看看别人家的写字楼，由国际巨头引领的办公风尚

有句话说的好，没有对比就没有伤害。什么是全球代表性的写字楼，或者我们可以从国外几个例子中得见一斑。...



有句话说的好，没有对比就没有伤害。什么是全球代表性的写字楼，或者我们可以从国外几个例子中得见一斑。

日本的六本木之丘，一栋写字楼支撑起东京最有名的旅游观光景点之一。由著名的日本森大厦株式会社耗时10余年打造的六本木之丘，将“城市”与“森林”结合在一起，打造垂直的花园城市。一方面是巍峨的超高层建筑，里面融合着文化艺术中心、商业娱乐广场、高级酒店、写字楼等等代表着城市的活力与激情的功能组合，另一方面有设计大面积的绿化，尤其是有名的毛利庭院，赏心悦目，成为日本设计最为精巧、游客最多的公共公园之一。

城市、森林的完美组合，让闹市之中也能鲜花盛开、野鸟飞来，给人前所未有的舒适体验，六本木之丘吸引着雅虎等知名企业总部进驻，有名的朝日电视台也特意设于该区域。

再说内部办公空间，Google办公室内部设计有各式各样的娱乐设施；YouTube有着开敞的办公布局以及非常多的交流区域；Facebook的办公室围绕着员工的需求和愿望设计，甚至为每个部门创造了各自独特的风格。这些国际巨头们进驻的办公室，给你的第一感觉也许是“看上去很酷”，但在里面办公的外企们白领则更深刻地将其认识为“舒适”：悠闲设施给予枯燥的办公室生活适当的放松，开放式的交流空间，则给予了这里的人以“尊重”，如果每个人在这里只是固守在自己不足一米的写字台，那么人就成了一部部机器，写字楼无疑只是一栋栋冰冷的钢筋混凝土结合物。

无论是六本木之丘的“外部大环境”，还是谷歌、苹果写字楼的“内部小循环”，外部环境的舒适使人上、下班时感到轻松，创意的办公环境则让上班族在工作时感到富有激情，进而更高效地完成工作。他们所注重的无非是为身处其中的白领们创造自由、舒适、愉快的办公环境。

广州CBD这边风景独好

在羡慕国际巨头的总部办公室之时，回到国内的写字楼市场。

位于珠江新城CBD核心商务区的超甲级写字楼凯华国际中心早前盛大开业，其中，进驻中心的外资企业占比超过60%，其中包括美国银行、勃林格殷格翰、VISA、施华洛世奇、星展银行、渣打银行等等，成为珠江新城外企进驻率最高的写字楼项目之一。此外，凯华国际中心更荣膺“2016年度中国品质典范商务写字楼”大奖，凯华国际中心的品质，在众多企业的认可中得以鉴证。

一众国际巨头企业抢先入驻。凯华国际中心缘何得到了国际巨头企业的青睐呢？

自由、舒适、愉快，是国际企业对于写字楼办公环境的追求

纵观国内外国际化大都会的中央商务区，从美国的曼哈顿，到法国的拉德芳斯、日本的六本木，再回到国内的北上广CBD，落脚到在外企中大受赞扬的凯华国际中心，我们可以看到，“以人为本”是国外写字楼设计的核心概念，这也是凯华国际中心对消费者痛点的深刻认识。

从用户需求出发，为使用者提供自由、舒适、愉快的写字楼办公环境，是办公空间设计的基础，也是首要目标。办公空间最大的特点是公共化与社会化，这个空间要照顾到不同国家文化、企业文化、甚至是一个个独立个体的审美需求和功能需求。社交、游乐、餐饮等功能配套，舒适、愉快的办公硬件配套和办公物业服务，是国际企业对于写字楼办公环境的追求。

如同文中提到的国际知名写字楼以及全球巨头办公室，凯华国际中心为我们提供了一个办公样板，这也充分解释了，为何该中心备受外企青睐。将凯华高度融入珠江新城

凯华国际中心不仅仅将自己看作是一个独立的商务写字楼项目，而是高度重视珠江新城的综合商务价值，将写字楼与周边环境有机融合为一体，贴心设计4条连廊联结广州K11购物艺术中心、丽思卡尔顿酒店等，使得大厦与周边商业无缝连接，租户在举步间便可联通工作与生活。人们之所以爱珠江新城，很大的一个原因就是因为这里的生活丰盛，但如果因为不方便，又或者是下班后绕来绕去都找不到看似近在眼前的商业体，再好的配套，对办公室格子间里的白领们来说都只是虚设，凯华就很好的解决了这个问题，试想一下，下班后直接就可以步行到广州代表性的商业广场休闲、娱乐，是多少上班族梦寐以求的事。高效、安全，永远是超甲级写字楼的第一要义

有人说，写字楼应该是上班族的乐园，而不是老板的宫殿。高大上的写字楼彰显企业形象固然重要，但更重要的上班族在这里的使用感受，因而，舒适、安全永远是超甲级写字楼的第一要义。

凯华国际中心深谙此道，在考究写字楼的设计之余，更在内部配置和服务上狠下工夫，为的是打造绝佳的用户体验。

抵达——配备VIP停车区， VIP管理方式，方便快捷，服务尊荣。无风雨入口广场——凯华国际中心设计了全天候的无风雨南广场出入口，同时该栋大厦通过连廊系统、地下通道接驳地铁3/5号线交汇珠江新城站，无论是乘坐汽车、地铁上下班的人，都无惧一时风雨一时晴的广州天气，避免了上下班湿身的尴尬。进入大堂——凯华国际中心首层大堂，采用国内写字楼少见的一体式超大玻璃幕墙，以及天然白玉兰大理石造型主墙、日本进口红影木皮天花及背景墙，让整个大堂即使没有金碧辉煌的装饰也可以媲美一些星级酒店大堂。另外，地面铺设健康无辐射的意大利原装进口雪花白大理石材，以及能提供舒适灯光的节能智能照明系统，让步入大厦的用户享受高品质的绿色办公环境。

自动派梯系统——凯华国际中心26部日本原装进口电梯，可在30秒内将乘客顺利进入电梯，更有自动派梯提高效率，避免等电梯漫漫长时耽误上班时间。

办公室内呼吸环境——更考虑到冬天的珠江新城烟雾萦绕，空气环境恶劣，凯华国际中心采用国际新风系统，可以提供PM2.5过滤高达99%的清新空气服务。

安全办公保障——项目公共区域采用1080P高清摄像监控系统，为租户提供安全放心的办公室环境。

人性化的细节服务——项目与香港仲量联行总部合作打造“纯港式至尊物管服务”，通过系统性、前瞻性的管理，依托IBMS智能管理系统为租户提供众多极致的人性化细节服务，例如夜间下班护送打车服务，根据入驻企业国籍和文化安排特殊节日问候等暖心细节……



从抵达凯华国际中心，到进入大堂、电梯直达，再到进入所在单位吸入第一口新鲜空气以及每时每刻享受到的物业服务，凯华将办公生活的舒适、安全完美考虑到办公动线的每一个流程，一切如行云流水，舒适而自然。

“人性化的服务，能让冰冷的写字楼变得有温度。”凯华国际中心营销总监梁学森表示，“凯华国际中心想客户之未想，致力为客户提供各种贴心、细致的服务。”

以极致的匠心，从硬件、软件方方面面升级，打造品质感办公环境，为身处其中的租户打造自由、舒适、愉快的办公生活使用体验，正是凯华国际中心的获一众国际企业青睐的原因。

结语

从全球市场到广州，从六本木之丘到凯华国际中心，我们可以看到，“别人家的写字楼”无非是将舒适、安全、便捷做到极致，并使之成为一种从人性洞察出发、直抵人心的办公风尚。

“潮流”可谓是瞬息万变，但“风尚”更偏向指一种原则或者风格和作风。在新崛起的一众写字楼中，我们或许会看到很多“哗众取宠”的写字楼——夺人眼球的外观设计，赋予“后现代”之名；天花乱坠的“个性空间”、“共享空间”等诸多名不符实的新概念，或许，这些会被冠之于“潮流”。但是，基于人文关怀、用户洞察而制造的“风尚”，在枯燥的办公生活中，正因为对小细节的注重、对人的尊重，而充满了舒适感的各个瞬间，从而创造自由、舒适、愉悦的办公空间，并且使之成为一种“风尚”，更足以对抗各种各样来来去去的“潮流”。

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主编简介：【王传宏】英国皇家特许测量师(MRICS)、11年商业地产策划招商和运营管理经验。欢迎交流与合作，个人微信 malltowinunited

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