扑朔迷离的合肥房价，又将何去何从，苦了刚需？还是持续高涨？

房价到底会不会跌呢？...

最近，合肥二手房降价的案例越来越多，而业主也越发着急，纷纷呼吁ZF要救市！

在12月，滨湖区、蜀山区及北城业主就在合肥市12345政府服务直通车上进行投诉。

先来看看投诉内容：

1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%该投诉者表示：上周蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。

2、网友投诉北城房价要崩盘，降价18万仍卖不掉而北城投诉者则表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖，我说的句句实话，11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。

3、网友投诉滨湖二手房崩盘。





滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。

该业主表示：滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩？

大家都不买房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需，不是炒房客，我们不能接受房价非正常大幅下跌，请政府给我们一个说法，不然明年必发生“民变”！

从10月2日限购后，合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化，这样的二手房降价，是个别案例还是普遍现象？而合肥二手房到底跌成了什么样子？限购后，市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期，而二手房更为惨淡，降价出售案例比比皆是！

案例一：滨湖某小区降价30万也要卖

滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字："难买!"，同时，滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。但一向高贵冷艳，任你爱买不买的滨湖区二手房房主，为何此时松了口，不仅报价低，送车位，还明确表示价格可以继续往下谈呢？

近日，某网站走访滨湖区，已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示：“有房东一开始挂价205万，最近下降到175万了。”

案例二：政务某小区业主直降50万

政务区的二手房很坚挺，再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信心。

但限购后，政务区二手房价格也出现下跌。据政务区链家工作人员介绍：年前有些房东降价出售，但是不多，最高有总价降50万的。

而最近成交的华润凯旋门小区一套房源，135㎡，总价300万，此外还送车位。

案例三：北二环某小区总价直降25万

据了解，北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整，由原来的155万降到130万，整整降了25万了。

尽管如此，咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价，但是如今的价格依然高于市场价，再加上客户观望情绪浓厚，不愿接手，自然卖不掉！上周合肥市区二手房呈现量涨价跌的态势，挂牌均价为16278元/㎡，环比下跌了0.38%，但挂牌面积有所上涨。

1、合肥近500家二手房价格下跌

据小编不完全统计，自10月2号合肥正式启动“限购”政策至今3个月时间里，合肥九区三县二手房有近500家价格出现下跌。

二手房的价格却变化最大，部分泡沫较重的二手房，价格会下降超过10%甚至更多，价格坚挺区域也面临有价无市！

随着调控的深入，合肥的房价会由滞涨走向微调下降，其中二手房首当其冲。

2、成交量下降

滨湖世纪城某中介工作人员表示:"现在限购限贷，让很多外地人买不了房，客户有钱但没有社保，买不了。"

"其实每天打电话来咨询的购房者还是有不少的，大约能接到十几个电话，但基本都是来问有没有降价出售的，他们觉得限购之后滨湖房价肯定会降，只是时间早晚的问题。所以听到我们说价格没有降，他们也就不继续询问了，一天下来，能有两个客户愿意跟我们一起看房都已经算不错。"

3、人气冷淡

但是年底集中抛售的现象不多，经开区某二手房中介表示：年底二手房人气很淡，有房东降价抛售，但是不多，很多房东等着年后来卖。

而那些降价很猛的房东都是急于变现，而春节后或有越来越多的房东抛售。年初网友投诉房价上涨过快，如今又有网友投诉房价崩盘！这种现象，政府能负责吗？

年初网友投诉合肥房价暴涨

2016年上半年网友投诉房价暴涨的帖子比比皆是。

有网友投诉：房价暴涨，合肥不管吗？2015年11月看包河区某盘房价10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市政府不管吗不是几百的涨，此外另一盘还要捆绑车位买房。

此外，还有网友投诉合肥经开区、滨湖新区等区域的房价涨的太离谱了，已超过市民心里承受范围，房价上涨速度已超过市民收入增幅，大部分楼盘捂盘惜售，部分楼盘强制绑定车位，高价出市。

年尾网友投诉合肥房价崩盘

2016年年尾，合肥房价被限制，市区不能涨，县域因为市区的影响，客户陷入观望，房价也出现松动。

业主开始不安，担心资产缩水，呼吁ZF救市！

有网友在投诉中表示：房价涨，刚需苦，房价崩，刚需哭！能不能别再坑刚需了？能不能在制定政策时理性一点，把握好度，过犹不及，矫枉不必过正！对于网友投诉房价上涨过快，官方仅回答信件中的“捂盘惜售”现象。

合肥市物价局回复：根据国家政策规定，新建商品房价格属于市场调节价，开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价，根据依法行政的要求，政府部门不得干涉企业的自主定价权。

不过也指出，如果出现超出备案价格销售行为，物价局依法处理。

而对于网友投诉的房价崩盘，市房产局回复：经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。

小草哥点评：2016年合肥二手房市场十分火热，二手房、新房价格倒挂现象严重，二手房价格涨幅大，很多房东跟风涨，再加上投资客出手，整个市场价格都是虚高。如今二手房价格下降也只是回归常态，市场趋于理性。如果有支撑条件、品牌、物业等方面都过硬的小区，价格依然会坚挺。

此外，业主的心态也存在问题，房价不可能一直上涨，最终会进入平稳期，购房者既然选择出手，就要做好承受的准备。买来自住的客户选择配套、学区、物业过硬的房子，房价自然会坚挺。而投资客有部分已经赚得盘满钵满，高位接盘的只能说勇气可嘉。大家不要被前些天的媒体报道迷住了眼睛！个人认为，在目前形势下房价大跌是很难的，我们来看看具体数据吧！

价格方面看，1月合肥市区和三县共有14家楼盘价格出现变动，其中2家价格上涨，8家价格下跌，4家新盘首开。

在价格下跌的楼盘中，蜀山区有2家楼盘价格下跌，一个是长江西路沿线某楼盘，降价0.78元/平方米，另一个是南二环边某楼盘降价250元/平方米；新站区两楼盘降价均未超过0.5元/平方米；高新区某楼盘降价0.21元/平方米。价格下降幅度最大的两个楼盘分别在政务区和肥东县，其中政务区某楼盘均价下跌1000元/平方米，不过原因是在售户型楼层发生变化，以往主要是销售30层以上房源，随着去化，剩下的楼层都在40层以上，价格也有下降；

肥东县某楼盘均价下降1000.49元/平方米。 两家价格上涨的楼盘分别位于蜀山区和长丰县，其中蜀山区楼盘均价上涨0.01元/平方米，长丰县楼盘均价上涨200元/平方米。

春节过后，新一年楼市重启。 2月，合肥共有6000余套一手商品住宅入市，32家楼盘计划推盘，其中新楼盘占比接近50%。

2月合肥32家计划推盘的楼盘共有推房源6280套，其中新盘12家，房源量2942套，占比46.8%；在售20家楼盘加推新房3338套，占比53.2%。区域看，肥西县2月份入市楼盘最多，为6家；政务区最少，仅1家。1.买房是一手房好还是二手房好?

不论买一手房还是二手房，房子是用来住的，还是用来炒的。2016年的限价政策，合肥二手房超过新房，百年一遇，昙花一现。个人认为，“二手房比一手房好”。

2.合肥周边三县潜力如何?

合肥郊区供地过多，刚需可以买。但投资要谨慎。大都市圈周边不限购不限贷，是一个机会，如果人口产业可以支撑，后期楼市表现会好点。

3.合肥是否适合投资?滨湖是不是最适合的地方?

刚需：什么时候买房都对;

改善：如果有三套房尽量不要增加房产，因为房产税的预期一直都在。如果名下房子多，可以淘汰掉最差的，以劣换优;

投资：目前合肥市场上活跃着30%投资客。很多人以房地产为首选投资产品，目前可以观察，择机抄底。

关于哪个区域适合投资?可以说“遍地开花”，每个板块都有投资的潜力，主要看个人的资金状况。资金充足，可以买西边、南边;手头资金不充裕，东边和北边也可以考虑。

4.最严限购会不会取消?

限购不会取消。在19大之前，限购、限贷、限价、限拍、限售、限签都不会有松绑，政策面不会有大变化。

后期限购一旦取消，房价也不会立马反弹，房价取消后立马反弹的是销量。后期就算限购取消，可能会有房产税 出来作为一个替代，影响房价上涨预期。

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