盘点 2017年极具代表性的十次开盘，起承转折，峰起回落！

这10个盘挺乱的！...

高潮！高潮！再高潮！！！转折？转折？再转折？？？

2017年的郑州房地产市场，可以用这两个词以及叹号加问号来概括。上半年的每一次开盘，都像威力无比的核弹，引起了一轮又一轮的高潮。下半年的开盘，却让人在心底打了一个又一个大大的问号，房价到底会不会下跌？

那么，2017年的房价到底如何？2018年又会是什么结果呢？历史是现实的镜子，笔者从今年数百次的开盘中，筛选出了10个具有代表性的开盘，看完后，或许你能从中得到答案。

龙湖锦艺城位于南龙湖华南城北，2017年1月7日，在售楼部开盘，打响了今年开盘第一枪。共推出218套，大定168套，去化率77%。

成交均价：高层：9300-9500元/㎡（毛坯）。

郑州地产点评：

回头看这一次开盘，实在是出人意料，当时9300-9500元/平的价格，218套房，竟然没卖完，去化率才77%，和笔者对2017年年初的印象大相径庭，新年的第一炮竟然哑火了，这不科学！！！

但是两个月后，3月28日该盘再次开盘，高层均价10500元，涨了1000元/平，去化率却是100%。三个月后，4月29日，再开盘，均价10500-11200元，每平又涨了几百元，去化率仍然高达94%。

不知道三四月份买龙湖锦艺城的人，当时有没有后悔晚了两个月，但我知道他们还将更加后悔，一个月后，附近的阳光城丽景湾8300－9000元/㎡，房价又降了。

万科紫台位于惠济区，文化路和大河路交叉口。2017年3月8日，万科紫台推出716套房源，截止选房结束大定约659套，去化率为92%。

成交均价：15800元/平（精装）。

郑州地产点评：

2016-2017年郑州房价的这波涨幅，绝对有万科的一份功劳，完全可以给它颁 发一个年度最佳推手奖。

2016年郑纺机地王横空出世，拉开了郑州房价上涨的序幕，三环内的楼盘几乎每周都要跳涨500元/平。

2017年，万科大都会把南四环的房价从11000元左右，拉高到13500元/平。万科天伦紫台，把北五环（大河路）的房价拉高到和北四环（连霍高速）持平。

记得当初紫台销售放言，要卖到15800元/平时，我以为他要疯了。开盘后得知去化率高达92%后，我以为买房人疯了。

从后来万科紫台的产品看，他们当初的确都疯了。

郑东碧桂园属于绿博片区，位于郑开大道与锦荣路交叉口向南300米。2017年5月2日，推出高层、洋房共计668套，截至中午9点30分，大定668套，去化率100%。

成交均价：15500元/平（精装）。

郑州地产点评：

我要收回刚刚评价万科紫台业主的话，与5月2日买郑东碧桂园的业主相比，他们显然是异常明智的，相信那些当天没抢到房的人，以及限购之后，退了房的人也会感同身受。

虽然郑东碧桂园比万科紫台多了一个车位，但15500元/平也太贵了吧？周围楼盘现在的房价才10000元/平（毛坯），精装小高层才12000-13000元/平。房价再涨20%，得等多少年以后？

哎，郑东碧桂园的业主们显然已是高位站岗了，并且最少站五年。五年啊，孩子都能打酱油了。

不过他们也不孤单，更靠东，一直跑到开封的恒大未来城，4月30日开盘，两千多套房子一个上午就被抢光了。

不得不让人感叹，郑州人当时有多么疯狂啊！

瀚宇天悦湾位于荥阳市郑上路与万山路交汇处，距离地铁10号线不远，是拥了3600亩地的大盘。2017年4月29日开盘，推出多少未知，但肯定被抢完了。

成交均价：8500元/平。

郑州地产点评：

这个盘的名字很多人应该没听说过，但下面这几张照片，大部分人肯定都见过。







没错，它就是被戏称为一条被子引发的血案的楼盘。正因为它的出现，才引发了郑州史上最严调控——五三新政。

4月29日，映象网发布一则标题为《五一假期郑州上演抢房大战，购房者裹着被子连夜排队》的新闻被其他网站疯狂转载。

文章声称早上7点多，排队较早的多个黄牛开始兜售排号，一个号价格在500块钱左右。两个30多的号，一个40多的号，一共是1400，直接手机转账。

第二天，荥阳房管局的同志们也不休息了，直接到了瀚宇天悦湾售楼部。 郑州房管局也为此特意发了声明。



紧接着，5月3日凌晨，郑州市政府紧急发文升级调控，不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域，而且规定2017年5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年的不得上市转让。

调控一升级，郑州房地产市场终于开始冷了，购房者终于开始理智了。如今，瀚宇天悦湾已从8500元/平，降到了7500元/平。

碧桂园龙城天悦中原西路与荥泽大道交汇处东北角，属于荥阳东片区，距离地铁10号线和高铁西站很近。2017年5月30日在裕达国贸微信选房，共推出832套，去化800套，去化率96%。

成交均价：

高层：11000元/㎡左右（精装）；

洋房：1层18000元/㎡、顶层：15000元/㎡、标准层14000元/㎡（精装）。

郑州地产点评：

不好意思，我又错了。五三新政后郑州的房地产市场没有冷，还持续了大概一个月时间呢。

5月30日，碧桂园龙城天悦竟然将限价8000+元的高层，把装修和车位分开，卖到了11000元/平，是不是很气人？

不过说实话，也不能怪碧桂园，因为当时的限价的确有点低，并且当时很多开发商都在用阴阳合同。要怪只能怪当然买房的人被利益冲昏了头脑，明明知道阴阳合同，还要疯狂的抢抢抢。

以前有位粉丝问我，现在碧桂园龙城天悦8500元/平（毛坯），当时11000元/平（精装+车位），其实当时的人也没买亏。比如90平的房子，去掉1500元的装修，以及9万元的车位钱，正好也是8500元/平。

说的很有道理，不过我想问的是，重新给你一次选择，你会选哪一个？

正商家河家位于江山路与开元路交汇处向东1000米路北，属于北四环到五环中间。2017年6月9日开盘，推出高层1890套，洋房288套，共2178套，当天去化934套，去化率42.8%。

成交均价：

高层（精装）： 15500元/㎡；
洋房（精装）： 标准层17500元/㎡； 首层29800元/㎡。

郑州地产点评：

三个月前，万科紫台把北五环的房价拉高到了15800元/平（精装）。三个月后，正商家河家想继承这个高位，可惜早已今非昔比，摔了个大跟头。

42.8%的去化率，是真难看，堪称惠济区楼盘开盘滑铁卢。

不过，也得夸一夸正商，五三新政后，还敢于一次性推出2178套房是需要莫大的勇气的。看看大多数开发商，每次也就几百套而已。

另外，这么难堪的数据，正商也不藏着掖着，或者造假，这也是需要勇气的。但这个时代需要的是实力，而不是这份勇气。没人会关心数据造假与否，关心的是去化率有多差！

象湖壹号位于郑开大道与雁鸣路交会处东南，属于白沙组团。2017年6月24日推出251套，秒清。洋房184套，当天去化168套。成交均价：

高层（毛坯）：9300-9800元/㎡。

洋房（毛坯）：一层洋房24000元/㎡左右，标准层18000元/㎡左右。

郑州地产点评：

融创象湖壹号太有名了，任何一次关于2017年的大盘点都少不了它。它开创了今年郑州房价下跌的先河，引领了房子是用来住的潮流。用什么样的语言来形容它的丰功伟绩也不为功。

虽然它需要全款，虽然洋房18000元并不低，但谁又在乎呢？大家看到的是白沙的房价降了，降了2000-3000元/平，这已经足够了。

君不见，自象湖壹号始，已越来越多的楼盘开始低价销售吗？它才是郑州房价回落的转折点，才是叫醒抢房人的最后一剂良药。

笔者认为，完全可以给象湖壹号颁个2017年年度最佳楼盘奖！

和昌林与城天河路与绿源路向西300米，距前文所说的正商家河家很近。2017年6月25日售楼部云选房，共推出共723套，去化723套。

成交均价：小高层（毛坯）10600元/㎡

郑州地产点评：

东边的象湖壹号和北边的和昌林与城，前后两天低价开盘，对市场的冲击是巨大的。如果说象湖壹号需要全款，对于普通购房者只是镜中月、水中花，那么和昌林与城就是触手可及的实惠。

可能是吸取了正商家河家的教训，和昌林与城直接把北五环的房价拉回到了10600元/平，而且还是小高层。价格是如此的诱人，以至于附近某楼盘的几个销售都去抢房，可惜的是他们都没抢到。

后来他们才知道，那些抢到房的很多人，都是通过某宝买了抢房服务。大千世界，还真是无奇不有；大千某宝，还真是无所不包。

要我说房地产这个行业是真牛X，不仅能带动钢筋水泥这些重工业，还紧跟时代潮流带动电商茁壮成长。新零售和这相比，不是渣渣吗？

恒大悦龙台郑东新区北龙湖，龙湖外环路与龙翔八街交会处，属于豪宅，目前在售高层、洋房。

成交均价：高层32000元/平米，洋房价格区间为37000-50000元/平米。

郑州地产点评：

恒大悦龙台之所以上榜，并不是因为它的开盘，而是因为它是今年第一个允许首付分期的豪宅。2017年6月27日，就在融创象湖壹号、和昌林与城刚低价销售两天后，远在北龙湖，并且不在一个档次的恒大悦龙台也放出风声，年中大促，首付分期：

两年期：首期定房十天内付15％，半年付15％，一年付15％，一年半15％，第二年底40％；

一年期：首期定房十天内付10％，三个月10％，六个月10％，九个月10%，年底再付60％。

这充分证明，豪宅也难卖了啊！

不得不说说北龙湖，这真是一个让人看不懂的区域：

你说它限价32000吧，但哪个楼盘按这个价走了？

你说不让签阴阳合同或捆绑销售吧，但有几个不是？

你说这里的房价都在30000以上吧，但还有20000+的房子（内购）！

你说人家卖的不好吧，但人家的销售数据根本就不公布！

你说人家卖40000元/平，装修就值6000元/平，可其它楼盘敢说自己装修是12000元/平！

你说有的开发商听都没听过，估计不靠谱，但哪个没关系？

人都说越有钱的地方就越混乱，北龙湖就是这么一块是非地，各种利益盘根错节，乱的一塌糊涂。当然，不是治安乱，而是人心乱啊！

名门翠园位于金水区三全路与丰庆路交叉口西北角，12月16日9点在微信线上选房，推出 1375套房源，化1375套，去化率100%。

成交均价：15500元/㎡ 。

郑州地产点评：

憋了两年的翠园终于开盘了。虽然它错过了2015年的低谷，错过了2016年的高潮，但还好抓住了2017年楼市狂欢后的最后一点余温。首次开盘就来了个大动作，1375套全部卖完。

虽然本次开盘的地块并不太好，只有几栋楼，距离地铁口有1000多米，但是价格便宜，位置也没太差，户型又不错，尤其是42-47㎡的一房；54-60㎡的两房吸引了众多非常刚的刚需，所以，不到半个小时就清盘了！

通过翠园这次开盘可以看出，首先，郑州人的购买力还是很强的，这和刚刚出台的人才新政不无关系。从2017年12月21号开始，本科及以上毕业生购房，不再需要两年社保或个税，仅靠一年的劳动合同就可以。这极大的刺激了没来得及上车的刚需的。

其次，开发商日子真的很难过，不然名门翠园本次开盘，不会允许首付分期，甚至如果社保差几个月不够两年，它也可以等几个月再签合同。

2018年，开发商们的日子肯定还会很难过，尤其是小开发商，因为刚刚开完的中央经济会议，透露出明年四限不会有松动，要发展住房长效机制。行文至此，突然对名门有些许担心，毕竟它也只是一个小开发商而已。

最后，不得不承认郑州的房价真是降了一些，无论是郊区还是市区，都有所回落。由此可见，2018年也会是一个大局稳定，但局部房价会下降的年份。大家终于可以随意挑房了。

结语：

还有几天，2017年就要结束了。

每一年的结尾，总要回望过去。同是一年风雨兼程，却总是有人欢喜有人忧。抓住机遇的人欢欢喜喜，前程漫漫路安好，名利灿灿怀中绕。错失机遇的人，忧云淡淡，岁月刀刀催人老，无为碌碌又一遭。

好在，无论好坏，旧的一年终于过去了，新的一年即将到来了，希望各位在2018年，能够鹏程万里，大有可为！

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