炒房团新“击打目标”浮出水面，一场搏斗已经开始
对炒房者来说，这是一场考验耐心和眼光的游戏。对依赖土地财政的地方政府来说，这是一场没有终点的危险缠斗。...
◎智谷趋势丨严九元
最近，中国最忙的两个群体，一个是在北京开会的人大代表，另一个大概是炒房团。
去年10月份突如其来的限购限贷潮一度把炒房团吓退，但他们很快调整策略，瞄准新的猎物。进入3月份，多个地方政府轮番出台楼市新政，这是对炒房团游走轨迹的再定位，也是一种忍无可忍的反击。
3月的第一个星期，河北保定的涿州、涞水以及张家口崇礼先后宣布，外地居民限购一套，环北京地区的限购县市一下子新增三位成员；3月13日，距离上海不足100公里的浙江嘉善，同样宣布，外地居民限购一套。
虽然最近三亚、杭州、安徽滁州也有调控新动作，不过，要算出手最狠、限制最严的，当属涿州、涞水、崇礼以及嘉善，它们都是京津冀都市圈或长三角都市圈内的中小城市。
从都市圈内核撤退后，炒房团在都市圈外围选中了新目标，并发起有力的进攻，当然，也遭到了最强烈的抵抗。
炒房团在北上深外围打游击战
自从去年十月之后，炒房团在北上深和部分强二线城市基本偃旗息鼓，但他们没有走远，而是“近水楼台先得月”，将目标瞄准了都市圈内的其他小城市。
统计局每月发布的房价数据显示，从2016年10月至2017年1月，北上深这三大高房价城市，新建商品住宅的价格基本停止环比上涨，甚至是微跌。虽然近期北京和上海楼市暗流汹涌，但在限购政策的钳制下，市场总体上被严格控制。
而秦皇岛（京津冀都市圈）、扬州（长三角都市圈）、惠州（珠三角都市圈）在最近四个月的环比涨幅则相当强势。
新建商品住宅环比价格涨跌幅
数据来源：统计局
当然，不是说北上广深周边的中小城市都会成为炒房团的猎物。不过，类似“环京地区”（如通州、廊坊）这类既有政策利好、又有市场想象空间的区域，大概率会进入炒房团的视野。炒房团足迹印到哪，限购措施就会跟到哪，这几乎已经成为中国楼市的“新常态”。
有意思的是，从下面这张“环京楼市限购时间表”，我们就可以发现，从去年4月的廊坊、到今年3月份的涿州，涞水，炒房团一直在帝都周边游移，打一枪换一个地方。
相似的剧情也发生在上海周边。
2016年10月，昆山、无锡限购；今年3月，嘉善在陷入炒房团围攻后终于也亮出了限购的大杀器。
每一次针对外地资金的限购新政，都是对炒房团的正式宣战。
一年前，主战场分布在一线城市心脏地带，一年后，战场转移至外围。
炒房团犹如打不死的小强，继续在“脱实向虚”的路径上横冲直撞。
02
挡不住的北京上海楼市外溢需求
嘉善是浙江东北部的一个县，距离上海百里之内。一年之前嘉善楼市均价低于六千，但如今已接近破万，尤其是2017年的前两个月，涨势惊人。
在上海去年限购之后，“炒房团”转战周边区域，嘉善处于江浙沪两省一市交汇处，区位优势突出，于是成为炒房团眼中的一块肥肉，新楼盘是其炒作重点。
有业内人士分析称，“目前嘉善的人口流入并不多，很多非户籍购房者是上海外溢的投资需求，并非自住需求。”在嘉善的售楼处，主要有两类人，一类是上海人，另一类是来自各地的投资客，本地人比例有限。
相似的情景也发生在河北涿州。从涿州搭高铁20分钟，就可以进入北京，在环京地区中，涿州位置相当不赖。
因此，不难理解，把通州扫一遍、把北三县扫一遍，把张家口扫过一遍后，饥饿的炒房团把贪婪的目光落在涿州身上。
在一个名为“涿州孔雀城购房优惠群”的微信群中，有记者统计后发现，412人中有北京267人，保定21人， 河北其他地方44人。正是由于有这么一群来自北京和五湖四海的炒房团，使得涿州去年部分新楼盘价格暴涨50%。
令人难以置信的是，目前在涿州高铁站附近的楼盘限购后依然火热，即使在售的楼盘得等到十几年后才能交房。
3月涿州某楼盘售楼现场
从上海80公里外的嘉善到北京60公里外的涿州，炒房团将其作为重点进攻目标，背后是对“北上深”房价上涨的坚定信仰，即使涿州当地的房价收入比就快赶上深圳，即使北京已经有学区房飙升到14万/平。
03
下一步，炒房团会去哪？
来盘点一下炒房团的主要行动轨迹：
2016年年初，北上深；
2016年年中，强二线城市；
2016年10月至今，北上深周边中小城市。
纵观炒房团的历史，他们对超大城市有着本能般的偏爱，即使不排斥小而美的地方，也往往依赖于在北上广深周围寻找，所谓大树底下好乘凉，炒房团把自身命运和中国城市分化的趋势牢牢绑在一块。
昆山、嘉善之后，谁是炒房者在长三角的下一个猎物？通州、廊坊、涿州之后，谁是炒房者在京津冀的下一个击打目标？
2017年，三四线楼市去库存成重中之重。炒房团势必会继续在嘉善或涿州的同类中、在三大都市圈内的中小城市寻找击打目标。
对炒房者来说，这是一场考验耐心和眼光的游戏。对依赖土地财政的地方政府来说，这是一场无休无止的危险缠斗。
关注 智谷趋势
微信扫一扫关注公众号
