话说，天下商业，分久必盒，盒久必分

嗯，没有打错字，盒子的盒。...

老说住宅好单调，聊聊商业地产吧

人世间，先有商业，再有地产，而后才有了商业地产。

当地产还不是一个产业的时候，商业已经先天的以各种姿态存在了。

远的就不说了，上个世纪，我们所接触的最接近商业地产的商业形态是百货商场。那时候的百货商场很纯粹，生活用品、大小家电、服饰鞋帽、日常百货而已，体验上仅止于挑选与买卖。可能还有漂亮的营业员→_→

而看电影有专门的电影院，饭店大多沿街而立，买菜就去菜市场，其他的商业形态还不那么丰富。要知道到了80年代我国才有了第一家超市，大概200平米左右，相当于现在一个稍微大一点的苏果便利。

90年代以后，各种商业形态逐渐丰富起来，人们逛街的需求也多了，痛点随之而来：各类店铺太分散逛着不爽。

这时候大小城市当中出现了专门的商业街或者步行街，总之就是在之前自发集聚的基础上，稍作引导，把各类店铺吃喝娱乐等等都整到一条街上一次逛个爽。这可能算是比较早的商业地产的概念了。

以上，都还是商业地产“分”的阶段。

再后来直至最近十多年，地产作为一个支柱产业井喷了，现代意义上的以盒子形态存在的商业地产出现了，试图把一次逛够这个事儿做个极致。于是业界对于“盒子里面能装什么，还有哪些可以装进去”这一问题展开了充分而雷同的想象力大竞赛。

逛累了喝杯咖啡，饿了要吃饭，吃完唱个歌，顺便理个发，把明天菜也买了吧，看个电影再回家，你去带孩子玩游戏。。乃至美容泡脚算什么，人家还要滑冰看画展呢，走路好累啊老子想马上就买个车开回去，统统给你实现。我敢说，要是性产业合法，盒子们肯定会把妓院也装进去。

于是盒子的大名也就有了，实在不知道是个啥，就叫综合体吧。。

这就是“分久必盒”的过程。

盒子越来越大，内容越来越多。逛着逛着，哎呀妈呀，又痛了。

痛一，妈的好大，怎么这么大，怎么还没逛完。

痛二，妈的好乱，**店在哪儿，***店又在哪儿，哎**人不见了。

痛三，妈的好臭，全是人味儿，你们都几天没洗澡了啊。

痛四，妈的好闷，半天逛下来昏天暗地，吃饭还得闷着。

痛五，妈的车呢？哎我不是停负一楼的吗？一共几层停车场？

……

痛N，妈的老子不想逛啦，不要再喊我去商场啦，我要去找马云爸爸！什么？吃饭我也不想再进商场啦！你请客？那好吧我来。



总之，痛，领悟了。

纵观中外商业地产发展史，现阶段的咱们可能是盒子最多的国家。

刚开始还觉得方便，但是凡事我们总是不小心就给做绝了。盒着盒着，体验就越来越差了。

于是有了水游城、虹悦城、大悦城、K11啥的在盒子内部做手脚，整点儿水景整个内街加点儿艺术细菌多搞点体验类项目等等。

反正是意识到盒子的问题了。

最近几年也有一些打开的项目，比如新天地、宽窄巷、老门东。但是发现没有，都是一些旧改类项目，在原来的老街区基础上修补拓展，重塑商业形态。

新建的商业项目大多还是盒子般的存在，打开的不多，可能跟规划要求、地块形态、建设成本等等都有影响吧，这我就不太懂了。但是既然要搞市场，一个姿势已经快腻了，何不换个姿势试试市场的……那个点呢。。

南京市面上，仙林金鹰天地算是个小案例，讲真，体验感比大盒子好多了。当然很明显，想象力还没有充分发挥。

下一步，盒久了还是试试分吧。期待更多敞开式街区式商业形态的出现。

与其在盒子里挖空心思追求体验感，不如让逛街回归逛街，逛得开心，自然就买了。

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