南京3盘近千套房轰炸楼市 卖得最好的竟然是泰州楼盘！

天呐！真相居然是这样！...





台风如约光顾了大南京，一整天风雨交加，可这些根本阻拦不了开发商要开盘的决心、买房人无惧风雨的魄力。今日南京楼市共有3家楼盘推新，其中有两家为纯新盘。最为让人吃惊的是，南京这么多房源上市，但今天卖的最好，刷亮朋友圈的竟然是一家泰州楼盘！

今天南京楼市开盘信息一览：

1、城北纯新盘融创玉兰公馆

首开340套房源 折后均价27000-30000元/平。

2、江北雅居乐滨江国际 

190套房源，精装均价29642-29959元/平。

3、六合纯新盘紫艺华府

首开404套，均价12500元/平。

今日上午，融创玉兰公馆推出首批房源，1栋、2栋共计340套精装住宅，户型面积为88平、105平、129平。早上8点多的时候，哥们冒雨赶往融创玉兰公馆开盘现场，这时候整个案场已经挤满了买房人。



根据网上的销许价格，1栋销许均价29435元/平，2栋销许均价30401元/平。哥们在案场发现，今天融创的开盘现场还给出了三重开盘优惠：

1、注册会员享受总价优惠1888元；

2、会员升级开盘当天享总价优惠10000元；

3、按时签约总价优惠0.5%，一次性付款享总价优惠0.5%。



因此，此次融创玉兰公馆首开的均价约在29800元/平左右。经过一天的选房，最后开发商给出玉兰公馆首开的销售成绩：成交230套，去化逾7成。总销金额达到7.3亿。



从上半年首开的弘阳燕江府到今日融创玉兰公馆的正式推盘，燕子矶五大新盘全部亮相！同时这个区域的房价也在短短半年多的时间里，从2.4万/平的起步迅速窜到了3万/平。昨日（10月21日）刚领销许的江北楼盘的雅居乐滨江国际，今日也突击开盘。根据所领取的销许公示，此次开盘推出的是三期6号、8号楼和四期12号楼，共计327套房源。

其中值得注意的是，6号楼为精装房源，销许均价29800元/㎡；三期8号楼和四期12号楼为毛坯房源，共232套房源，销许均价28000元/㎡。



在南京主城八区限购之后，周边的不限购的六合、高淳倒是火了一把。今日（10月22日）上午，六合纯新盘紫艺华府首开，一口气推出了404套房源，毛坯交付。



项目首批推出的是2、4、5、8、11号楼，销许均价12012元/平-13263元/平，户型面积约88-130平。根据哥们在现场了解，仅有的优惠只是：一次性付全款优惠20元/平米。

另外，据买房人透露，购买紫艺华府要交的认筹金为10万元。



该项目位于地铁S8号线大厂站和葛塘站之间，现场有不少买房人透露，是从主城区赶去买房的，只是没想到六合这边的房价都已经涨到了1.2万/平。

一个年轻小伙跟哥们闲聊，“其实也知道这个价格在六合买不算便宜，又不是什么品牌开发商开发的。可现在市场谁能看的好，主城即使房价被限制，这一波该涨的已经涨上去了。已经超出了我们这些年轻人能够承受的范围了。”

话说南京这么多房源上市，但今天卖的最好，刷亮朋友圈的竟然是一家泰州楼盘！

今天哥们在朋友圈中看到这样一则消息：



国庆节之后，全国楼市经历了一整轮“限购”调控。其中不乏这次在70大城市房价涨幅上冒尖的二线城市。例如无锡、杭州、长沙、济南等。

在一二线城市接连遭遇打压后，房地产的资金开始迅速向更周边的城市流动。正如哥们在朋友圈中看到这样的截图消息。

泰州这样的三线城市，居然成了这一波调控中，房地产资金流向的城市。当然，除了泰州，还有其他一些强三线城市，正在享受和啃食房地产这一波热潮的“残渣”。

当然，对于一些高库存的城市而言，确实一次利好的机会。

但也有人开始提醒，这样的三线城市投资还是需要谨慎点的好。



其实，楼市中的现象，细细看来也是一件有意思的事情。

去年，从国家层面各种在政策上扶持全国楼市，各种降准降息，当时用政策原文中的话就是：积极推进三四线城市去库存。



结果，三四线城市的库存去了多少哥们不清楚，但是像一线北上广强二线南京、厦门等城市，是那种“给点阳光就灿烂，给点颜料就能开染坊，给点政策利好整个楼市就能翻天”的城市，倒是将政策利好体现的淋漓尽致。

以至于到了今年上半年全国楼市都整体疯了一把！国家层面看，这不得了了，赶紧给各地政府开始各种施压。最先遭遇强制又猛烈的调控，是一线城市。

一线城市的消停，资金外流，给了强二线城市足够的资金和机会在楼市中各种发挥。于是强二线城市也开始被盯上了，各种打压后，楼市中的资金开始向周边二线城市流动。

这些二线城市，在短短几个月的时间里，迅速猛蹿，发挥的甚至比强二线城市还要好。于是，就有了国庆节那一出全国20多个城市接连遭遇限购。



（9月全国70大城市的房价数据，常年不涨的二线城市无锡，以8.2%的涨幅登上全国榜首。）

如今又传出，这批房地产资金开始流向强三线城市，哥们就觉得有点意思了。正如有媒体的新闻中写到：XXX城市大量投资客流入，帮助城市去库存。

这不就是政府最一开始的诉求吗？这盘棋下的真是够大啊！

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