申报自住房收益

房市情报: CRA欢迎对四种涉房税务自纠和检举

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加拿大税务局2016年7月21日宣布，截至2016年3月31日，已经在BC省稽查了339宗涉及房地产税务，共获得420万加元个人收入所得税和1000万加元GST/HST。

CRA解释了如何使用高级风险评估工具，分析方法，线索和第三方数据来监控潜在的房地产逃税，进而稽查纳税人档桉确定是否高风险。特别是以下4种情况：

可疑资金来源：

CRA不会判断资金来源是否合法，而只是监控购大笔资金是否为购房者申报收入，特别是在申报收入和购房档次严重不符时。

炒房行为：

短期内买卖房屋获得利润行为，包括专业承包商或建筑装修商，他们有时会推倒重建，或者简单装修重新上市，或者转让合同在售。有些个人炒房者也会买入简单装修后，短期自住后再出售，多次申报为自住房（Principal Residence）而免税。

CRA称任何房地产佣金和增值，必须申报。

CRA从第3方获得的数据分析发现，一些炒房者没有申报或者没有正确申报，比如炒房利润应该被视为营业收入，而不是资本收益。(资本收益仅50%应税)

新房或大修房销售没有申报GST/HST

由于二手房销售无需征收GST/HST，新房建商或者重大装修过的房屋在转手时必须征收。CRA将使用各种分析技术判断建商是否合规。

物业销售未申报资本收益

如果是自住房（Principal Residence）, 你售房获益将无需支付任何资本收益。但如果售房不满足这个条件，比如是出租物业或者度假物业，您的售房收益的50%为应税收入，按资本收益缴税。

而如果业主是非居民，则其收益必须支付加拿大收入所得税，同时不能有任何自住房减免。加拿大税法强制要求，非居民出售房产必须在10天内通知CRA，并支付估算的加拿大税负。

CRA鼓励有涉及房地产交易的纳税人，不论是否申报或者正确申报，都可以自行登录CRA网站，更新上年申报事项。

同时CRA提醒，如果怀疑其他人没有申报或者非正确申报，可以通过电话，邮件或CRA的国家情报中心网站匿名举报。