澳洲买房后，房子怎么租出去？

为什么在澳洲买房置业？其中重要的重要因素之一就是有较好的租金收益。‍所以在购置澳洲房产时，我们通常会考虑房子...



为什么在澳洲买房置业？其中重要的重要因素之一就是有较好的租金收益。

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所以在购置澳洲房产时，我们通常会考虑房子是否在学区或办公区附近，是否好租，因为在澳洲，当地人一般都是30岁以后才买房，而且只要家庭中一人变动工作地点往往全家都会搬迁，所以租房市场十分庞大，而澳洲有很多留学生和移民，他们的租房需求也是很旺盛。

庞大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分兴旺的房屋租赁市场，作为澳洲房东，你该如何管理和出租你的房产呢？首先，澳洲租房分为

无中介管理和有中介管理两大类

一，无中介管理的租房

这类租房信息通常由房东或二房东直接发布，入住时间和其它要求相对也比较灵活。通常在看房满意后，几天之内即可入住，甚至当天入住也是可以的。这类租房一般也会签署租房合同并收取一个月房租左右的金额作为押金。

这种方式房东直接面对租客，一切灵活好商量，所以也会吸引一些短期或需求灵活的单身人士的青睐。但由于没有专业人士介入，所以手续不够严谨，譬如很少会签署入住时房屋的状况报告，这样容易造成双方纠纷。

二，中介管理的租房

这类物业是房东委托给中介管理的房屋。通过有资质的中介租房，对租客和房东双方都非常有保障，算是租房的最佳途径。租房的流程一般包括：

1、实地看房

可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间，多为周四和周日。有些房屋也可以通过预约商定其它看房时间。(友情提示：看房最好提前一天致电中介确定一下看房时间，以免白跑一趟)。看房不但是一个租客选择房屋的过程，也是中介帮助业主筛选租客的机会。租客最好在看房时要留下良好印象。不要忘了，最后和房东一起挑选租客的就是接待你的中介。因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，一房难求的情况下很多地段较好的屋子都会收到多份申请，租房被拒也是很常见的。

2、填写租房申请

如果求租者对看到的屋子满意，可以向中介索取租房申请表格，填写租房意向。表格的内容包括愿意支付的房租，希望签租的起始时间等。一般中介也会要求提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明。总之，在环节，中介通过要求求租者提供给房东一些信息，来帮助房东判断此租客是否能按时支付房租的能力和良好信用。

3、签租房合约

中介管理的租房通常都不提供短租服务，一般至少需要6个月的租约，之后按月自动延租。签租约的同时，还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告，即Condition Report.这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况，作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。中介会先出具报告让租客核对签署。大家拿到这份报告以后，一定要仔细核对一下房屋的状况。比如，地毯上有一个洞，墙面上有污迹这类的问题，一定要主动添上，以免退房时发生纠纷。

4、交押金

签约后，一般都需要交付一个月的押金，即.按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头上的，不可以直接交给房东或中介。租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。

通过中介管理出租，对于租客押金存在政府监管的户头上，有退回的保证；而对于双方来说由于手续正规，有法律保障，在管理下能保障屋况良好。

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