【土拍】学人家玩熔断，好玩儿吗。。

限价太高等于没限/限价太低等于谁都拿不到/限价大差不离看人品/以后举牌要算准最高价前的最后一轮！...

开发商非理性消费冲动高涨，地价根本压不住。

于是前段时间，继“楼市涨停板”之后，南京市又出台了一项“地价熔断机制”的政策。目前来看，从股市和其他城市学来的这两招还是有效果的：让南京的楼市和土地市场更畸形了。

这个熔断政策简单说是这样：每块地拍卖之前政府自己给个最高限价，然后在最高限价以下大家随便嗨，只要报价超过最高限价，就都别玩儿了，直接流产，下回重来。。

今天下午拍了四幅地，不出意外，测试了一下熔断。

复个盘：

江宁G18地块，起拍价12.1亿，最高限价24亿，加价2000万一档，中南一直表现出志在必得的架势，拍到最后几轮，中南和融侨你来我往:



按照最高限价，这时候如果中南再举一次，就流拍了，这块地谁也拿不到，结果中南没好意思下手，看着融侨把哔~装完了。。

如果上面的举牌顺序换一下，最后一棒到中南手里的话，可能融侨也不好意思直接撕，那就是中南拿了。

所以，这块地中南是败在了数学上，没算准最后一棒啊。。

再来看另外一块地：

六合的G21，起拍价5亿，最高限价6.5亿。

这下有意思了，如果说G18的最高限价还靠点谱，那这块地的最高限价就跟玩儿似的，才13轮就6.3亿了，这回最后一棒落到了弘阳的手里。

咋办？大家都觉得这个价拿到地是捡了便宜，本着老子拿不到你也别想拿的心理，刷刷刷，现场举起了十来个号牌。主持人宣布，流拍。。

我还以为有什么技术含量呢，原来就是这么简单粗暴。



总结一下就是：

1、限价太高等于没限，成交价都不到最高限价妹有意义，就像G19；

2、限价太低等于谁都拿不到，大伙儿都不能看着哪一家占便宜，于是下回重新来，既然重新来，当然要调整一下最高限价啦就像G20；

3、限价大差不离，看人品，这就最能看出限价的“效果”了，最后就这么两家企业在抬，目标和对手都很明确的情况下，关系不是太差可能不好意思搅局，而且成本也不低了，那这事儿就成了，就像G18；

4、以后举牌要算准最高价前的最后一轮！！最后一轮之后有人再举大家都拿不到你没损失，万一，万一没人操蛋那块地突然就是你的了！！就问你中南郁不郁闷！！



再多说两句，楼市涨停板、地价熔断都试过了。有能耐的话，要不咱再跟股市学学控制股指期货整出个楼市期货交易限制政策？

好吧，说人话就是：禁止卖期房你敢不敢？！！

讲真，这个效果可能会好一点。

    关注 房市那些事