【地产思享者】本期嘉宾紫金湾总经理——吕理全

本期地产思享者，我们的嘉宾是来自紫金湾项目的总经理——吕理全。小编：吕总你是什么时候进入房地产行业的？吕总：...

本期地产思享者，我们的嘉宾是来自紫金湾项目的总经理——吕理全。

小编：吕总你是什么时候进入房地产行业的？

吕总：从事房地产行业快30年，当时是为了买房子而进入这个行业，当时一开始进入房地产行业是在房屋中介部门，然后就是进入开发商，然后再进入乡林集团，在乡林集团已经呆了20多年，一开始进来的时候就是负责销售的。

小编：关于楼市疯涨对金华有什么影响？

吕总：我认为一线城市以及二线城市的限购，刚好是把大城市的消费力往外扩散，把原来那些三四线城市的消费力留在原地，所以，这种限购对三四线城市是一个好的开始。政府的这种行为也是想在三四线城市推动大面积的建设开发，为了缩短城乡之间的差距，目前交通越来越发达，未来的大城市就维持着这样一个格局，而周边的二三线城市整合起来变成一个大城市。未来的中国只是拥有“北上广深”这样四个大城市，应该至少具备十几个大城市，这样才合乎整个中国经济需求，不能够资源只集中在几个大城市里，这样会导致倾斜、不平均。从围绕中央的主调上面来讲，我们临近大城市的这些小城市未来的发展是非常可观的。
我觉得金华的楼市只是缺少一些刺激，因为金华的楼价一直都在一个水平里面维持了好几年，已经三年都没动了。据我所知，今年微微涨了一点，其实在房价不动的情况下，消费者也不动，我觉得这是一种恶性循环，在这种情况下，唯有开发商去塑造一种需求出来。现在大家买房子都是因为买房子而去买，不会因为是真正喜欢这个房子而去买。用苹果手机举例，今天出了个新的苹果手机，大家一窝蜂的去购买，今年已经有苹果6的人就期待着苹果7出来，只要经济条件允许就立马会伸手去买，大家都有这种欲望。那当你在做开发商的时候，在造房子的过程之中，造出让购房者真正喜欢的房子，让消费者看到你的房子能够产生欲望，而不是说只是需要才买，我是觉得开发商是必须用这种态度去面对这个市场。这个市场是因为你的带领，因为你的需求才带动起来的。

小编：那您对购房者有什么建议？

吕总：在一个经济正在成长的社会里，只要你能够买房一定要先买。我们可以去推移一下我们的成长过程，工资2000的时候，房价可能也2000，但是你要存到你的首付款的时候，当你存到首付款的时候，你觉得你现在还存不够，当你存到2000的首付款的时候，房价可能涨到4000，那你的工资可能才2500-3000，当你的存到4000的首付款的时候，房价又可能又到6000了，那你永远追不上它，工资上涨的速度难以追上房价上涨的速度。也并不是说房价一定会涨，一个城市如果经济一直停滞不前，那房价也不会涨，我们去看一个城市，不要去看他的房价有多低，因为低的地方经济相对比较落后，我们要看这个城市的房价最高点在哪里，用最高的地方来当指标，用指标与城市的GDP来对应。那么这样与其他城市对比的话，再加上金华这座城市正在建设中，金华的还有很大的上升空间。目前大城市再多加投入，也已经差不多，政府投入要往大城市周边的小城市投，因为大城市已经能够自己独当一面了，不需要国家的过多支持，那国家支持哪里，就应该支持像金华这种城市，发展潜力比较大，目前整个金华也已经有轻轨的方案，一般轨道交通建好，周边的房价绝对上涨，因为整个城市的流动性增加了，效率提升了，经济成长就快了！由此可以推论出来，未来金华的远景绝对是光明灿烂的。

了解紫金湾
紫金湾位于金东新区正中心，紧邻区政府、义乌江、施光南音乐广场和艾青文化公园，籍李渔东路、环城东路以及规划轻轨等，接驳通达金华市区及周边城市交通网络，到达市区江南江北均在10分钟车程以内。“紫金湾”项目总开发面积逾60万方，总投资额超50亿，是金华市沿江最大的综合体项目。项目将引进金华第一家国际知名五星级酒店、打造高标准写字楼、SOHO办公、主题商街和购物MALL，以及城市高端住宅。建成后，“紫金湾”将成为金华市乃至浙中首席滨江高端城市综合体，承载‘生活、购物、文化、艺术’的一站式场所。“紫金湾”项目从选地立项、到规划设计以及开发建设，均充分考虑项目对于城市的价值和意义。为此，项目特别邀请美国总统御用设计师、新古典主义建筑设计鼻祖、现任耶鲁建筑学院院长罗伯特·斯特恩(ROBERT.A.M.STERN)先生主持项目的设计，把这片所赋予的价值以金华市城市名片的形象呈现于世，为金华人民奉上一个真正意义的滨江居注国际城市生活的豪宅代表作。