冬季才是看房的最佳时机？冬季看房干货来袭~

冬季天气冷，气温低，其实，冬季是看房的最好时段！...

冬季天气冷，气温低，其实，冬季是看房的最好时段！因为冬季的温度、日照、通风等自然条件比较特殊，可以使一些平时不易暴露的问题得到检验，也更容易看清房屋的真面目。

看房攻略

冬天采光好，全年无忧冬天最能看出采光效果。冬季是北半球昼最短夜最长的一季，太阳的照射角度最低，如果这个季节房子的日照光线不是问题，那其他季节你就可以完全放心了。

另外，看房时还要注意楼间距是否足够大。一般来说，楼间距越大，楼层越高，日照质量就越好。所以买房时流行这样一个参考标准“买高不买低，买东不买西”。

小贴士：

一般来说住宅的朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

在选择南北向户型时，应该注意房屋的进深不能过大，进深过大，整个户型结构会显狭长型，处于中间的厅室采光会比较弱，不能确保每个房间的采光均衡。

一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了。

通风和保温，缺一不可

冬天冷，要买房一般首先会想到房屋的保暖。

冬天看房时，看看房屋的建筑材料如何，在房子里呆几分钟感觉一下房屋保温效果如何，是非常有必要的。

再说说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。冬季为了保暖房间总是窗门紧闭，需要每天定时为房间通风，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。

方法：

如果在风比较大的日子看房，可感受一下风向，检验房屋短时间内通风效果如何；然后将门窗关闭后看短时间内室内温度是否可以很快恢复，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，如果只注重通风不关注密封的话，那房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

小贴士：

冬季看房时要注意房屋里外的水管，特别是裸露在房子外墙上的水管，这些管道错综复杂，一旦出现冻裂将严重影响冬季的日常生活。

除此之外还有很多细节值得购房者关注，比如墙体是否会出现返潮现象、房子是否正好处在风口之上、是否会通过烟道产生室内噪音……这些问题都很容易在冬季暴露出来。

物业和环境的“试金石”

冬季是检查小区环境和物业质量是否优秀的好时候。冬季万木萧疏，也正可以看到许多夏季不容易发现的环境问题。一些小区一到冬天整个就是枯色一片，没有耐冬植被，这样的绿化规划肯定是不科学的。

买房的时候，小区的物业管理如何也是很重要。小区的保洁有没有及时清扫？下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理？这些都可以看出物业公司的水准。

价格相对平稳

冬天进入淡季，年末会恰逢双十一，双十二，这时候房产电商通常都会借此大促销。因此，冬季价格会相对便宜一些，这时候入手也相对划算。

最后提醒几句：冬季看房要提前规划好看房路线，看中的房子不妨多跑几趟，考察房屋的实际情况和小区周边的住宅环境，充分利用冬季的气候特征，对采光、通风、物业等情况做到心中有数，这样才能早日选到适合自己的房子。