购房须知丨问题房源多，房源核验要重视

怎么简单快速的核验房源呢？...

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今天看到一则关于，北京某经纪公司销售问题房源遭起诉的新闻，给我敲醒警钟。这让超有爱心的我，不得不提醒大家，房源核验过程不容忽视。

”

还没来得及了解到这则新闻的吃瓜群众，请将你的视线跟我保持在同一个水平线上哦，跟我一起回顾一下事情的发展过程。王原（化名）通过某经纪公司签订合同，以485万的价格买下北京市丰台区一套二手房。但就在过户的前3天，客户得知该房屋被法院查封。

了解得知，该房源被房东先生抵押给平安银行，解押后又进行了二次抵押。这次房屋被法院查封，就是由该债权人起诉房东先生后申请法院的财产保全。并且该房源的房产证在债权人手里，房东拿出来的房产证为假证。

该经纪人在获得房源之后并未进行核验，直接进行交易；并且在交易后核验房源时，该房源第一次房屋核验没通过，房主又拿了一个新的房产证才通过，这期间的问题该经纪人也并没有留意。

大家都知道在北京，二手房上市交易之前是有房源核验环节的，在这相对规范的环境下也还是出现了这类事情，而在其他地方更需要专业人士对这个环节的重视。这不仅是对工作、对客户的负责，也是帮自己规避交易中的纠纷。

怎么简单快速的核验房源呢？——核验房产证

核验产权的几大问题：

房屋产权类型？

产权所属人有哪些？

是否有房产证？房产证核对

房屋是否有抵押涉案？

关于如何辨别房产证真伪的问题，网上也有不少经验介绍，但是我觉得那就跟高手验钱的真假一样，反正我不是高手。

大家有三种检验的方法：

网上查询：

可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号即可（不过目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。

房产局查询：
若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。

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