【视点】香港楼市明年展望 农历年后现小阳春

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还有三个星期便步入2017年，本港地产代理行已争相就2017年住宅市场作出展望。综合中原地产及美联物业最新预测，两行看法较为乐观。中原亚太区住宅部总裁陈永杰相信，楼市最快农历新年后出现「小阳春」；美联物业住宅部行政总裁布少明则估计2017年整体物业注册个案出现量额齐升。

加辣只短暂煞停楼价

就2017年香港住宅市场走势，陈永杰昨于记者会表示，后市要视乎加息步伐，回顾2015年12月美国加息后，2016年1月及2月楼市即进入低潮，因此相信若数天后美国加息成功，市场于2017年第一季将受心理影响。与上次加息后情况相若，相信最快农历新年后，市场方可消化消息，释放购买力，形成「小阳春」。同时，受惠于港元与美元挂勾，有利诱使世界各地资明年继续流入香港物业市场。

中原地产亚太区总裁黄伟雄则认为，政府上月初「加辣」只能短暂煞停上升中的楼价，却未能解决问题。楼市刚性需求不变下，业主和发展商却被迫暂停售楼，造成短时间供不应求，反为楼价制造上升的压力。新辣招推后，中原城市数指数CCI重返历史高位(143点)后横行，预计2017年次季重拾升轨。至于成交量方面，黄伟雄料，预计2017年次季才可以恢复，由新辣招后每月3000宗重上每月5000宗水平。

明年新盘近2.7万伙

美联物业住宅部行政总裁布少明亦表示，新辣招推出后，楼市吹淡风，惟料近期淡静的市况不会太长久，有机会只持续至明年初。近年政府积极推地，发展商吸纳不少土储，估计明年可供发售的新盘高近2.7万伙，因此预期明年农历新年后市况有望回暖。届时发展商亦会重拾推盘步伐。

美联又相信，发展商明年续推优惠吸客，预料明年一手私楼注册量进一步攀升至1.9万宗水平，将创13年新高，一手金额更可望达至2100亿元的纪录高位。反观，受新辣招影响，二手盘源减少，加上预料息口调升未会太急，业主持货力依然强劲，估计明年二手住宅注册量进一步下挫至3.3万宗，续创1996年以来有纪录新低，而二手住宅金额则回落至约2000亿元水平。◎拆息抽升 H按触顶

香港楼市现阶段仍存在多项不稳定因素，当中美国联储局是否于年底前公布加息，更是近日市场焦点。而香港银行同业拆息(HIBOR)连日急升，有机会反映市场已预定美国势必加息，按揭业界人士则一致「教路」，称转至更低H按计划悭息。

经络按揭转介市场总监刘圆圆预料，HIBOR仍会上升，大有机会挑战2008年12月15日的0.61厘的高位。按照现时的拆息水平，年初使用H+1.7厘计划的买家，实际的供款利率已经达至2.28厘，超越2.15厘的封顶位，虽然有2.15作为「保护网」，但假若买家转至H+1.35厘的供款计划，实际的供款利率为1.93厘，明显比使用年初的H+1.7厘的实际利率低，她建议买家可衡量成本，考虑转按减轻加息带来的负担。

中原按揭经纪董事总经理王美凤则指出，H按拆息由首三季平均0.25厘上升至近日0.58厘，创2008年12月16日(当天报0.61厘)后8年新高，升幅0.33厘。对于现时新造H按用家，按息低至H+1.35厘，实际息率约1.93厘，当拆息上升至0.8厘方会触及封顶息率。

至于今年前已选用H按的用家，王美凤称，按息普遍是H+1.7厘，实际息率已达2.28厘触及P按封顶息率(现为2.15厘)，故目前已按封顶息率2.15厘供款，实际加幅仅限于0.2厘，暂不用再受拆息上升影响。

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