中介费2%被购房者吐槽是打劫，冒死揭露它为什么这么高？

购房者吐槽语录：“房价已经够高了，中介费2%是趁火打劫，明明干得活都一样，好不服！”“一晚上睡不着觉，想到要...

购房者吐槽语录：

“房价已经够高了，中介费2%是趁火打劫，明明干得活都一样，好不服！”

“一晚上睡不着觉，想到要交7万多的中介费，就烦躁不安，实在无力承担。中介说这已经最低，再少就别买房了。”

“我天天守在房东家门口堵房东，想私下避开中介成交，但房东说对我不了解，不想承担风险，买房必须通过中介。“

购房者对买房中介费的怨念也不是一天两天了，看着房价年年以突破脑洞的幅度上涨，本身已经不堪重负，中介费还搭乘着房价上涨的快车一路飞涨。

购房者当然就不服气了，请问你是工作流程增加了，还是服务质量提高了？都没有！那凭什么涨价？服务根本不值这个价好伐，不就是带着看看房，签约之后跑跑腿，我自己都能办。

无数购房者如是想，但实际情况真是这样吗？中介费到底花哪儿去了？有没有降低的可能性？抓住2016年的尾巴，我们来唠一唠。中介费包含哪些服务？

上海中介费上限是成交价的2%，上下家各1%。但实际交易过程中，房东会把自己要承担的中介费、个税、增值税等，全部转嫁到买家头上。所以，2%中介费全部由买家承担。

按照官方规定，上海2%中介费包含的基本服务项目包括：

1、权籍调查：去房地产交易中心调查房屋权利情况，包括来源、现状、有无抵押、有无权利限制等等，还要核实房东身份以及房东卖房要求。

2、使用状况调查：调查房子的具体情况，包括周边环境、使用年限、房屋内的屋顶墙面设备需不需要检修了，另外还要跟物业查询房子有没有租赁、违规搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3、行情调查：调查房子的行情，包括价格、税费、户型、买卖双方心理价格、有关政策变动的影响等等，还要发布房子信息。

4、确定成交意向，订立交易合同：陪看房；沟通买卖双方的成交意向；出示房屋权籍调查、确认买房身份，以及选择合同文本，进行签约指导、见证，并如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

5、办理产权过户：确认过户时间，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

备注：如果中介提供其他服务，必须逐一明码标价，由购房者自愿选择，不得强制收费。

购房者付的中介费花哪儿去了？

看完中介费所包含的服务项目，问题来了，这些服务值2%吗？ 成交一套500万的房子，中介费可就是10万，相当于上海普通白领一年工资。

答案是：当然不值！

且不提中介能不能尽职尽责完成所有服务项目，毕竟前3项中介有没有做都无法考证。即使保质保量完成，实际服务也不值这么多钱！

这就买鞋子一个道理，你付的可不只是鞋子的钱，还有广告费、门店租赁费、运输费等各种杂七杂八的费用。中介费也一样，你实际感受的服务只是中介费的一部分而已。

对于中介费的实际去处，一位从业十几年的中介老司机冒死透露↓↓↓

掐指一算，在支付的10万中介费中，实际服务只值4.4万，“看不见的成本”5.6万，这部分包括经纪人提成、中介广告营销活动费以及门店租赁装修费。在4.4万实际服务中，推荐房源、打电话、带看房源就占了3.5万，签合同、过户等服务其实就只值9000元！

这就怪不得购房者吐槽：带着看看房、跑跑腿，就收几万甚至几十万中介费，这钱也太好赚了，跟打劫一样。此话虽有失偏驳，但购房者的感觉没出错，中介本身服务不值那么多钱，各类隐形成本才是中介费居高不下的罪魁祸首。中介费怎么降下来？

买房中介费降低众望所归，“怎么降”却大有说头。

有的购房者认为，中介费应该按套固定收取，因为中介每次成交付出成本差不多，跟房子的面积、房价没有直接关系。

也有的购房者认为，成交金额越大，中介承担的风险、责任越大，中介费是应该多收，但不应该这么高，合理的方式是比例随总价递减，比如200万收2%，300万收1.8%。

还有的购房者想法简单粗暴，中介费2%直接降到1%。

……

这三种方案的呼声都很高，但目前止步于呼吁，尚看不到实施的可能性。

从现实情况看，目前买房降低中介费普遍做法有2种：

1、自己干

避开中介，与房东私下自行成交，千元以下搞定。这个想法很美好，但真正实施起来风险很大。

二手房交易流程繁琐冗长，涉及的法律关系复杂，很多买家和卖家都不是专业人士，往往无法正确预估风险。说个最基本的吧，购房者没办法全面核实房屋产权和业主身份的真实性，交了定金房款之后才发现上当受骗，又没有中介从中担保，到时候哭都没地方去。

中介收费虽高，但不可否认的是，它在服务过程中确实可以过滤掉一定的风险。另外，还要考虑买房时间成本问题。

2、互联网买房

网上买房的收费普遍比传统中介要低，列了一张对比图↓↓↓一目了然，链家、中原等传统中介还在坚持2%的上限，相较之下，以爱屋吉屋、房天下为代表的互联网中介收费便宜不少，其中房多多收费竟然只要2999+0.8%，看到的时候都震惊了，折算下来1%都不到。查了资料发现，这家公司主打的是直买直卖，房子由房东自己挂，买家看到房子自己联系房东，自己找房东谈价，房多多只在交易过程中提供一些辅助服务，再加上它没有门店，不用打电话推销，收费自然就降下来了。

除上述2种常用做法之外，买房时还可以与中介协商，如果市场淡季或者房子成交价比较高时，中介费会有一定的议价空间，但普遍不会低于8折。↓↓↓有需要的，还可以点击阅读原文

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