环京到底是多大的坑？

吃瓜群众们快来看个热闹~~...

昨天小无赖在房事儿群里提出了下面的问题：





跟他逗了几句，想想还是应该仔仔细细把自己的想法说说，吃瓜群众们就自当看个热闹吧。

在众多专家大咖们的多空名单中，大多都有“环京”这一号的存在，看多看空，多有自己的判断。环京城市诸多，大家熟知的燕郊、香河、大厂之外，还有河北的廊坊市，以及随着北京新机场热热闹闹唱大戏的固安、永清，更有涿州、霸州、涞水等等诸多城市。环京到底是多大的坑，我觉得肯定有坑默默存在，潮水退去肯定有裸泳的。但是目前看，北三县不会是坑，固安不会是坑，涿州肯定也不是坑。

回到小无赖的问题上，咱们说说涿州。

坦白讲，涿州其实真的也没啥牛逼哄哄的大好规划，一个高铁新城卖了好几年。今年赶上了好时候，风生水起了一把。

但是我仍然带着几个大蜜杀进了这个市场。其实我的道理真的很简单：

1、  北京今年“供地荒”。2016年全年，北京纯商品房住宅土地只供应了38.9W平米，最近几个月成交的住宅用地更是全部保障化、自持化。而北京市场存量房已到了10年以来的市场最低水平。

2、  京津冀一体化全面加速。我看京津冀一体化，拉动经济的事不提，重中之重是疏导产业、疏导北京人口。啥叫一体化？公共交通、医疗、教育都打通，这才算一体吧？北京大七环也好，高铁大一环也罢，目的是啥？北京搁不下、不想搁的，请前往一体化城市。

3、 高铁规划了，地铁计划了，北京房子买不起了，外溢往哪儿溢？东边的溢到燕大香，南边的溢到固永霸，西南人民不往出溢？西南出房山就是涿州了吧。高铁提速，12分钟到西直门，这个时间距离，通勤问题不大吧？（相关政策发展、京津冀一体化的发展布局等文章烦劳大家自行百度吧，真的so多so多的）

4、 作为西南离北京最近的地方，东、南环京重点城市都冲2W超2W了，涿州也不好意思太便宜吧。（当然，最近也不便宜了）

5、涿州高铁新城确实还是有大片空地，但没指标也少供地。所以，还算稀有吧。

6、 钱毛了啥的，不用我说了吧。货币超发，不断超发且继续超发，美元升值还会继续升值，人民币越来越毛。必须花出去或者投出去，不然血汗钱真就成了今年20明年18。

那回到小无赖的问题，涿州和郑州的区别在哪儿呢？

首先真诚的说，郑州市场真的挺好。作为中国第一人口大省的省会城市，又是交通枢纽，真心没啥问题。但如果同样价格，我还是会选涿州。

1、      环京占得是“京”的便宜，利用的是“京”的资源，降低的是“京”的门槛。从这个角度上说，“京”的优势是不是比大河南更明显些。

2、     投资讲究的而是回报率和回报速度。从目前现状和发展速度看，个人认为，环京会比郑州“更快更高”。

3、      每个人投资有自己的家庭经济现状和投资需求及心理承受力，而我追求的是很多人不推崇的“原则上只持有不卖出”思路，所以长持心态下，可能能更好的看到未来收益吧。

4、     至于郑州目前市中心的成熟和不错的租金回报，确实是有吸引力，只不过每人关心的点不同。我会看中涿州“未来”成为类燕郊，区域会从不成熟变成熟，时间换空间的问题，而自身升值潜力也可以让我忽略掉眼前的租金收益。

5、     仅止是个人选择，除了投资，还关乎个人是否需要自用，是否需要租金作为流动资金，是否需要短期再出售换取利润更换投资品，是否便于管理等等问题。所以，选郑州市中心真的也是ok的。

6、    如果说涿州比郑州，最大的风险，应该是回调筑底的风险了吧。涿州应该略大于郑州。不过考虑到以上几点，这个风险可以根据各自情况斟酌吧。

想到这儿就先写到这儿，哪天有了其他的再补充吧。

至于固安问题，请参考很久前的另一篇文《我为什么弃燕郊择固安》。

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