曼谷这家5000平米的小Mall为何成为潮人圣地？搞不好社群就搞不好购物中心。。。

build first a community，then a mall！...



来源：商业与地产、谷德设计网、ideaMass灵感集

看到从真实生活中流露出的自然，店铺主人之间、店铺主人和常客们之间熟络的样子，我们大概就能体会到这种温暖的氛围了。这种“人情味”，不也正是我们现在苦苦追求的么。无论是大体量商业想走“高大上”风格，还是小体量商业只能走“小而美”路线，商业地产的一切出发点都是——人！



并且，当我们已把社群视为一种生活方式，商业所面向的也并不是单独某一个人，而是一类人、一类社群。也因此，从建筑到内容，再到服务，我们其实无需搞太复杂，只要笼络你所想面对的这类人，从行为上吸引他们对你做出选择，从情感上找准他们的心思、占领他们的时间即可。当他们把这里当成一个社区中心，有事儿没事儿都来喝喝茶、聊聊天、歇个脚、遛个娃甚至只是发发呆，尽了人事的购物中心，还怕生意上的事做不成么。

先来看看The Commons，开敞休闲的建筑空间、贴合生活的业态设置、多元时尚的公关活动，造就了这个社区中心型的购物中心。曼谷地处热带，The Commons仅有四层，在建筑与空间设计上采用了一种垂直的、折叠向上的开敞公共空间，旨在有效地处理热带高温户外活动空间，创造使人们一年内任何时间都能享受的空间。

由外部进入项目，人们首先会走在木质、有台阶引导的地面上，这里既是平层，也是景观。从这里的景观“地面”开始，将各层平台、绿植、座椅休息区同时连接整合。



为了保证整个空间在水平和垂直方向的自然通风，每个楼板上都开了近30%的洞孔，使“地面”垂直地通过楼板上的洞孔向上方开敞。顶棚中置入的风扇，一个吸入热空气向外排出，另一个向下吹风，即使在炎热的日子里也能有效的增加空气流动。



半露天的空间，在不同高度都设置了花园。

事实上，5000平方米的总建筑面积，只有2000平方米用作出租，其余都留作公共空间，使项目能从各处，都为顾客提供一个休闲放松的地方，也让社区的人可以凝聚在这里，自得其所。



项目同时解决了一个每间商场都要面临的问题——商业建筑如何将客流引向高层。

宽敞的“地面”凭借其流动的台阶和平台，使人悠闲地从外部街道步入项目内部，二层、三层都设有一系列出入口，强化了垂直的连接。在半开放式的公共空间里，每层的人可以相互望见对方，保有一种舒适的距离美感，也使人们自然地流向每一层。

The Commons还将自己形容为“后院商场”。项目所在的Thonglor区是当地的高端住区，因此业态的设置和提供的服务都以满足周边居民对生活品质的高需求为主。



分享与社交

三层作为顶层「Topyard」，主打关于分享的概念。

天台预留了一片香料农场和小草地，可供人耕作和种植香草。这些有机种植的蔬菜还被用到这层的Roast餐厅内，这间高知名度的餐厅也吸引了众多美食爱好者慕名而来。草地的旁边还设有社区厨房The Commons Kitchen & Bar，可供到访的人一同交流烹饪心得，成为有共同兴趣与话题的人们进行社交的最佳场地。







亲子活动与运动休闲

二层定位为玩乐区「Play Yard」。

成人可以在健身中心「Absolute You」可以练习瑜伽和骑室内单车，小孩则可以在小型儿童游乐园「Little Pea Kids Commons」里玩，这里内设两间活动室，提供乐高积木、益智拼图、音乐墙、软垫游艺区等玩乐内容，还有内部餐厅可以提供餐饮。家长可以随时把小孩“寄放”在店里，去商场内其他地方坐坐或者是外出处理自己的事务。



这里还不定期举办陶艺等课程以及假期活动，是区域内极受欢迎的亲子活动地点。此外，这层的一些场地还会根据日程安排，教授成人学习当下流行的Zumba（一种热辣、性感的拉丁舞蹈，也是具有节奏感的有氧运动）和Hip Hop嘻哈街舞。





 美食与生活

一层名为「Village」，共有8间走少女路线的店铺，包括日式沙冰店「Maygori」、甜品吧「BRIX」、华夫甜品店「Jona Waffle」、园艺店「Plant House」、服饰店「Treasures」、音乐器材店「Sound City」等。



与停车场连接的半地下层定位为「Market」，由18间餐饮店组成，包括区域内最受好评的咖啡店「Roots」、贩售手工面包的「Maison Jean Philippe」、Tripadvisor上泰国象岛长居榜首的墨西哥美食店「Barrio Bonito」、名声大噪的「Peppina Pizza」等。铺面虽小但精致，店铺种类多而富于新意，顾客点餐之后还可以拿到公共空间的座位进食，享受和煦阳光带来的舒适怡人感受。



除此以外，这里还从社区需求提供很多贴心的服务，例如可以存放自行车，并且欢迎宠物，而全市其他地方接受宠物的购物中心很少。周末晚上，公共空间还会举办小型音乐会，丰富而时尚的活动，填补着人们生活的同时，也人们到访这里变成一种日常，当消费习惯已经形成，购物中心还会担心没有人来么。





商业与地产ID:Commercialproperty

关注零售、商业与商业地产的新思维和新趋势，20万业内精英人群订阅，已成为商业地产领域最具影响力的个人自媒体平台。

主编简介：【王传宏】英国皇家特许测量师(MRICS)、11年商业地产策划招商和运营管理经验。欢迎交流与合作，个人微信 malltowinunited

    关注 商业与地产