经济适用房上市交易要些啥条件

1998年至今，我市中心城区经济适用住房（以下简称经适房）经过了3个时段的建设历程，随着物价上涨及建...

添阳小区是城区首批面向社会销售的经适房

1998年至今，我市中心城区经济适用住房（以下简称经适房）经过了3个时段的建设历程，随着物价上涨及建设开发成本的增高，平均售价也从最初的约500元/平方米，涨到约2500元/平方米。过去经适房购房人只有有限产权，现《遵义市中心城区经济适用住房上市交易实施细则》已经第四届市人民政府第92次常务会议审议通过，本月底，中心城区经适房可以“经转商”，符合条件的经适房购房人能获得全产权，可按普通商品住房上市交易。

经适房发展三阶段

经适房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经适房批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3?个显著特征，即经济性、保障性、实用性。

1998年我市中心城区开始实施住房制度改革，经适房就是最早实施的“房改”项目，当时的经适房是指单位集资建房类的房子，如：省二勘院经适房、茅草铺监狱汇锦苑经适房、遵义铁路经适房等，都是房改第一阶段出现的经适房。

据市住房和城乡建设局局长颜建禾介绍：首批经适房只供应单位内部职工，未面向社会；2002年—2010年，经适房出现了两种形式，一种还是延续以前的单位集资建房类，另一种便开始面向社会类符合条件公开销售，如大家所熟知的添阳小区、金鹏小区、供排水公司经适房和0六一经适房等；第三阶段则是2010年以后，单位集资建房类的经适房已取消，面向社会类符合条件公开销售的经适房成为“主角”，如未来之家、东城百合公寓、汇川大道丰铭壹号经适房等。

上市需要符合条件

“第一阶段平均售房价格在约500元/平方米，第二阶段上涨到约1400元/平方米，第三阶段达到约2500元/平方米。”颜建禾说：2010年后，相关税费开始全额增收，建设开发成本随之增高，经适房平均售价自然也跟着递增。目前，中心城区建成的经适房项目有38个，建成面积125万平方米，15765套。

颜建禾表示，经适房购房人在补缴土地收益价款后，以前的有限产权能转换成全产权，获得全产权的经适房就可以和其它商品房一样进行抵押、交易等登记行为。当然，还有一项重要的所需条件是，上市交易的经适房必须购满5周年的时间。

将“死资产”盘活需要补缴多少钱呢？记者了解到，案例一：以80平方米的房子为例，所购经适房为800元/平方米，补缴比例以总价的8%来计算，申请人只需补缴5120元，即可获得全产权；案例二：以100平方米的房子为例，所购经适房为1400元/平方米，补缴比例以总价的8%来计算，申请人只需补缴11200元，即可获得全产权；案例三：以100平方米的房子为例，所购经适房为2500元/平方米，补缴比例以总价的8%来计算，申请人只需补缴20000元，即可获得全产权。

经适房如何上市交易

据了解，经适房上市交易，购房家庭（户主）首先要向市住建局经房中心提交书面申请，然后持购房本人身份证、结婚证、经适房《房屋所有权证》或《不动产权证书》等资料到市住建局经房中心登记，填写《遵义市经济适用住房上市交易申请登记表》。

经市住建局对购房人提供的经适房产权、面积、购房年限、房款及维修基金、纳税等情况进行核实后，确定所需要补交款的数额，补缴相应款项后方可取得经适房全产权证明。

另外，补缴的土地收益和政府优惠费用等价款将统一缴入遵义市经济适用住房补缴上市交易资金专户，专项用于中心城区保障性安居工程建设。