17年土拍第一枪！4宗住宅全熔断，鑫苑名城后期地块被融侨/康桥/亚新瓜分_【郑州地产】

火红的一枪！...

疯抢再次来袭！

2017年1月4日，郑州国土局网站上网拍出让6宗土地，这6宗都是位于二七新区郭家咀、铁三官庙合村并城改造用地。其中，郑政出【2016】162—165号地块为住宅，未开拍之前就遭遇疯抢、多家房企多轮报价，结果4宗住宅均现熔断，和上个月底价成交的现象相悖。

这几宗地本是鑫苑名城后续地块，鑫苑早与二七区政府签订合作协议，参与二七区郭家咀、铁三官庙合村并城改造。结果被K3、K4们抢购一空。

我们先来看一下成交结果。

竞拍结果

162号地块经过多轮激烈竞价，被融侨集团拿下！

163号地被郑州九如置业拿下↓↓↓

该成立于2003年，为康桥地产子公司。

164号地再次被融侨集团拿下↓↓↓

165号地熔断后被深圳安创投资管理有限公司拿下！

该公司去年成立，在成都、济南等多地摘地，跟万科、龙湖等多家房企有过合作，共同开发过成都万科翡翠公园。

166号地被郑州美好悦峰置业有限公司拿下！

该公司隶属于亚新

167号地底价成交！恭喜融侨！

融侨集团在郑州开发过南龙湖的融侨城项目，今日此番摘地，表示了融侨深耕郑州的决心和勇气。

竞拍过程

162号地：

未开拍之前就被疯抢↓↓↓

在34轮达到熔断↓↓↓

最终被融侨集团拿下。成交价51088万元，楼面价4008元/㎡，单价801.582万元/亩。

163号地：

在162号地在激烈竞价的时候，163号地快打斩乱麻，五分钟之内就报价26轮，达到熔断价格，最终被郑州九如置业摘得。

成交价32386万元，折合楼面价4099.5元/㎡，单价819.899万元/亩。

164号地：

在35轮达到熔断↓↓↓

随后进入第二轮竞价，再次被融侨集团拿下。成交价22336万元，楼面价3958元/㎡，单价791.608万元/亩。

165号地：

争夺激烈，出加迅速，39轮一位竞买人一次性加价2500万，达到熔断价格！

最终以16494万被深圳安创投资管理有限公司拿下，折合楼面价3910元/㎡，单价782.077万元/亩。

166号地：

166号地是今天竞拍时间最长，回合最多的一块地，83轮后，被郑州美好悦峰置业有限公司拿下。

167号地：

被融侨底价摘得，成交价17025万元。

地块信息

郑政出〔2016〕162号（网）位于南桂路南、地泰路西，地块面积42489.15㎡，折合约63.73亩，土地用途为城镇住宅，容积率3.0，出让年限70年，起始价32126万元。

郑政出〔2016〕163号（网）位于南桂路南、地泰路东，地块面积26333.51㎡，折合约39.5亩，土地用途为城镇住宅，容积率3.0，出让年限70年，起始价19909万元。

郑政出〔2016〕164号（网）位于鼎盛大道南、地泰路东，地块面积18810.9㎡，折合约28.2亩，土地用途为城镇住宅，容积率3.0，出让年限70年，起始价14223万元。

郑政出〔2016〕165号（网）位于鼎盛大道南、地泰路西，地块面积14060.15㎡，折合约21亩，土地用途为城镇住宅，容积率3.0，出让年限70年，起始价10636万元。

郑政出〔2016〕166号（网）位于鼎盛大道北、地泰路东，地块面积23790.08㎡，折合约35.7亩，土地用途为批发零售、住宿餐饮，容积率4.0，出让年限40年，起始价18659万元。

郑政出〔2016〕167号（网）位于鼎盛大道北、地泰路西，地块面积21706.34㎡，折合约32.6亩，土地用途为批发零售、住宿餐饮，容积率4.0，出让年限40年，起始价17025万元。

地块分析：

1、临近南四环，以及规划中的鼎盛大道，交通便利；

2、周边高架会带来一定的噪音污染；

3、区域尚未成熟，周边生活配套不完善；

地块位置↓↓↓

二七新城为何受热捧？

二七新区位于郑州市西南部，是离建成区最近的城市组团之一，北起长江路，南至绕城高速辅道，西起区界、南四环、嵩山南路，东至区界，总面积约38平方公里，涉及侯寨乡、嵩山路、京广路、长江路、人和路5个乡办，重点发展高端商贸、总部经济、生态文化休闲产业。

规划图↓↓↓

二七新区核心区发展规划图↓↓↓

二七新区好在哪？

1、区位优势明显。“一核心三组团”、“三带一轴”发展布局的核心位置，是离郑州市中心最近的待开发区域。

2、交通方便快捷。紧邻新郑机场，郑尧、郑少、西南绕城等高速穿境而过，京广路、大学路、嵩山路等贯穿该区域，区域外部辐射能力强。

3、生态资源丰富。贾鲁河、金水河发源于此，附近多个生态公园，南水北调运河公园也将建成郑州最大的公园。

吸引了哪些房企入驻？

二七新区目前已经吸引了万科、绿地、奥马、亚星、盛润、鑫苑、建业、招商等知名房企入驻。

融创签下二七区申河村，闫家嘴区域的健康养生小镇项目框架协议，规划建设特色颐养山谷，总投资约80亿元；

万科签下二七区台郭村，全垌村域的慢生活小镇项目框架协议，规划建设特色滨水慢城，总投资约140亿元；

建业签下两个项目框架协议，一个是二七区樱桃沟、大路西、上李河、黄龙岗区域文化的创意小镇项目，另外一个是包括百年德华文化复兴工程等5个高端商贸项目，总投资约10亿元；

北京永泰地产签下郑州“永泰城”文旅综合体项目正式协议，项目位于侯寨老镇区片区，占地约1860亩，总投资约200亿元；

金科也在那边有地，具体规划方案还没出来；

绿地城2015年拿下郑州国宾馆及绿地城，项目位于郑州西南二七区侯寨乡滨河地带(罗沟村改造)，南邻郑密公路、西邻郑州市树木园，总占地面积共1918亩，总投资234亿。

二七新区现有楼盘↓↓↓

（图片来源：楼市参考）

楼盘价格参考：

鑫苑名城12500元/㎡

泰宏建业国际城21000-22000元/㎡

招商天地华府12750元/㎡

康桥康城13000元/㎡

万科大都会11000-12000元/㎡

亚星金运外滩13000元/㎡

2017年的首开4宗住宅地块就引来了逆转性争抢，4宗住宅全部达到熔断价格，打破了上一年城改地底价成交的常态。开发商们复垦券在手，拿地也变得有底气了？去年经开、北龙湖频现地王，今年虽然有熔断的限制，但每一块地都惹来众房企争抢的二七新区也有了快速成长的势头。

K2雁过留声，又引来了K3、K4们。今日土拍打响了2017年土地市场红火的第一枪，也仿佛预示了本月后续出让地块的激烈程度，不要忘记还有北龙湖15/16号地块，它们的命运会发生什么改变？我们继续关注。