉西一路。具体四至为：东至玉泉西一路，南至现状园林小区，西至规划X-18246地块规划绿地，北至现状北辛安交警大队，详见《建设项目规划条件》（2017规条供字0001号）附图。该宗地将以 “五通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：



挂牌出让起始价为人民币85000万元，竞价阶梯为人民币500万元整，竞买保证金为人民币26000万元。

据市规土委官网，今日下午即将出让的这块玉泉西一路x-18160号地，建筑控制规模为≤43409平方米。除回迁安置房（4796.57平方米）外，剩余居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”，销售价格35000元/平方米（含全装修成本）。





石景山区3月份新房成交价格为56983元/平方米，18160号地35000元/平方米的均价比其低38.6%，并且是全装修后的价格，仅从这点看，就满满值得期待了！自住房建筑规模在38612.43平，若以此数据按照售价35000元/平计算，则成交价能否超过13.5亿可表现房企是否为拿地可以不计成本。



地块位置及详情：

此次出让的地块也是很令人心情激动的！不仅处于城六区，而且在五环以内。本地块在交通上，也颇具优势——地块近邻贯穿北京东西的1号线，自住房居民将来出行方便！



地块位于石景山成熟地段，紧邻玉泉西街、玉泉路小学……配套问题大可不必担心。



除了周边的公园、学校外，从近处着眼，x-18160地块旁边还有玉泉医院、物美等大型生活便利设施。

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